每个人每天都在家里一边用手机微信和电视刷疫情，许多人也开始关心经济，尤其是房价，它一定有很大的影响，尤其是在短时间内!
首先是心理预期的巨大变化!客户在极端环境下的需求变化，至少延迟了购买时间，这是最明显的!在预期未来经济形势肯定会下滑的情况下，把握现金流是第一位的!
在极端的背景下，如果没有更多的资产可以通过清算产生交易，则不会产生租赁效应，反而会增加持有成本!当然，也不排除部分客户担心未来现金流，低价出售资产，但如果盘夏有盈亏心理，估计会有一场拉锯战!
从供应方面来说，由于工期延迟和人手短缺(恢复时间推迟，如果你有钱的话可能招不到足够的建筑工人)，短期内供应不会太高;而且，这在未来的市场中是不被期待的。在光明的背景下，几家开发商敢说他们会加大投资力度!
还有资金开始建设，而且除了银行贷款，开发商还有重要的销售收入来源!春节期间的销售怎么样?我相信许多人是伊丽莎白的堂兄弟——“伊丽莎白”。
需求方变得沉默。如果供给侧还有大量的供给，又有多少人敢在这个特定时期如此不计后果呢?
当功能不再是一种武器时，情感的沟通和维护变得更加先进和人性化。让我们来看看有意的开发人员是怎么做的?
开发人员是真正为客户着想，关心客户的实际需求，在这个阶段做这些情感维护和日常帮助客户防疫的工作，以后日子恢复正常的时候会有更多的机会!
2. 保持理智和冷静
但另一方面，在这个阶段的理性和冷静的思考突出了力量和远见。不要被其他人有节奏的带走。这是我通常的看法。它必须有自己的逻辑底盘!
记住2003年的非典，2008年的汶川大地震，以及灾后的余生。在很短的时间内，许多人觉得他们应该善待自己，把更多的时间花在消费、旅游和环游世界上，但是后来发生了什么?
一有4000亿元资金投放市场，资产价格又开始缓慢上涨。就在本周，央行鼓励银行降低贷款利率;另一方面，又投放1.2万亿元人民币进入市场。这可能与房地产行业没有直接关系，但最终，市场会做出选择!
另一个问题是，中国政府有应对非典的经验，中国现在的国力和资源与17年前完全不同。无论在技术上还是在防控上，当前的国家都在与流行病作斗争。相信疫情会尽快得到控制，相信国家会投入资金，这只是时间问题和付出的代价。
这种流行病只是暂时的，但在后期，我们必须考虑未来社会的可持续和高质量的发展战略。我相信政府在未来会完善类似事件的应急预案，社会也会对专业人士有足够的尊重!
就个人住房市场投资而言，差异可能是巨大的。如果这仅仅是出于自我考虑，那么在投资方面可能会有所不同，这是可以理解的:当市场良好时，没有人会担心下跌。所有的人都想着买，买，买房子，变得富有，然后马上挣到钱。它随处可见;但一旦市场出现政策变化，有些人就会立刻焦虑不安，睡不着觉。
因此，在过去的两年中，高杠杆购房的人应该感到烦恼，因为整体经济环境不好，他的其他收入也在减少。在这个时候，壮汉也不是不可能卖掉自己的手腕。另一方面，那些早买的，比如那些2012年买的，我认为压力不是很大;如果还是单纯租来补贴住户，压力就小多了!
这种流行病对整体经济衰退毫无疑问。虽然流行过后消费可能反弹或增加，但消耗大量现金流的资产确实考验着人们的眼光和实力!
三 预期
虽然是暂停，但影响巨大，毕竟社会和经济都受到巨大的冲击，所以原有的购买逻辑与销售战术都应该有修整。
对于经济受到巨大影响的个体来说，活下去才是大事，而在这一点上，重庆并不乐观，买房时间肯定要靠后，甚至可能短期内想都不用想了。
未来会如何走？前提还是得看疫情得到有效控制！而随着时间的推移，相信疫情肯定逐步受控、好转，相关疫苗也已研制出来并广泛使用。
只有大家的工作、生活都会回到正轨，市场交易肯定也会逐渐正常。而这段时间市场的停滞，也给了大家足够的时间去观察和思考！市场如何走，最终是看我们每个人的抉择！
现在的市场已经是多个细分市场的组合！每个细分市场都有自己的特色，后面如何挖掘，还在于营销人自己的探索与努力。
四 管理好自己
疫情的发展与防控，让许多人在微信群里展开了各种讨论与分析，但疫情这个事情毕竟是专业壁垒足够高且深的领域，对于大部分来说，不过增添了谈资，可能还徒增烦恼，甚至情绪失控。
这些事情，对于我们非专业人士而言，你把脑子用尽也不可能搞清楚，别人专注多年在研究；与其动这份儿脑子，不如主动改善你的防御水平或降低你的感染几率！
再则，那些微信发消息的人的真实的专业水平，或许未必比你高。有那份闲心，还不如在家多读读书或做做家务、喝茶，做好自我隔离！
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