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其實開發商這麼做，無非是不讓你退房！本來就現金不夠才選擇貸款，怎麼可能有錢還貸款！
翻閱一下買賣合同上對於退房的約定，看看是否有開發商要求的這條
1、如果有，那你只能照辦，或者就是找人來接手這套房子，方法如下：暫時是沒有房產證的，所以過戶是不可能的，所以最終還是要從開發商那裡動腦經，讓其為你找到的買家進行更名手續，這個費時費力，需要很大的“功底”，可以先去交涉一下。如果開發商願意，那你就可以“脫身”了；還有一種辦法是，你可以找到買家，開發商不願意更名，那你和買傢俬下寫一份轉讓協議，拿到證之後，再進行過戶，假設這個客戶如果是現金購買，那就再好不過了，如果不是現金購買，那手續又要繁瑣點了。你先將客戶付給你的錢，把貸款還掉，若干時間之後，拿到房產證，再讓買家通過貸款購買你的房子，走一遍二手房貸款流程。
假設你的房子是50萬首付購買，還有100萬貸款，總價150萬，你找到買家，以原價出讓給對方，買家支付100萬給你，你去把貸款還掉，等若干時間證出來了，做二手房貸款，貸款金額為50萬就行了，或者說買家需要多貸款，用於其他用途，銀行只要願意批那麼多金額，那你也可以將多餘部分退還買家，自己拿到錢，別人也可以方便資金流動！你的現金就相當於拿到了原先的50萬，後面的銀行利息又不需要支付，買家前期已經幫你還掉了！如果買家首付不夠，那就再進行合理的拆借，找一個大家都認可的方案！
再假設上述情況，買家只有50萬現金，不夠還貸款，你又原價出讓（150萬），這個時候就有50萬或者100萬的資金問題，50萬是指貸款部分，100萬也是指貸款部分！如果你講50萬留在手裡，那100萬的貸款就需要和你買家協商怎麼還！如果你將50萬用於還貸款，還有50萬貸款也需要協商怎麼還！總之找到一個大家共同認可的點就行了！
2、如果條款中沒有這條規定，那就直接律師起訴開發商，把延期交房的違約金進行賠付，並且把房子給退了！
希望回答對你有幫助！
小人物之小事情
開發商已經收到全部房款，違約後必須退你全部房款和違約金，和貸款有毛線關係
Eve不激動
悟空問答是充滿負能量的提問者！希望有關部門管理和嚴查一下！
