轉眼，2020年的正月即將過去，春節正在走遠，疫情逐漸好轉。工廠陸續開工，交通要求暢通。國家騰出時間發展經濟，個人利用空閒關注變化。學生開啟網上授課，房企啟動直播賣房。樓市扶持政策頻出，房價漲跌令人擔憂！那麼房價會漲還是會跌？其實還沒等到疫情結束，房企之間的價格戰已經開始了。
1、恆大75折賣房
打折對恆大來說，不足為奇了。2019年初就有過75折，今年開始還有88折等，現在直接降到75折，1萬單價變成7500元，這個價格確實很誘人。或許有人說只是個噱頭，但是如果你真要買的話，也能省下幾萬到幾十萬的購房款。降價真實存在，價格也是比之前降很多，單價至少降1000元左右，75折的也不在少數。恆大的直播間，有200多萬人同時圍觀，成交的倒是不多。不過，這麼多人圍觀，說明買房需求確實也存在。當然，裡面除了買房人，還有中介和售樓人員佔很大比例。
房地產經過了暴漲，開發商也賺了大筆錢。但是市場下行時，先前有萬科喊“活下去”，如今恆大75折，真的是缺錢到這個程度了嗎？不見得，應該是對樓市的預期不看好，所以才著急先拋售。現在75折還能賣掉，再過幾個月回頭看，75折就是高價了。
2、房企降價也是必然
19年11月份的數據統計，全國131家房企存貨逾6.3萬億元。如果都賣掉的話，就需要老百姓拿出這些錢。人們通常是買漲不買跌，房價漲時，連夜排隊，認籌金幾十萬也交，選房的時候，只給你幾秒的時間。實際上，買的只是一個房號，因為實物看不到。房價跌的時候，購房人突然消失，售樓處冷冷清清，無論開發商怎麼吆喝，就是不見買房人湧現。
近日網上數據顯示，24家房企7355億元債務即將到期，之後還會出現更多到期債務。目前，海外融資也是創新高。
20日，央行宣佈1年期LPR降至4.05%，5年期降5個基點至4.75%，100萬貸款月供減少約30元。雖然不多，卻有象徵意義。說明房地產預期不樂觀。需要提前出臺政策，穩定房價，防止大跌。
開發商為了儘快回款，不得不降價。身邊很多樓盤、中介都爆出特價房，通常降幅大約10%。之前開發商降價會引來老業主砸售樓處維權等，現在開發商也很在意這個事情，也是在小心翼翼。本來下坡路的房企，借疫情時機，普遍降價已成為趨勢。降價是最好的辦法，能吸引很多剛需購房者。
3、政策滯後性
除了上面講到的降息政策，各地方也出臺了五花八門的各種樓市利好政策。比如，土地出讓金交付時間延長、部分城市放寬限價、取消現房及封頂銷售要求等。現在的政策，都是在緩解開發商資金壓力，後期會不會取消限購，還很難講。政策效果如果反應到銷售市場上，還需要一定的時間，眼下，開發商為了維持現金流，只能不停的降價，畢竟每個城市的樓盤都很多，而剛需有限。在疫情的影響下，買房的多數為剛需中的剛需了，或者改善中的改善。對開發商來說，賣掉才是王道！
支撐房價的本質說到底還是個人財富，經濟指數叫M2。大家收入高，存款多的時候，就可以通過刺激房地產拉動經濟。兜裡沒錢了，怎麼刺激樓市也火不起來。溫飽問題解決了，才會去消費。存款多了，才有能力高消費。當下，有錢的人比3年前少了至少半數。因為相當一部分人把多年的積蓄成功地被樓市吸走了，從百萬存款的富人，一下變成負債百萬的房奴了。從吃喝無憂，存款滿滿，變成寢食難安，憂鬱重重。因為買了多套房，擔心房價下跌，擔心收入下降。
現在經濟下行已經逐步進入明朗的過程，雪上加霜的是還遇到了疫情。之前高位買入的炒房客，在行情明朗的情況下難保不會出來砸盤，和新房銷售一比高下。借用股市的話，高位套牢別想著有人來幫你解套，即使你說的故事很動聽，但是基本面擺在那裡，此韭菜非彼韭菜。今年是一個賽跑的遊戲。先知先覺喝湯，後知後覺埋單。
從目前形勢來看，今年會迎來一大波前所未有的改革，來穩定和修復疫情帶來的損失。比如，疫情結束之前，高速公路全部免費，不限車輛，這在歷史上沒有過的。未來的形勢也許你還感覺不到而已。不同時期人們需求也會變化，比如這段時間，人們相互問的不是買沒買房？買沒買車？而是哪兒可以買到口罩？
買房需謹慎，剛需遇到合適的可以撿漏入手，畢竟有需求，當成消費品即可。投資客（指散戶，大戶早就離場了）請好自為之！
不排除優質稀缺的房子價格會很堅挺，比如洋房、學區房。除此之外的高層、超高層，是價格戰的主要陣地，也是開發商急於拋售的房子。
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