关于深圳的一系列问题
一、先行示范区行动方案公布，深圳未来的建设会达到什么样的高度？
二、对深圳人生活居住有带来哪些影响吗？
三、方案之中，深圳哪些区域板块被看好，哪里会是价值高地？
四、先行示范区之后，深圳哪里会是价格低洼？
五、深圳成为先行示范区，香港会有什么影响和利好，临深周边又如何？
六、现在进场的机会还有哪些？深圳现在能够买哪里？
01
光明未来将会建成什么样，发展定位如何？
芳姐：深圳以前是个渔村，后来是个特区。说起来，像是苏州工业区的先行版。
虽然深圳做成了花园城市，冒出了很多牛逼的企业。但是，在很长的时期里，深圳都是一个新工业城市而已。在人居配套方面，是不如老一派城市的。
示范区的规划，其实是放手让深圳变成一个真正的大城市。
重点是增强教育，包括顶级的大学群、普及高中教育；增强基础科研能力，比如建设国家级科研设施。同时，在建设一大批文化场馆，举办国际大型会议。
如此等等，都是软性提升深圳的内涵。
未来的深圳，政府管理效率全球卓越，社保、医保全球创新，教育有靠，文化有蕴。真正走向世界。
那时候的深圳，就成为一个真正的大城市，有温度、有内涵、有气质。
城市级别连升几级，可以真正与北京、上海平起平坐。面向纽约、伦敦也不会自卑。
从工业区渔村，到有底气的大城市，城市级别提升几级，深圳的土地价值就提升几级，房产证业主的身家就提升几级。
02
对深圳人生活居住有带来哪些影响吗？
芳姐：以前的深圳，美好的地方是，各个居住区域组团都像个小城。自给自足，温馨。
但是，生活的霸气不足。生活的高度不足。生活的格调不足。
从今往后，深圳的学生，会有更多的高中学位；会有更多的优秀老师。深圳的普惠性幼儿园也会普及。有孩子的家庭，会觉得有希望。
深圳的各种配套激增，大型医疗机构进驻，较远的地方的人都有机会在家门口看三甲医院明医。甚至普及国际医疗机构、香港医疗机构服务。不但水平高，医疗效率和态度还很好。
以后大学群起，大学生也会改变深圳很多现象。比如，很多新创业公司都会冒出来，让城市得到更多细致的服务。
当然，公园、绿地都会普及，哪怕住在深圳城中城，都会是美好的事：周边一级大城市配套，随时享受。
03
方案之中，深圳哪些区域板块被看好，哪里会是价值高地？
芳姐：方案中，被重点、单独提及的是前海、前海扩容、光明科技城、坂雪岗科技城、西丽、大空港和海洋新城。龙岗和坪山的科技产业区也被提到。福田CBD和深圳各口岸被提到。河套被提到。大鹏也被提到。
应该是，深圳示范区，是全域性的。不会拉下什么地方。
但是建设有重点。
深圳的规划是做强科教研、文化、海洋、生物、硬件科技。未来的规划和用地都是向这些领域倾斜。被点名为这些产业的发展重心的地方，未来更值得期待一些。
西部的科教研重大项目部署多，海洋经济也要推动，所以西部更热一点。
但是，深圳的产业是多态的，产业也有链条、分梯队的。各个地方都会有战略的责任，都要承担示范区的很多任务。加上地铁和轨道要连网普及，很多地方都可以成为人居之城。因此，大部分地方的资产都值得投资。局部性的热点也是热点。
04
先行示范区之后，深圳哪里会是价格低洼？
芳姐：旧改难到之处，山林难催之处，房价的行动力会弱一些。
罗湖在全面的旧改，大规模城市更新，再造一个罗湖。
但是，也确实存在极少数的地方，可能10年内不会被旧改、棚改，这些地方会跑地慢一点。
大鹏的山林很多，有一些地方不一定能成为热闹的城区，价格会低洼。但是，大鹏半岛上的几个沙滩还是会很好的，会是中国价值最高的海居胜地。
05
深圳成为先行示范区，香港会有什么影响和利好，临深周边又如何？
芳姐：左膀右臂。
深圳和香港的关系是，兄弟、合伙人。没有深圳，成就不了香港；没有香港，成就不了深圳。
隔壁遇到一些困难和震荡。但是，华人的底子变不了。大家还会是利益共同体。
搞好深圳，是为了让香港的国际服务平台扩容。搞好深圳，就是我香港提供实体支持。搞好深圳，就是帮香港解决底层民生。
过去是这样，未来也会是这样。
对于临深，一体化已经是进程中的事。
首先，珠三角临深板块，跟深圳已经在经济上一体化了。公司在深圳，工厂在临深，读书在深圳，别墅在临深。
其次，大型产业规划也在一体化。
比如，松山湖差不多就是深圳势力，大型科研装置都是跟跟深圳、香港一起用。
生活上的一体化，就差那么几条地铁、轨道。
而这些陆陆续续也在建设，慢慢会通车。虽然要过好些年，但是已经有交通一体化的规划了。
06
现在进场的机会还有哪些？深圳现在能够买哪里？
芳姐：房地产投资，从价值投资的角度，只关心各板块未来价值是否提升。而不仅仅在价格量化上分析。
如前面说的，那些被公务员钦点的地方，未来经济和人居会是现在的几倍好e。地方变更好了，房价能不好么？
在前面那些被点名的地方买房，大概率是会有所斩获的。
投资深圳，不是“洼地概念”、不是“抄底概念”，而是“进取”的“价值概念”。
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