搞笑萌寵大本營
鄭州房價：
成都房價：
首先中西部經濟水平本身就有差距
四川與河南一樣，都是在集中全省之力發展省會，在2018年成都的經濟總量為1.5萬多億，佔四川全省接近40%，四川人口共8000多萬，僅在成都的就有1600多萬。因此成都富，但四川窮，再者成都作為西部城市，與中部東部相比本身就有劣勢，房子購買人群還是主要還是來自於省內，而河南除鄭州以外還有9000萬人口，比四川省的人數還多，並且河南的人均經濟要高於四川，省會經濟也只佔21%，人口只佔10%。
再者成都與鄭州相比對周邊的吸引力也不強
在以成都為中心的300公里範圍內，還有一座特大城市，那便是重慶，因此在四川及其附近的人們可以有兩種選擇，一是成都、二是重慶。反之鄭州則不然，在以鄭州為中心的500公里範圍內，只有一個武漢比鄭州略強，因此鄭州不僅對於河南有強大的吸引力，甚至還對河北、山西等周邊地區也同樣具有吸引力。
最後便是兩地的發展程度本就不同
成都人口眾多，城市建設也非常早，因此建成區面積也達到了406平方公里，如果再進行大力開發，很有可能會面臨房產滯銷的情況，而最開始進行城市化建設時，大量的房屋還能作為二手房售賣，也就是說在房產上成都的需求已經不是太大。
相反鄭州，雖然人口較少，但論人均經濟或許不必成都要差，而鄭州的建成區面積還不到300平方公里，並且也正在與周邊地市拉開經濟差距，增強吸引力。因此對於鄭州而言，還是要大力發展房地產，對於人們而言，在鄭州買房這種動力也會持續，如此看來，鄭州的房價也會比成都高。
總之，我認為鄭州與成都相比雖然經濟還有很多差距，但就是這種差距和兩個城市所處的位置、省份不同才造就了房價的差異，鄭州比成都房價稍貴一點也在情理之中。
我是河南這些事兒，持續更新更多河南本地問答，歡迎關注、點贊、評論、轉發，謝謝！
河南這些事兒
先問是不是，再問為什麼？
上圖是安居客2019成都與鄭州房價，可以看到鄭州均價13775/m2,成都均價13382/m2，差距在毫釐之間，基本上屬於同一水平。
那麼我們可以把這個問題變一變，就是成都貴為新一線城市之首，為什麼房價和鄭州差不多？
城市基本概況：
成都：2018年，全市下轄20個區（市）縣和成都高新區、天府新區成都直管區，幅員面積14335平方公里，戶籍人口1633萬人，GDP15342.77億元。
鄭州：2018年，鄭州下轄6個市轄區、1個縣，代管5個縣級市，總面積7446平方公里，建成區面積830.97平方公里，戶籍人口1013.6萬人，GDP10143.3億元。
1、成都郊縣數量多，拉低了整體均價：從城市結構上，可以看到成都下轄20個區縣，成都房價分為三個圈層，其中主城區5區+天府新區+高新區為一圈層，龍泉、雙流、溫江、脾都、新都為二圈層（這幾個地方名為區，其實都是最近的郊縣改制改名），剩下的區縣為三圈層。這三圈層中，只有5城區+天府新區+高新區為真正的城區，剩下的都是郊縣。而鄭州主城區6區，下面郊縣只有5個縣級市。可以看到，成都所轄郊縣數量要遠遠多餘鄭州，郊縣的房價較低，這就拉低了成都的整體均價。
2、主城區房價比較：
成都
成都主城區房價最高的的為錦江區和高新區，其中錦江區2019二手房均價大概20000元出頭。
成都主城區房價最低的金牛區2019年二手房價大概為14700元。
鄭州
安居客上查到的鄭州主城區各區2019房價表
- 2019年鄭東新區房價17285元/㎡
- 2019年金水房價15479元/㎡
- 2019年管城房價15065元/㎡
- 2019年經開房價13910元/㎡
- 2019年中原房價13694元/㎡
其中最貴的鄭東新區均價17285，最便宜的中原區均價13694。
