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中國房地產市場現在有價無市是現實情況，三四五線城市房價跌跌不休是總趨勢！五年之內買房的人都是沒有考慮好就買的太特朗普式的人，將來後悔買的著急是必然的！

ILOVE大海洋

自己經歷，我所在城市嘉興，05年普通工薪階級工資800左右房價好的地段3000左右工資房價比是1:3.5左右。那時候工薪階級買不起房。08年後工薪階級工資3000左右那時候房價4000左右工資房價比1:1.2很多有膽量的人買了以變成了富人，現在18年工資4000左右，房價15000左右稍差位置。和05年比例差不多，所以沒人買得起。房價上漲的可能性很小，除非普通工人工資都漲到一萬以上。

李宇軒47888156

這個問題不好給予完全肯定的答案，畢竟是商品房，有跌有漲是肯定的，只是根據我以往的經歷，我覺得除開投資以外，想買還是買的好，畢竟買了以後能安心生活，也日子也越來越好，08年我買了房，當時一遍的呼聲說房價到頭了，我竟然找人退了，還給人家送了禮，當時4600的房價，現在26000，我根本就買不起了，後來還不是花的不是錢買在二環外，雖然我買在高峰期，買後半年下跌，但是我還是心態算好的，目前也不會賣，我還是相信長期看漲，但漲不漲區別對我並不大，畢竟只有一套，賣了賺錢咯，我也買不起周邊的，都在漲啊，所以這事要自己心態好，看準了，也別聽什麼大跌怎麼了，至少買房後我覺得輕鬆多了，感覺孩子以後也能在買房上少辛苦點，一切都看自己心態吧！

小羊不是羊2015

未來房價還會不會上漲，是由多方面因素決定的，專家學者普遍認為的觀點：短期看金融，中期看土地，長期老人口。過去二十年，買房不僅僅是投資，炒房者更是被認為是投機者，未來房價上漲不會是舉國相同，而是差異化上漲。

1.短期看金融，中期看土地，長期老人口。

這句話非常準確的描述了我國房價未來的趨勢。

短期看金融：是指1-3年這個時間段裡，房價漲還是不漲，最主要是由金融政策所決定。如果銀行房貸利率下調，市場上的錢多，金融政策寬鬆，那麼短期房價就會上漲。反之，短期房價會不漲或下跌。

中期看土地：是指未來4-10年這個時間段，房價的決定性因素是土地的供給量。如果當地政府大範圍的推出住房用地，則房價下跌。反之則上漲。

長期看人口：是指未來10年以後，房價的決定性因素是人口的流入情況。如果人口淨流入，那麼房價就會上漲，因為新來的人要買房，房價得到有效支撐。反之則下跌。

2.歷史數據顯示，拉長時間，房價長期趨勢向上。

從歐美髮達資本主義國家過去幾十年上百年的發展歷程看，房價一直處於一個上行的趨勢，這是因為在一定程度上貨幣超發有利於經濟的發展。

而超發貨幣，人民擔心手裡的錢貶值，就會投到房產當中進行保值，房產變成為有效的保值資產。在大家的心裡，既然是保值資產，就不願意虧本賣，故整體會呈現出向上趨勢，除非一定時期過渡上漲會回調。

從發達國家的歷史數據看，房價在一個相對長的週期裡，確實是不斷上漲的，這是因為貨幣在不斷地超發所致。雖然未來再無過去20年那樣的房價暴漲，但未來20年甚至更長的時間裡，房子仍然可以作為保值的一種手段。

大南山伯爵，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。

大南山伯爵

一直以來，房價都是一個備受關注的話題，無論是工作環境，還是茶餘飯後，總能聽得到關於房子的事。今天誰誰誰買房了，明天聽誰誰誰說房價又漲了，自然而然的，房價就漸漸被滲透在生活裡。

對於普通家庭而言，房子牽扯的不僅僅是家庭的未來，也關係著自身經濟條件能否成為支撐房價的動力。

房價是由需求來決定的。

總體來說，現在房價處於高位，特別是熱點城市，房價基本是大漲小跌。這是一個趨勢，越是上層次的城市，房價就越有推力，人往高處走的觀念不改變，優質城市的房產就依然會成為大家趨之若鶩追捧的產品。買的人多了，氛圍一帶動起來，市場的熱度就會刺激方面向上發展。

通脹是間接刺激房價的推力。

通脹引發的經濟效應使貨幣的購買力被不斷降低，房子作為大家依賴生存的居住場所。基於其龐大的剛性需求，房子成為了當今時代下最具備抗通脹力的理財產品，也間接的成為房價發展的助推力。

