穎舂
定金的話就是您已經下定決心購買了，把房源鎖定掉了。相當於買下來了。別的客戶來了也買不了。所以定金就是定下來了，你個人原因不想買了那就屬於你單方面違約所以不能退
葉子嘉禾房地產
就拿前段時間刷爆朋友圈的一條抖音來說吧，一個小夥買房交了定金不給退，於是發抖音求助：“買房太坑了，交了定金不讓退，只怪自己太沖動，感覺心裡好無助，我該怎麼辦，有沒有和我相同經歷的。”
買房是對很多家庭來說是一筆巨大的財產支出，在作出具體的購房決策時，一定要慎之再慎。然而很多朋友都在買房“訂金”與“定金”上翻了大跟頭，當初為了把好房源留著，情急之下交了定金，可後來又由於某種原因想推掉，但是售樓處卻說這是規定不能退，為什麼定金不能退?“定金”和“訂金”又有什麼區別?
實際情況：一般情況下，購房者確定買房後，會被要求先簽訂《認購書》，並交納一定金額的“定金”。但是殊不知“定金”和“訂金”，一字之差，但是意義卻有很大的不同。購房者在購房前一定要注意《認購書》中籤訂的付款項的性質是“定金”還是“訂金”。
一、定金和訂金有什麼區別：
“定金”與“訂金”雖只一字之差，但法律含義卻截然不同。簡單來說，“定金”是法律上的擔保形式;而“訂金”沒有明確的法律規定。
定金：《合同法》規定，可以將定金作為一種債權擔保，其含有一種保證金的性質。簽訂合同的買賣雙方，在履行合同後，定金應當*作價款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。據瞭解，定金在法律上有著嚴格的法定條件：1、定金必需以書面形式進行約定;2、定金必須實際完成了交付;3、定金數額不得超過合同標的總額的20%。
訂金：並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退。定金支付後，支付首期款的期限，以定金協議為準。
二、定金在什麼情況下會返還?
根據中華人民共和國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此，如果購房客戶在商品房不符合銷售條件的情況下交納了“定金”，那麼向開發商要求無條件退還也是有法律依據的。相反如果開發商出售的房子符合相關出售條件，如不願購房，則“定金”將不能退款。
大灣區經紀人阿松
購房時交了定金但是因為其它原因導致不能成交，而開發商不退款；碰上這種情況，只能依照合同辦事，分析造成不能成交的因素所在；
首先得清楚“定金”和“訂金”的不同含義，雖然二者的讀音相似，可是其代表的意義確天差地別；“定金”代表著已經決定，並且意味把該商品給定下來，一般情況下是不可退的；題主的情況就是已經繳納了定金，所以開發商不退還也是正常的；
而“訂金”也是代表著預定，也就是還沒真正意義上的決定，是可退還的；所以一般建議各位朋友購房時，猶豫不決或者有其他不可控因素的情況下，可以選擇先繳納“訂金”或者“意向金”，這都是可以退的；
但是定金也並不是完全不能退，如果是開發商的因素造成的不能成交，是可以申請退還的；比如開發商的房屋質量不達標，或者房源重複銷售等開發商自身的因素；那麼是可以選擇讓開發商退還定金；
如果是題主自身的因素，比如銀行沒有通過房貸申請，或者後續資金跟不上，或者反悔不想買了，這都屬於個人因素，開發商不退定金也在情理之中；這裡也建議各位朋友購房時一定要三思而後行；
綜上所述，購房時交了定金，而後因為其它原因導致不能成交，這裡請題主明確該原因的歸屬，如果是自身原因，那開發商不退屬於正常的，如果是開發商的原因，可以要求其退還；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
“訂金”“意向金”“誠意金”這三個都可以退，但是“定金”這個“定”字就不能退了，所以買房之前交錢時不要衝動，要看完籤的協議，再考慮交不交錢，協議上出現“訂金”這個“訂”就沒問題可以退，如果“定”這個是一槌定音的，雙方其中一方只要反悔，都屬於違約，買方沒收定金，賣方賠償雙倍定金
二姐三亞看房
開發商肯定退，，時間長一點，
江南5547
寶字蓋的定金是肯定不退的不要因為說自己是農民，或者怎樣這個定金肯定是不退的，你去售樓部的話，提前到時候銷售人員肯定就說過定金不退，買房又不是一件小事你竟然肯想著把定金交過去了肯定後面的尾款你已經想過了，如果因為你個人的原因肯定不會說因為你是弱勢群體就會改變一條規則而去怎樣的！買房需謹慎不要腦袋發熱，一時衝動！
巧狀坊
指尖探舍
買賣誠信立於雙方，單方失信得補償。誰也沒有多的時間去無償陪練。
零點爵士
預約金、誠意金、是可以退的，但是定金退不了，因為買的人給了定金，賣的人就會為了你留下這個物品而不賣給其他人，當你去跟他說我不買了，能不能把錢退給我的時候，這個答案很明顯就是否定的，因為你也浪費了別人的時間成本。
房產經紀人小陳
定金當然是不願成交就作為違約金處理