可以看到主城區不管是最貴的區，還是最便宜的區，成都房價都要高於鄭州。
綜上，成都房價與鄭州房價整體均價在伯仲之間，但這主要是由於成都郊縣太多拉低了整體均價。單論城區房價，成都是比鄭州要高的，當然也沒有很大的差距。所以如果你是鄭州人，認為成都房價低，想來成都買便宜房子，可能要讓你失望了。我本人住成都，平時比較關注房價，最近剛好去鄭州出了趟差，鄭州路邊中介的各個樓盤掛牌價，確實是明顯低於成都，秉著數據說話的精神，就不展開討論了。
話說回來，雖然房價一定程度上代表了這個城市的競爭力，但作為這個城市的一員，你真想房價高麼？
成都小房子
鄭州房價和成都相比半斤八兩，均價其實相差不了多少
圖上所示是這種二手房價走勢圖，可以看到截止到這個月的二手房價格均價為13803元；
成都的二手房價格均價為13517元，可以看出來在二手房價格上兩個城市的差距幾乎沒有。可以說成都和鄭州都屬於新一線城市當中房價不高的城市之一，畢竟媒體公佈的新一線城市排名中房價均價在15000元左右的城市已經不足50%了。
第一、從三環內房價來看，成都房價還要比鄭州要高。經過查詢，成都的三環內基本上沒有低於1.5萬房產，1.5萬以下的房產基本集中郫都區、溫江區、雙流區等這幾個區域；而鄭州目前三環內1.5萬左右的房產還是有很多的，除去金水區和鄭東新區的房價比較高之外，其他市轄區的房價基本都在1.5萬左右。
第二、成都的轄區面積要遠遠大於鄭州，包括市區轄區面積，城市建設速度成都也要快於鄭州。目前來看成都的城市建設正處於五環的建設階段，而鄭州目前才處於四環；可以說鄭州的城市框架發展是落後於成都的，這樣的結果就解釋了為什麼同一個區域內（四環附近）成都房價要高於鄭州的原因。
第三、兩個城市房價差距最大的區域在郊縣，尤其是臨近市區的郊縣。兩個城市房價最大的區別在於，鄭州郊縣的房價要比成都郊縣的房價高，比如目前成都下轄崇州市的房價均價為8600元左右，而鄭州臨近郊縣滎陽、新鄭、中牟等已經在9000元以上，甚至接近萬元的程度。包括其他遠郊縣也是如此，仔細查看後發現鄭州遠郊縣的房價要比成都遠郊縣的房價均價高1000元左右。
鄭州和成都兩座城市發展的路子不一樣，自然在房價上反應也不一樣
第一、鄭州過去很長時間都是郊縣經濟強，市區經濟弱，這幾年才有好轉，成都則是相反。一個最直觀的例子就是鄭州所轄郊縣基本都是全國經濟百強縣，縣城的GDP總量要比市轄區的高；而成都過去一直注重發展的是市區內經濟，包括近幾年的發展也是大量的資源要素都是首先聚集在成都市區，然後向周邊擴散。這或許是鄭州郊縣房價要高於成都郊縣的主要原因吧。
第二、鄭州市區建成區面積要遠遠小於成都，人口密度大，購房區域過於集中自然就感覺房價高。圖上所示是鄭州市轄區和成都市轄區建成圖，可以明顯看到成都市轄區基本已經完成五環左右的建設，開始向周邊輻射，而鄭州呢？至今主要還是在四環左右，雖然說鄭州這幾年在努力將人口向周邊遷移，但是不得不說城市建設滯後是根本。作為購房者來說，因為城市建設程度不同自然在成都五環購房感覺跟三環左右差距不大，但是鄭州三環內和三環外的差距還是很明顯的。
綜上, 從數據來看鄭州與成都的房價均價相差不大，在城市的一些核心區域，成都的房價是肯定要高於鄭州的，這與成都的城市建設配套相對完善，相對成熟有很大關係。鄭州因為城市框架過小，導致購房者和居住者過於集中，所以會使得很多朋友感覺房價相對較高。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
關注路人蟻的世界，財下心頭，卻上眉頭，與你一起侃財經
