期房交了首付後能拿到發票嗎？

作為房地產公司的財務人員，我覺得這個問題我還是有點發言權的。

僅以我們公司為例，我來回答一下這個問題。

現在的商品房買賣，基本都是以期房為主，也就是說，當房屋的主建築結構封頂，那麼你就可以領取商品房預售許可證了，通俗的來說，你可以賣房子了。

當客戶在售樓處和銷售人員簽訂了購房意向書以後，那麼這時候他就要交定金了，不然的話，房屋是不會為他保留的。收下定金後，我們會開具一張收據，註明金額及房號。當然定金也要掛在預收賬款科目下，而不能掛在其他應付款科目下，否則會被稅務局認定的偷稅漏稅，俺們是不會犯這個錯誤滴~!~

隨後客戶就要籌措資金，聯繫貸款銀行，當然也有人是會全款買房，這個俺們表示強烈歡迎，畢竟資金回籠快嘛！但大多數人是會選擇貸款的，無論是商貸還是公積金貸款，亦或是混合貸款，準備好之後，就要簽訂預售合同並交付首付款啦。當然首付款是要扣掉定金的，比方說首付款約定是100萬，前期交了5萬的定金，那麼他再交95萬即可。這時候我們財務部會讓客戶把先前開給他的定金收據上交，然後給他開具一張100萬的首付發票。

由此可見，期房交了首付以後肯定是能拿到發票的，如果開發商這時候還是給你收據，你可以去稅務局投訴，絕對管用！

至於按揭部分的發票，如果客戶要求開具，我們一般也不會拒絕，因為不管開與不開，我們該交的稅款是一分都會少的。

最後等房屋實際交付以後，根據房產局測繪大隊實測的面積，在正負3%以內多退少補，當然一般誤差也不會太大，基本都在3%以內。全部款項收齊以後，我們會根據已經開具給客戶的發票，把剩餘款項的發票開具出來，客戶就可以拿著全款發票去辦理相關證件了。

以上就是買房收款開票的全過程，如有錯漏，歡迎大家指正！

天涯隨風嘌

這個問題也許各地方不同，有沒有差異我不知道，我說一下我自己的吧。

在售樓處看好房子以後，價錢談好確定要買，交了6萬定金，給開了一張收據和刷卡交款憑據，20天內交齊首付，等我交齊首付36萬的時候，還是給開了一張收據加刷卡交款憑據，說財務沒上班，要等下星期來拿發票，過了十天我去把收據和刷卡交款憑證給他們就把發票領回來了。

過了幾天又給我打電話說銀行貸款只貸整數，本來是貸81萬，只能去補交了1萬首付款，這1萬也是另外又開了一張發票給我，然後去銀行辦貸款，十幾天後銀行貸款下來開始交房貸，就等著什麼時候交房了。

所以我們這裡預售房是給發票的，其他地方就不清楚了。

流雲望月

期房交完首付是不會給業主發票的。

一個房子的建成需要兩年等不動產證到手一年半，這個期間只有業主過來收房把所有的交房手續辦好，然後拿上所有的開發商給的收據去找開發商財務兌換髮票，這樣才是完整的一套。

一般期房都是前期交的兩萬定金收據，然後3成或5層的首付收據，剩下的要不就辦貸款或者是補上全款。暫時辦貸款的話再交房之前必須把貸款辦好正常還月供，要是補全款就去開發商財務交剩下的錢（有收據），最後等待開發商的收房通知，帶上所有的收據和合同去小區無業收房，所有辦完沒有問題之後可以去辦兌換髮票了。

還有一種情況是，一般辦貸款的時候就把你的發票給兌換好了，這樣銀行辦理貸款也快一些，更方便。

總結:一般都會是第一種，有其他特殊情況，按其他走就行了。

富強看樓市

你好，由於開購房發票需要繳很大一筆稅費，開發商為了爭取到更多的現金流，自然不願意失去這筆資金。如果購房者只繳納了首付款，沒有付清全款，房地產公司給開具的是地稅部門印製的收據，這種做法是沒有錯誤的。購房者買的是期房，在房屋沒有建成時，面積可能跟合同不符，只有到最後將全部房款交完，交房時檢驗了房子才會給房主開發票。不過如果業主堅持的話，而開發商不給購房者開具發票，可以向當地稅務局反映。望採納，謝謝！