週末珠海遊玩，偶遇景區一70後POLICE，彼此對經濟、房子都有點琢磨，遂侃侃而談。
70後草根是河源人，珠海香爐灣景區POLICE，目測應該只是屬於輔警之類，收入一般。來珠海20餘年，由於平日愛好琢磨經濟問題，老早買了房，房價在3-4萬，雖面積不大，但也值300萬左右，作為寸土寸金珠海一個有房階層，不知道叫大哥“草根”是否還合適？
知政失者在草野 知屋漏者在宇下。我一向對宏觀數據不屑一顧，更在乎直觀直接體驗經驗。華為任正非說“讓聽到炮聲的人呼喚炮火！讓一線直接決策！”，我想做的就是儘量靠近一線，靠近炮聲，瞭解普通百姓的真實感受。
以下是交談內容，憑回憶寫出，或有所缺，若能讀者當下及未來決策有所幫助，我會不甚歡喜。（P為他，W是我）
背景：據其介紹，上圖香爐灣沿海一帶，新盤房價已經4-5萬了，橫琴價格是5萬以上。
P（他）：我的後代那些以後還要想在這些地方立足（指珠海珠三角地區），比較艱難了，如果他不是那麼優秀的話。
W（我）：對。
P：你就連租個房子可能都有點困難。
W：好像香港那邊靠海的房子達到100W一平，是不？
P：哦……那你說的可能是半山別墅那些。（注：太平山是香港最高的山，半山以及山頂一直以來都是香港著名的豪宅區，李嘉誠和馬雲豪宅就在半山別墅，站在山頂能夠看到維多利亞的夜色，也能將整個香港盡收眼底。）
W：像維多利亞港，你看，買個100平的就一個億了。
P：那些都是很有錢的人才買得起。
W：是的。（珠海）這種地方，海邊嘛，就相當於維多利亞。
（注：香爐灣屬於香洲區，景色一流，不遠處就是港珠澳跨海大橋出入口，若稍加建設，大有上海外灘之感，從潛力來說，比擬維多利亞港也無不妥）
（美麗的珠海香爐灣，位於珠海繁華市區，依山傍海、曲線優美、人流如織，不遠處就是氣貫長虹的港珠澳跨海大錢，堪比上海版外灘十里洋場，景色區位錢景不亞於維多利亞）
P：就海邊咯。
W：恩。所以，大趨勢是，橫向來說，國內房價還不算高。
P：還不算高？哈哈。
W：真的。你像啊這裡5萬，拿到香港那種地方來說，算什麼？毛毛雨。現在問題是越來越多人會買不起房，這是一個趨勢，你不接受也得接受，像香港人那樣，千尺豪宅，我以為多大面積，算了下，大概相當於80多平米了（注：一平方英尺約等於0.092903平米，所以香港人所謂的千尺豪宅相當於大陸91平米的公寓樓）
P：看你怎麼理解咯，他兩個地方，香港和大陸享受的福利待遇是完全不同的，而且生活的環境是不同的。
W：我們比香港生活幸福多了，是不是。我有朋友嘛，他親戚是在香港嘛。
P：嗯。
W：他說他去他親戚那裡，吃什麼？就相當於我們這裡，嗯，沙縣小吃或者蘭州拉麵，那種小店鋪裡吃，而且還扣扣索索的。但是到這呢（指大陸珠三角），都是帶他親戚去當地最好的地方吃，而且花銷呢，還非常值。他那種幸福感程度啊，好像他親戚也挺後悔的，其實，珠三角這邊的，尤其是農民，幸福感程度好高的，有分紅。他親戚跑到那邊現在也後悔。
P：是的，珠三角這些原著民還有改革開放以後一代、二代、三代的弄潮人呢都還不錯，享受到福利，我只是說，這些90後以後面臨的問題還是會很嚴重，而且房價也是那麼高的，也就是12年以後這麼高的。沒辦法，發了這麼多貨幣量，總得往蓄水池裡面裝嘛，那麼只有兩個，一個股市、一個樓市。好，行，你們喜歡買房子嘛，那我就太高房子價錢，鎖住那些貨幣。
W：對的。
P：因為人嘛，都喜歡嚮往大都市，繁榮的地方，這是人的一個屬性。（注：其實就是水往低處流，人往高處走），都喜歡漂亮的地方，那就往那個地方擠嘛，要擠出一部分人才行，強者你就留在這個地方，弱者你就回去咯。
W：嗯。蓄水池，我記得是周小川什麼時候說的，哦，對，08、09年經濟危機，10年說的。那時能看懂領會這個理論的（指周小川蓄水池理論），現在也不一樣了。你看，它16年跑到房子裡面，房價漲了多少，現在沒往房市跑，物價又漲了多少。
P：對了。為什麼物價那麼貴呢？因為房價現在已經漲不動了，不是那麼多人買得起。（注：認為房價漲不動這個觀點，我本人不太認同，對比西方發達國家即可知道。美國金融危機後，房價一直在漲，評判房價漲不漲得動，不是看普通人買不買得起。）只有極少一部分，還是極有錢的，買得起嘛，那剩下絕大一部分，你都已經買不起了。別說買，供你都供不起，那怎麼辦，那個錢就沒地方去了，那就走到這個物價上面去了。你別說人工，豬肉是代表了，豬肉一漲價，其他什麼雞鴨魚，所有的原材料，哪個不漲？沙子—哪個不漲？
W：確實。沙子很多地方都挖完了，而且要搞環保。有些小地方那些沙源是有背景的H社會控制的。
P：就是誰的拳頭夠硬，誰能把當地搞定，那那些沙子就是你的了。打出來的。
（……省略部分內容，揭露現實太多。當然，現在sao黑除e，國內形勢好了很多。）
W：他不可能再讓物價這麼漲了，再漲，老百姓有意見了。
P：不是有意見，是涉及文定問題……要儘量減少貧富差距。
W:其實我這麼想的，房價再漲，它影響的只是一部分人，
P：不不不……
W：你聽我說完咯，房價再漲，他可以租房住嘛，但是物價漲的話，像豬肉那種，那真的是影響老百姓的生活了。像豬肉已經40一斤了，普通百姓100元就買兩斤豬肉。（其實據他所說珠海豬肉價格已經60元一斤了）。中國人對房子的情感根深蒂固，全世界沒有一個民族，對房子有這麼強烈的歸屬感。所以，上面遲早會發現，漲物價，真的不如漲房價。
P：照我們這個分析啊，國內房價還會漲。
W：肯定還會漲。
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