個人結論：同為省會城市，鄭州走的是低調務實路線，名氣不大，但是商業積澱和產業積累都和成熟，城都走的是高調網紅路線，旅遊城市標籤，人流大，但是商業和產業積澱是比不上鄭州的。這種差距反應到房價上就很明顯了
成都
1當初步的城市化完成，現在一二線是房價穩定保值的了，下半場的地產市場，三四線沒有產業基礎和人口流量的必定是會有一個去泡沫的過程。以前是地產風口帶來的普漲，現在的差距拉開比的是各大城市人才的積澱和產業的發展，商業環境的成熟升級。
鄭州圖景
從人口流量上講：成都更多的是吃喝玩樂的地方，網紅城市，吸引很多人來旅遊來吃美食，看熊貓，天府之國。如果說是歷史文化積累成都勝過鄭州，如果說是商業文化積累鄭州勝過成都。兩座城市都是省會城市，內在人流都是在這裡集中，外在的人口流量吸引上成都是娛樂休閒，短期停留，鄭州是產業發展和商業積累吸引人流沉澱下來。一個幸福指數高的城市，生活氣息更濃，商業氛圍自然也就比鄭州弱些。鄭州人口密度省會城市第二，僅次於廣州。
成都二手房價-來自貝殼找房
鄭州二手房價-貝殼找房
從商業產業發展上：城都旅遊名片，鄭州各方面的產業發展和商業氣息都比較濃，而且鄭州也是商業文化發源地之一，一個地處平原，一個是盆地，雖然都是都是各自省會里的樞紐城市，但在商業鏈接價值上，鄭州的發展路徑更寬更廣吧，鄭州是長江以北，中原地區的經濟中心點，輻射很廣。
總的來說，鄭州和城都在住房不炒的基調下，二手房交易價格在13000左右，波動區間比較靠近，也說明了一二線意外城市會有一個去泡沫 過程，在新房上，成都的新房數量比較少，交易價格也低，才產業發展態勢看，未來鄭州的產業基礎和商業環境會跟好，更成熟，成都還是處於比較悠閒生活的城市階段，吃喝玩樂的地方。鄭州房價會比較高，維穩軟著陸的情況下，但兩者也不會拉出太大的價格差異。
路人蟻
針對鄭州房價，比成都房價高很多，人口就是其中重要因素，具體如下:
1.人口基數，河南全省有1億人口，整個鄭州有將近1000萬人，在全國，重慶和成都加到一塊基本上是可以的。但是現在重慶和成都分開了。所以人口上，成都和鄭州有一定的差別，並且，近些年很多在北上廣打拼的人也在不斷地迴流鄭州，這是導致鄭州房價居高不下的必然原因。
2.交通區位，鄭州和成都各有所長，但是鄭州的交通主要是陸路和航空，並且未來發展的優勢更加明顯，屬於中部東南西北的樞紐中心，並且地處平原地區，優勢更加明顯，比如高鐵，高速公路，航空等。
3.經濟發展，在經濟方面，鄭州的支柱產業其實就是地產等，傳統行業，但是重慶則不同，地產必重不高。
4.調控政策，基本上一樣，當時鄭州房價多數還是針對防止過快的上漲，或者暴跌。成都也是這個樣子。
5.人才吸引力。同位新一線，人才吸引力方面，鄭州優勢明顯，但是都是相對都是省內的人群。但是成都夜不同，人才質量相對比較高。
針對鄭州房價，人口和經濟成分是房價差別大的重要性因素。作為支柱產業的地產行業，對鄭州的經濟影響很大，未來房價會學歷越貴的。
鄭州生活派
鄭州房價水分有點大，鄭州經濟沒有成都好，房價反而和成都差不多，這裡面有人為炒作的原因。還有一些別的原因。
還有就是大家對鄭州未來發展都是看好的態度，國家對鄭州的大力扶持態度一定程度上加大的鄭州樓市的熱度，港區離鄭州那麼遠 都能炒到一萬多，完完全全都是跟著政策走。
自古得中原者得天下，幾乎大大小小的房地產商都來鄭州跑馬圈地，土地拍賣一個比一個高，尤其東區天天都是刷新地王，房價也就它最高，把鄭州整體房價抬上來了。
順彁
為什麼不能比成都高？鄭州是五年來全國遷入人口僅次於深圳的城市，供需比例推高房價，符合經濟規律。知道有人會說鄭州收入低，但不管你愛聽不聽，房價根本沒考慮低收入人群，成交即合理
