疫情已經進入又一個關鍵期。2月17日開始，東莞復工復產的節奏加快，東莞政府要求3月達到100%復工。

而房企，早已加急腳步在邁進。

壹線君從東莞市發展和改革局中查詢到，2月1日至2月19日期間，東莞有7個地產項目完成備案登記。

其中，首次備案的有3個項目（天悅中央廣場、恆大翡翠華庭、譽達公館），合計528套房源；另有4個項目（新世紀頤龍灣、卓越金茂淺水灣、新城璽樾花園和恆大珺庭）進行備案價格調整，超330套房源。這些項目，調價的不僅洋房，別墅也有參與。

新備案

先來說一下新備案的3個項目。

塘廈天悅中央廣場（備案名：天悅家園），2、3棟合計432套洋房完成備案，是這段時間的備案主力。項目主推90㎡-138㎡三房和四房，備案均價25952元/㎡。

從備案數據看，建築單位面積單價最高27364.73元/㎡，最低24392.84元/㎡。

望牛墩恆大翡翠華庭（備案名：金碧悅府），30號商業住宅樓56套洋房進行備案，備案均價為17028元/㎡，主要戶型有110㎡和121㎡三房。

從備案情況看，建築單位面積單價最高17080.21元/㎡，最低17004.37元/㎡。

從備案情況看，建築單位面積單價最高13351.51元/㎡，最低14603.88元/㎡。

麻涌今年供應量大，2019年已經在售的項目就有：招商雍和府、碧桂園信鴻銅雀臺、華陽湖1號、碧桂園古梅薈，都是一些大品牌、大樓盤項目。據東莞市統計調查信息網披露，2020年1月麻涌鎮新房網籤均價為17867元/㎡。

備案調整

首次備案的項目盤點完，接下來本文重點介紹備案價調整的項目！

1.恆大珺庭

此次，備案價調整幅度最大的莫過於恆大珺庭，包括3棟、4棟和6棟，合計33套房源，備案價下調幅度最高達20%，其中，備案總價下調最多51.8萬元。

先來對比一下這三棟上一次的備案價：

2019年4月，3棟（22602元/㎡）、4棟（23502元/㎡）和6棟（20946元/㎡），調整過後是什麼情況呢？

2020年2月，3棟（20372元/㎡）、4棟（19941元/㎡）和6棟（18035元/㎡）。

按33套調整房源來看，整體備案均價較上次備案調價下調3267.35元/㎡！建築單位面積單價最高22103.98元/㎡，最低16582.5元/㎡。

從數據看，恆大珺庭的房源便宜了幾萬元到幾十萬不等！

房壹線君核查到的，備案價調整後最便宜的只需165.96萬元，就是3號商業、住宅樓201房號，建築面積94.82㎡，調整後建築面積單價17502.27元/㎡！（而此前，該單元的備案均價為19450.91元/㎡。）

而遭到圍觀的那套備案價降51.81萬元的房源，就是4號商業、住宅樓2503房號，建築面積104.86㎡，調整後備案總價196.5萬元，建築面積單價18738.98元/㎡！（而此前，該單元的備案均價為23679.76元/㎡。）

只是從備案數據看，恆大不僅沒有上調反而是下降了。難道恆大真是為了這次75折開啟了撒錢式營銷？？

但是請注意！壹線君致電售樓部，珺庭的住宅不參與75折優惠活動；商辦產品可享75折優惠。

那，常平這個項目真的是降價售賣了，畢竟售價也只能比備案價貴15%。

除了常平項目，恆大在東莞的其餘3個項目都頗受關注。

附：四個項目的75折活動情況。

望 牛 墩

【恆大翡翠華庭】

目前，暫無住宅房源在售，商辦產品在售，建面約43㎡-95㎡的1-3房戶型，折後均價約為12000元/㎡。預計3月底後加推31棟的住宅。

常 平

【恆大珺庭】

洋房：

商辦產品：建面約41㎡-91㎡，可享75折優惠，預計折後將在1.3萬-1.5萬元/㎡，帶精裝。

麻 湧

【恆大濱江左岸】

洋房已售罄，商辦產品在售，建面41㎡-96㎡1-3房戶型，精裝交付，均價9400元/㎡，折後最低7000元/㎡。

沙 田

【恆大御景半島】

項目的洋房產品已經售馨，在售臨街商鋪。

2 卓越金茂淺水灣

卓越金茂淺水灣調整的房源就有點多了，洋房和別墅都有。3#4#9#洋房共調整約214套，三棟的整棟均價在17741元-18561元/㎡區間。

雙拼別墅有36棟調整了備案價。官網沒有了之前的備案價格（官網有可能會刪除），但詢問相關知情人士，他透露：這次新的備案價其實是調高了。

調高備案價主要是為了將拆分的“裝修款”包進去，減輕購房者的首付負擔。

房壹線君在與多個樓盤銷售溝通時，聽說不少樓盤想將備案價調高，想出此舉的多是高價樓盤。

疫情之下，樓市成交困難。如果將備案價調高，就能有效降低購房者的首付負擔，無需額外承擔所謂的“裝修款”等，無異於也是一項減負的利好政策。

另外，調整備案價的還有樟木頭新城璽樾花園和高埗新世紀頤龍灣項目。

樟木頭新城璽樾花園主要戶型有102㎡和121㎡三房，本次備案均價為20206元/㎡。從備案情況看，建築單位面積單價最高21149元/㎡，最低18578元/㎡。

高埗新世紀頤龍灣是個老盤了，超級大盤，貨量也是真的多。

樓市暴漲，談樓色變；今時樓市低迷，大家依舊談樓色變。唯一不變的是，賣方努力賣樓和買家努力看房的那一天，我相信，它又將循環出現。

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