關於深圳的一系列問題
一、先行示範區行動方案公佈，深圳未來的建設會達到什麼樣的高度？
二、對深圳人生活居住有帶來哪些影響嗎？
三、方案之中，深圳哪些區域板塊被看好，哪裡會是價值高地？
四、先行示範區之後，深圳哪裡會是價格低窪？
五、深圳成為先行示範區，香港會有什麼影響和利好，臨深周邊又如何？
六、現在進場的機會還有哪些？深圳現在能夠買哪裡？
01
光明未來將會建成什麼樣，發展定位如何？
芳姐：深圳以前是個漁村，後來是個特區。說起來，像是蘇州工業區的先行版。
雖然深圳做成了花園城市，冒出了很多牛逼的企業。但是，在很長的時期裡，深圳都是一個新工業城市而已。在人居配套方面，是不如老一派城市的。
示範區的規劃，其實是放手讓深圳變成一個真正的大城市。
重點是增強教育，包括頂級的大學群、普及高中教育；增強基礎科研能力，比如建設國家級科研設施。同時，在建設一大批文化場館，舉辦國際大型會議。
如此等等，都是軟性提升深圳的內涵。
未來的深圳，政府管理效率全球卓越，社保、醫保全球創新，教育有靠，文化有蘊。真正走向世界。
那時候的深圳，就成為一個真正的大城市，有溫度、有內涵、有氣質。
城市級別連升幾級，可以真正與北京、上海平起平坐。面向紐約、倫敦也不會自卑。
從工業區漁村，到有底氣的大城市，城市級別提升幾級，深圳的土地價值就提升幾級，房產證業主的身家就提升幾級。
02
對深圳人生活居住有帶來哪些影響嗎？
芳姐：以前的深圳，美好的地方是，各個居住區域組團都像個小城。自給自足，溫馨。
但是，生活的霸氣不足。生活的高度不足。生活的格調不足。
從今往後，深圳的學生，會有更多的高中學位；會有更多的優秀老師。深圳的普惠性幼兒園也會普及。有孩子的家庭，會覺得有希望。
深圳的各種配套激增，大型醫療機構進駐，較遠的地方的人都有機會在家門口看三甲醫院明醫。甚至普及國際醫療機構、香港醫療機構服務。不但水平高，醫療效率和態度還很好。
以後大學群起，大學生也會改變深圳很多現象。比如，很多新創業公司都會冒出來，讓城市得到更多細緻的服務。
當然，公園、綠地都會普及，哪怕住在深圳城中城，都會是美好的事：周邊一級大城市配套，隨時享受。
03
方案之中，深圳哪些區域板塊被看好，哪裡會是價值高地？
芳姐：方案中，被重點、單獨提及的是前海、前海擴容、光明科技城、坂雪崗科技城、西麗、大空港和海洋新城。龍崗和坪山的科技產業區也被提到。福田CBD和深圳各口岸被提到。河套被提到。大鵬也被提到。
應該是，深圳示範區，是全域性的。不會拉下什麼地方。
但是建設有重點。
深圳的規劃是做強科教研、文化、海洋、生物、硬件科技。未來的規劃和用地都是向這些領域傾斜。被點名為這些產業的發展重心的地方，未來更值得期待一些。
西部的科教研重大項目部署多，海洋經濟也要推動，所以西部更熱一點。
但是，深圳的產業是多態的，產業也有鏈條、分梯隊的。各個地方都會有戰略的責任，都要承擔示範區的很多任務。加上地鐵和軌道要連網普及，很多地方都可以成為人居之城。因此，大部分地方的資產都值得投資。局部性的熱點也是熱點。
04
先行示範區之後，深圳哪裡會是價格低窪？
芳姐：舊改難到之處，山林難催之處，房價的行動力會弱一些。
羅湖在全面的舊改，大規模城市更新，再造一個羅湖。
但是，也確實存在極少數的地方，可能10年內不會被舊改、棚改，這些地方會跑地慢一點。
大鵬的山林很多，有一些地方不一定能成為熱鬧的城區，價格會低窪。但是，大鵬半島上的幾個沙灘還是會很好的，會是中國價值最高的海居勝地。
05
深圳成為先行示範區，香港會有什麼影響和利好，臨深周邊又如何？
芳姐：左膀右臂。
深圳和香港的關係是，兄弟、合夥人。沒有深圳，成就不了香港；沒有香港，成就不了深圳。
隔壁遇到一些困難和震盪。但是，華人的底子變不了。大家還會是利益共同體。
搞好深圳，是為了讓香港的國際服務平臺擴容。搞好深圳，就是我香港提供實體支持。搞好深圳，就是幫香港解決底層民生。
過去是這樣，未來也會是這樣。
對於臨深，一體化已經是進程中的事。
首先，珠三角臨深板塊，跟深圳已經在經濟上一體化了。公司在深圳，工廠在臨深，讀書在深圳，別墅在臨深。
其次，大型產業規劃也在一體化。
比如，松山湖差不多就是深圳勢力，大型科研裝置都是跟跟深圳、香港一起用。
生活上的一體化，就差那麼幾條地鐵、軌道。
而這些陸陸續續也在建設，慢慢會通車。雖然要過好些年，但是已經有交通一體化的規劃了。
06
現在進場的機會還有哪些？深圳現在能夠買哪裡？
芳姐：房地產投資，從價值投資的角度，只關心各板塊未來價值是否提升。而不僅僅在價格量化上分析。
如前面說的，那些被公務員欽點的地方，未來經濟和人居會是現在的幾倍好e。地方變更好了，房價能不好麼？
在前面那些被點名的地方買房，大概率是會有所斬獲的。
投資深圳，不是“窪地概念”、不是“抄底概念”，而是“進取”的“價值概念”。
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