提及到去年唐家土地市场，或许有不少人第一时间想到的是，“流拍”、“停拍”！而新的一年开始，唐家似乎要打破这个“魔咒”，就在刚刚，

竞拍结果图

20009地块概况

宗地编号：20009/珠自然资储2020-04

宗地位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧

规划土地用途：二类住宅

宗地面积：15285.99㎡

容积率：＞1.0且≤3.0

计容积率建筑面积：45857.97㎡

出让年限：70年

绿地率：≥30%

起拍单价：约15137元/㎡

起拍总价：6.9414亿元

最高限价单价：约22705元/㎡

最高限价：10.4121亿元

地块详情

竞拍条件一览

1、上述地块为闭合红线单宗土地，以现状（净地）供地。

2、上述地块最大计容积率建筑面积为45857.97㎡。

3、地块的竞买价格达到最高限价前无须竞得人配建人才住房和公共租赁住房。

4、上述地块需在一年内动工、三年内竣工。

片区楼市现况

就目前来说，唐家北围房企密度已经可以称得上是日渐丰富，包括有龙湖、万科、招商、华润、雅居乐、高盛等等。

不过大部分项目仍处于建设当中，在售项目有招商·雍华府、珠海雅居乐国际花园、万科翡翠中央等，均价约在21000-26000元/㎡。

北围项目迟迟不入市，多少反映出片区“面包价”仍未达到开发商心中的预期，因此“拖字诀”盛行。

并且今日竞拍的宅地，起拍价已经去到15137元/㎡，而目前唐家“面包”市场去到哪个水平呢？我们先来看看数据。

据珠海中原研究中心统计数据显示，珠海唐家1月份楼市呈下行态势，均价26982.17元/㎡，环比下降5.43%，同比下降3.98%。

再环观19年，珠海唐家也是同比下降4.10%，全年下跌了1185.46元/㎡。

不得不说，当拿地成本升高，加上建设费用，而区域均价却是逐渐降低，那就是真正考验房企营销策略的时候。

片区远期规划

尽管区域目前楼市不是那么的乐观，但唐家北围能够得到众多房企青睐插旗，是不无道理的。

珠海北站TOD新城，作为省、市共建“产城融合，绿色宜居”生态新城的示范性项目，早在2012年，唐家枢纽核心便因独一无二的交通地位，列入广东首批试点TOD小镇。

项目总占地10.04平方公里，总建筑规模达1051万平方米，规划可容纳人口规模达10万人，公共基础设施包括2所医院、2所高中、4所初中、6所小学、9所幼儿园、4个加油站及4个停车场。

片区依托珠海北站为核心，拥有“地铁+城轨+有轨电车+高速路+快速路”的多元对外交通体系。

未来将打造“产城一体，融合发展，政府主导，企业运作”的低碳新城。

相信在“高大上”的规划带领下，唐家北围终成大器，我们不妨放缓节奏，静心期待吧。

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關鍵字: 万科集团 唐家 建筑