無憂房
看不到現房，看沙盤選期房要注意以下幾點！
1，房屋朝向！
一個小區有南北向的，也有其他朝向的，小戶型儘量選朝南的，有條件買南北通透的樓棟，最好是客廳帶陽臺朝南的。日照時間長，冬季東北風，夏季西南風。沙盤選房特別要注意的是陽臺的日照採光不要被兩側的戶型或樓棟所遮擋，這在看沙盤的時候不容易看出，需要問清楚。
2，房屋坐落及視野景觀！
看沙盤上小區的樓間距，儘量選樓間距大的，有靠近池塘，湖泊，江河或海邊的，儘量選擇面水，景觀好的，視野開闊的。在選房屋坐落的時候，儘量避免靠近馬路或臨街樓棟，以免噪音和喧鬧。特別注意的是，樓棟附近有垃圾場和配電房尤為慎之，無論是否有輻射或汙染，均會影響房屋的升值潛力，一般售樓處的銷售是不會告訴你的。
3，樣板房售樓處一般都會有樣板房可供參觀，樣板間一般會用燈光和鏡子,開放性廚房以及豪華內飾襯托出華麗的效果，用小號的傢俱，超薄的牆體及不設門窗來體現空間的放大。其實戶型主要看的是格局是否方正，空間佈局是否合理，衛生間和廚房是否有采光通風；如果是一層多戶的非板式結構房，選中間戶型的要注意天井採光部分以及迴廊部分的私密性和安全性。
4，樓層
要注意的是一樓和頂樓，正常頂樓和低樓層的不好賣，有些樓盤銷售會和你說一樓可以圍院子，頂樓可以搭蓋，這一定要體現在合同上，否則城管隨時找你聊天！另外就是帶4的不好，好的是6.7.9，畢竟沒什麼忌諱，個人認為理想樓層是頂樓往下一層或兩層。
大話房產
現在購房如果不買期房的話，到現房階段不僅房價偏高，也選不到很好的位置和戶型。所以，期房的出現不僅促進了樓市的增長還使得購房者有了提前選擇的機會。
對於期房的選擇，很多人還是很有警惕的，擔心後期爛尾，擔心後期交房的時候與預售階段不相符。這都是問題。所以，我們要儘量利用已知的信息來判斷期房的優劣。
我們可以從以下幾點來逐個擊破：
看證照
看證照就是說我們在選擇期房的時候，要查看開發商的相關手續。第一要素就是預售許可證，有了預售許可證之後才可以銷售房產，才可以正規辦理貸款等手續。
同時，我們還要查看規劃都手續，看看開發商介紹的是否與手續相符，容積率和綠化率如何
看沙盤
開發商在預售的時候，沙盤一般都能反應小區建成以後的情況。所以，沙盤是一個很有參考價值的東西，樓的高度，樓間距，設施，綠化等都可以觀察得出。但是對於綠化的種類等情況都是預設，主要看最終效果。
看周邊環境
小區雖然沒建成，但是周邊的環境都是存在的。
周邊環境我們要觀察是否有加油站，加油站二十四小時營業，晚上太吵，週末太堵。
小區周圍不要有未開工的空地，因為小區建成以後如果空地在開發一定會影響休息，汙染環境，還有渣土車和商砼車的經過會造成安全隱患。
同時，如果購買前排樓棟一定要注意前面不要有空地，否則空地開發以後採光一定會受到巨大影響。
最後，小區周邊的公交車站等設施也是應該觀察的，可以登陸相關網站查看規劃情況。
樓層的選擇
對於期房的樓層選擇我們也要很慎重，畢竟樓還沒建成，採光不能很好的判斷。所以樓層也就無從選擇，又不能一味的買最高層。
所以，我們要根據公式來進行計算。
遮擋高度=前樓高度-樓間距tan（90-23.26-當地緯度）；
該公式計算的是冬至日正午前樓的遮擋問題。只要保證冬至日不遮擋，那麼其他時間也就不會遮擋了。
具體數據我們可以向置業顧問獲取，然後計算，選擇樓層。
對於期房的購買，如果做到了以上幾點基本就可以買到一個不錯戶型的好房子了。
房產老J
