每個人每天都在家裡一邊用手機微信和電視刷疫情，許多人也開始關心經濟，尤其是房價，它一定有很大的影響，尤其是在短時間內!
首先是心理預期的巨大變化!客戶在極端環境下的需求變化，至少延遲了購買時間，這是最明顯的!在預期未來經濟形勢肯定會下滑的情況下，把握現金流是第一位的!
在極端的背景下，如果沒有更多的資產可以通過清算產生交易，則不會產生租賃效應，反而會增加持有成本!當然，也不排除部分客戶擔心未來現金流，低價出售資產，但如果盤夏有盈虧心理，估計會有一場拉鋸戰!
從供應方面來說，由於工期延遲和人手短缺(恢復時間推遲，如果你有錢的話可能招不到足夠的建築工人)，短期內供應不會太高;而且，這在未來的市場中是不被期待的。在光明的背景下，幾家開發商敢說他們會加大投資力度!
還有資金開始建設，而且除了銀行貸款，開發商還有重要的銷售收入來源!春節期間的銷售怎麼樣?我相信許多人是伊麗莎白的堂兄弟——“伊麗莎白”。
需求方變得沉默。如果供給側還有大量的供給，又有多少人敢在這個特定時期如此不計後果呢?
當功能不再是一種武器時，情感的溝通和維護變得更加先進和人性化。讓我們來看看有意的開發人員是怎麼做的?
開發人員是真正為客戶著想，關心客戶的實際需求，在這個階段做這些情感維護和日常幫助客戶防疫的工作，以後日子恢復正常的時候會有更多的機會!
2. 保持理智和冷靜
但另一方面，在這個階段的理性和冷靜的思考突出了力量和遠見。不要被其他人有節奏的帶走。這是我通常的看法。它必須有自己的邏輯底盤!
記住2003年的非典，2008年的汶川大地震，以及災後的餘生。在很短的時間內，許多人覺得他們應該善待自己，把更多的時間花在消費、旅遊和環遊世界上，但是後來發生了什麼?
一有4000億元資金投放市場，資產價格又開始緩慢上漲。就在本週，央行鼓勵銀行降低貸款利率;另一方面，又投放1.2萬億元人民幣進入市場。這可能與房地產行業沒有直接關係，但最終，市場會做出選擇!
另一個問題是，中國政府有應對非典的經驗，中國現在的國力和資源與17年前完全不同。無論在技術上還是在防控上，當前的國家都在與流行病作鬥爭。相信疫情會盡快得到控制，相信國家會投入資金，這只是時間問題和付出的代價。
這種流行病只是暫時的，但在後期，我們必須考慮未來社會的可持續和高質量的發展戰略。我相信政府在未來會完善類似事件的應急預案，社會也會對專業人士有足夠的尊重!
就個人住房市場投資而言，差異可能是巨大的。如果這僅僅是出於自我考慮，那麼在投資方面可能會有所不同，這是可以理解的:當市場良好時，沒有人會擔心下跌。所有的人都想著買，買，買房子，變得富有，然後馬上掙到錢。它隨處可見;但一旦市場出現政策變化，有些人就會立刻焦慮不安，睡不著覺。
因此，在過去的兩年中，高槓杆購房的人應該感到煩惱，因為整體經濟環境不好，他的其他收入也在減少。在這個時候，壯漢也不是不可能賣掉自己的手腕。另一方面，那些早買的，比如那些2012年買的，我認為壓力不是很大;如果還是單純租來補貼住戶，壓力就小多了!
這種流行病對整體經濟衰退毫無疑問。雖然流行過後消費可能反彈或增加，但消耗大量現金流的資產確實考驗著人們的眼光和實力!
三 預期
雖然是暫停，但影響巨大，畢竟社會和經濟都受到巨大的衝擊，所以原有的購買邏輯與銷售戰術都應該有修整。
對於經濟受到巨大影響的個體來說，活下去才是大事，而在這一點上，重慶並不樂觀，買房時間肯定要靠後，甚至可能短期內想都不用想了。
未來會如何走？前提還是得看疫情得到有效控制！而隨著時間的推移，相信疫情肯定逐步受控、好轉，相關疫苗也已研製出來並廣泛使用。
只有大家的工作、生活都會回到正軌，市場交易肯定也會逐漸正常。而這段時間市場的停滯，也給了大家足夠的時間去觀察和思考！市場如何走，最終是看我們每個人的抉擇！
現在的市場已經是多個細分市場的組合！每個細分市場都有自己的特色，後面如何挖掘，還在於營銷人自己的探索與努力。
四 管理好自己
疫情的發展與防控，讓許多人在微信群裡展開了各種討論與分析，但疫情這個事情畢竟是專業壁壘足夠高且深的領域，對於大部分來說，不過增添了談資，可能還徒增煩惱，甚至情緒失控。
這些事情，對於我們非專業人士而言，你把腦子用盡也不可能搞清楚，別人專注多年在研究；與其動這份兒腦子，不如主動改善你的防禦水平或降低你的感染幾率！
再則，那些微信發消息的人的真實的專業水平，或許未必比你高。有那份閒心，還不如在家多讀讀書或做做家務、喝茶，做好自我隔離！
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