還有一個很重要的因素就是地價。

土地的價格是房價的託底，拿地的價格越高就意味著房子的成本越高。地價不放鬆，開發商就更精明，他們會把所有的成本全部計算在購房者頭上，房價就是最好的體現。

綜上所述，影響房價的因素是多方面的，單一的唱高或者唱空房價並沒有太大的意義。房價不會因任何個人的態度跟言論而改變，價格漲也好，跌也好，該買的還是會買。在實際需求面前，解決問題最重要。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個專注於地產營銷、置業答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業從不疲軟。很榮幸讓我於千萬人之間，在千萬年時間的無垠荒野裡，遇見了你，恰逢其時。希望我的文字能夠給予您借鑑，帶給您溫暖。

大師侃房

漲，這是一定中的一定！！！我們的大中國，無論哪一塊地都在升值，隨著通漲，房價也水漲船高。隨著國家政策，城市化。無論哪條線的房子，我們中國人多為落業歸根，無論在大城市拼搏置業，在老家也會改善條件而置業。現在慢慢整頓小產權房，棚戶區改造，農村也捉宅基地了，城中村也改造。清出來的人是不是須要重新找個新物業？現階段由於各大小城市的發展沒計劃好，或多或少有嚴重的空置率，但並不代別物業的價值有損失。你今天沒能力買不起，你工作幾年房也等你，到你有錢了，它也不是當年的價，問題是因為通漲。大城市就不說了，僧多粥少，發展地塊不多。小城市呢？當各地熱門城市限購，購買力很自然就分流，現在大城市周邊也漲的利害。不買你永遠沒有，買了就定了心，日後有能力也可以置換更好的。房子是折舊的，過二十年後，你保證不會換？房子是一定漲的，但不能說成本一萬，開盤五萬，過半年三萬叫跌。拉高打折是套路。實際就是，在當時的成交均值與日後肯定不一樣的。但現在說有價無市，不用擔心，有貨在手的他不急，沒有💰的在為夢想奮鬥著。所以說，房價根本沒有空間去跌！但在提前炒起的透支未來的房價就沒必要討論了。

HuGo586

房價普漲的時代結束了，除部分大中城市的中心城區新房因供應稀缺，價格較為堅挺且繼續有上漲的動力以外，房價確實已經開始了降價的步伐，但降價並不是普遍現象，尤其是降價幅度不會大跌，我們也應理性看待。一句話，房價整體大漲的可能性為零，高房價泡沫破滅是遲早的事。

房價的未來走勢

我們從今年上半年的數據中不難看出，目前國內大中城市的中心城區，以及具備產業優勢的產業區域，整體需求還相對旺盛。這樣以來，有需求自然就會有房價上漲的可能。

另外，環城市群周邊的隨著中心城市的高房價及外來人口的購房門檻高，部分需求外溢至周邊三四線城市，因此環大都市圈周邊三四線城市的房價上漲也是水到渠成的。

而除了以上房價上漲的之外，像大中城市的郊區以及三四線城市、小縣城區域房價下跌不可避免。此外，隨著對樓市採取定向貨幣緊縮政策之下已導致成交量的下降，房企降價現象增多同樣不可避免。

整體來看，房價上漲或者下跌都不是普遍的，更不會是大漲或者大跌的。從國家統計局的數據來看，今年上半年全國70多個大中城市中，房價下降的數量明顯增多，正如統計局所總結的那樣:“穩中有降”是今年上半年的趨勢。

為什麼說房價不會大漲？

一、房地產不再被視為支柱產業，中國經濟以房地產為中心的思維模式也已打破。今年7月30日，政府召開的經濟工作會議，明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，並重申“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，直接提出不刺激房地產，這還是歷史上的首次。

尤其是在全球經濟增速放緩且不確定性增加的情況下，當前我國經濟同樣正面臨著各種不確定性因素，能在這種背景下對房地產做出堅定表述，這無疑是宣告了房地產就此退出中國經濟的中心舞臺。

二、就在國家提出不刺激房地產的情況下，與此同時，又提出“引導金融機構增加對製造業、民營企業的中長期融資”，一方面對樓市採取定向貨幣緊縮，另一方面又增加對製造業、民營企業的融資，房地產的“冬天”來臨不言而喻。

實際上，不久前央行宣佈實施“全面+定向”降準的組合，直接釋放長期資金約9000億元，並強調不搞大水漫灌，要向民營企業、小微企業的融資傾斜，解決它們的融資成本高、融資難的問題就是明證。