因為現在的新樓盤都是賣的期房，所以基本上現在買新樓盤都是在沙盤上看小區規劃和樓棟位置了，基本上後期修出來都是差距不大的，所以去看新盤最主要的就是看沙盤圖，但是很多人都不會看，我們今天就來說一下要注意些什麼。
1.小區佈局，首先看小區是怎麼佈局的，人行和車行的位置，樓棟佈局是圍合式還是其他排列，有幾個大門口還有所出去的街道是什麼。
2.樓棟位置，看自己需要的戶型分佈在什麼樓棟，再來選擇樓棟靠近哪裡，有些樓棟是臨街的，有些樓棟是中庭，有些樓棟靠近小區門口或者有些樓棟是靠近汙染源的也有，所以這個要選擇清楚。
3.朝向，選擇樓棟後就選擇戶型朝向，因為朝西有西曬，朝北則沒有日照，朝南則通風效果好，日照充足，所以這就要根據自己的喜好選擇，
4.具體戶型位置，在把朝向選擇完後，則需要了解自己具體選擇的樓層位置，然後瞭解有沒有遮擋物，是否會影響採光之類的，因為有很多房子樓層低了其他樓棟會遮擋光線和視線，所以就需要自己具體看沙盤。
其實重點就是看這幾個，其他區域位置就需要置業顧問給你講解了，還有就是實地考察，因為可能置業顧問給你說菜市場只需步行五分鐘，結果實際需要10分鐘，肯定置業顧問講解的時候都會有誇大的成分，所以最好就是小區周圍去實地考察一下。
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房產直通車
現在買房子大都是期房，對房子的選擇既要看沙盤，更要看現地，要把二者在頭腦裡面結合起來，基本上就能想象得出將來房子建成後的效果。
主要有三看：
一看沙盤的總體佈局。應該說現在大多數沙盤還是做得不錯的，基本上能夠把小區的規劃和周邊的環境按照一定的比列呈現出來。我們不要被沙盤上那些燈光和綠化模型所迷惑，這些東西將來房子建成後是沒有的。要重點看樓棟之間的距離，朝向，尤其要搞清楚沙盤標註南北方向和現地南北方向的對應關係，這樣你對要選擇的房子在小區所在的位置、朝向基本上就比較有數了。
二看現地的大概情況。工地現場一般都是打圍的，無法進去踩點。但對周邊的環境、街道、河流等情況要認真觀察，看是否與沙盤的佈局是一致的。有的開發商對自己樓盤沙盤做得很漂亮，對周邊環境儘量進行美化，有的周邊街道很窄，在沙盤上卻寬敞漂亮，對此一定要心中有數，尤其是如果周邊有變電站、垃圾回收站的，一定要看清所在位置，然後對照沙盤進行比較，看是否距離自己所選房子很近。
三看房子的戶型結構。一般開發商都會把常賣的、好賣的戶型做出沙盤模型，對這個模型一定要認真、仔細、反覆地看。看戶型中陽臺、衛生間、廚房佈局是否合理，看具體房間的朝向。一般客廳和主臥儘量選擇朝南方向的房子，這樣將來房間才會陽光充足。這個時候你要把剛才看到的樓棟沙盤和房子模型結合起來，就可以有比較完整的感官印象了。
總之，只要能做到工地現場與樓棟沙盤相結合，樓棟沙盤與房間模型相結合，
從總體到局部，再從局部到整體，基本上就沒有什麼問題了。
藝楓雜談
首先現在的房子基本都是期房，到現房基本是別人挑剩下的，期房看的話，沙盤基本沒啥看頭，你在外面看下它工地樓間距，就可以估摸出他的綠化率，然後沙盤上主要看到的是它樓的外立面這是他以後小區的樣子，再下來就是看戶型，戶型圖就是他基本構造你問下它每個房間尺寸，在心底大概估摸下，從現在國家規定層高2.8-3米，這不會有問題，最重要的就是以後的規劃發展，不要只是聽，讓他給你看看規劃文件，周邊生活配套不用擔心，只要人入住了，做生意的自然就來了，在就是付定金，交首付籤購房合同這基本都是固定的不能加項因為是網籤，主要看下交房日期，逾期交房怎麼處理。然後辦貸款，等待交房付契稅，付維修基金，付物業費。