三、在“住房不炒”的形勢下，金融監管部門對樓市採取定向貨幣緊縮，除了開發商面臨著較大的融資壓力外，購房者的房貸利率上浮也是明顯的。

正因為開發商融資渠道收緊，降價促銷回籠資金幾乎是唯一有效方式。否則就可能面臨著資金鍊斷裂的風險。

總之，穩地價、穩房價、穩預期是管理層既定的堅定要落實的目標，就是要防止房價大起大落。因此，房價大漲不符合中國經濟的形勢，更不符合市場供求關係。甚至可以說，在這種定向貨幣緊縮政策之下，高房價泡沫破滅都是可期的。

東震木

房價不會漲不說，弄不好還會暴跌，其實現在穩房價就是穩住慢慢跌，慢慢讓高槓杆投資房子的退出來，減少對金融的打擊罷了，不至於一下子暴跌。

一，現在是穩住不暴跌，這個相信大家都看到了那個城市都一樣，因為房價已經超出普通大眾收入太多，就算0首付也付不起月供了，市場已經無剛需，房子全部在高槓杆投資房子的炒房客和開發商手裡，還有不少企業也屯一大推房子，所以房價先要穩住房價，全國世界吸引接盤俠，比如放開落戶條件，策劃萬人搖，以所謂大項目大圈子大這個大那個搞一大推濠頭，最起碼讓他們開發商和投資房子賣差不多了才不管。普通買來住的人對房子漲跌根本不在意，只要不失業不斷供，不發生什麼家庭變故誰去賣房子呢！

二，限貸限購也是阻止房子泡沫再加大，導致短時間暴跌和泡沫破掉，我可以肯定給大家說，要是2018我們不限購限貸泡沫早破了，p2p就是無人管，任由炒作，2018不就全部全軍覆沒那？邏輯在這裡，不限購不限貸，更多投資房子的就像搶一樣去貸款高槓杆買房，他們是買了立馬漲價套現，但是市場早沒有消費能力消化，這樣人多了，房子越交易，銀行貸款越高，這些人2016和2017大漲後基本以貸養貸了，要是2018不限購限貸，他們買更多，貸款更多，估計2018下半年時候泡沫就破滅了，就是大面積斷供，房子大面積拍賣，但是市場沒有接盤俠，可以想一下場景，房子次次流拍銀行變成接盤俠，在巨大泡沫下，這種人發生概率很大很大的。

劉華銀mark

我個人始終堅持認為，未來我國國內的房地產價格走勢會趨於一個兩極分化狀態，並且這個時間週期限制是在5年之內。對於當前一二線城市核心區域的房地產市場而言，目前雖然價格趨於一個滯漲狀態但這是由於市場風控以及政策宏觀調控所導致的，以目前一二線城市的土地價格來看尤其是基礎資源豐富的地區未來的房價還會有一定的上漲空間。

比如教育資源，醫療資源和一些商業資源發達的地區，再加上交通便利，以及一二線城市本身的地域影響他們在未來的市場需求中不僅僅會吸引國內的購房意願者還會吸引來自國際的投資者，所以未來一二線城市部分核心區域的房價還會呈現出一個緩慢上漲趨勢，也是最終由市場需求所導致的。

但是對於當前大部分沒有人口吸引力度，沒有基礎產業，交通不發達的大部分城市在未來的城市化進程中，人口紅利因素會逐漸的減小之前的影響力度。比如參考當前東北地區的鶴崗市，整個能源城市轉型升級之後人口大量的流失房價自然而然跌到1000元附近，即使這樣，還是很少有人願意去接盤。

所以未來伴隨著中國老齡化社會的不斷加劇，如果無法充分吸引年輕人口的落戶那麼本地的房價，它的供需市場就會陷入買方市場，這也是當前為何很多四五線城市，包括一些小縣城房價開始出現下跌現象的原因。之前的棚改政策以及城市化進程都已經取得了一定階段性的成就，未來的城市化進程以及棚改政策的改變都會直接性的影響到當地的房價。

晴天財經閣

東北有句話叫：“半夜想起朝南睡”。說的就是後知後覺的事後諸葛亮的行為，這種行為唯一的後果就是“黃花菜都涼了”。對於樓市來說，我們貌似是看不到它涼的時候了，我們現在關心的是它能熱到什麼程度，或者說，什麼時候熱到無法自拔，徹底消停。

想要弄清這些問題，首先就得避免“半夜朝南睡”的窘境，需要我們有一顆堅定的探索事實真相的心。三問樓市，回答了這些房地產問題，你就知道房價何去何從了。

第一問：房地產開發企業的資金鍊是否真的斷了？