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中国房地产市场现在有价无市是现实情况，三四五线城市房价跌跌不休是总趋势！五年之内买房的人都是没有考虑好就买的太特朗普式的人，将来后悔买的着急是必然的！

ILOVE大海洋

自己经历，我所在城市嘉兴，05年普通工薪阶级工资800左右房价好的地段3000左右工资房价比是1:3.5左右。那时候工薪阶级买不起房。08年后工薪阶级工资3000左右那时候房价4000左右工资房价比1:1.2很多有胆量的人买了以变成了富人，现在18年工资4000左右，房价15000左右稍差位置。和05年比例差不多，所以没人买得起。房价上涨的可能性很小，除非普通工人工资都涨到一万以上。

李宇轩47888156

这个问题不好给予完全肯定的答案，毕竟是商品房，有跌有涨是肯定的，只是根据我以往的经历，我觉得除开投资以外，想买还是买的好，毕竟买了以后能安心生活，也日子也越来越好，08年我买了房，当时一遍的呼声说房价到头了，我竟然找人退了，还给人家送了礼，当时4600的房价，现在26000，我根本就买不起了，后来还不是花的不是钱买在二环外，虽然我买在高峰期，买后半年下跌，但是我还是心态算好的，目前也不会卖，我还是相信长期看涨，但涨不涨区别对我并不大，毕竟只有一套，卖了赚钱咯，我也买不起周边的，都在涨啊，所以这事要自己心态好，看准了，也别听什么大跌怎么了，至少买房后我觉得轻松多了，感觉孩子以后也能在买房上少辛苦点，一切都看自己心态吧！

小羊不是羊2015

未来房价还会不会上涨，是由多方面因素决定的，专家学者普遍认为的观点：短期看金融，中期看土地，长期老人口。过去二十年，买房不仅仅是投资，炒房者更是被认为是投机者，未来房价上涨不会是举国相同，而是差异化上涨。

1.短期看金融，中期看土地，长期老人口。

这句话非常准确的描述了我国房价未来的趋势。

短期看金融：是指1-3年这个时间段里，房价涨还是不涨，最主要是由金融政策所决定。如果银行房贷利率下调，市场上的钱多，金融政策宽松，那么短期房价就会上涨。反之，短期房价会不涨或下跌。

中期看土地：是指未来4-10年这个时间段，房价的决定性因素是土地的供给量。如果当地政府大范围的推出住房用地，则房价下跌。反之则上涨。

长期看人口：是指未来10年以后，房价的决定性因素是人口的流入情况。如果人口净流入，那么房价就会上涨，因为新来的人要买房，房价得到有效支撑。反之则下跌。

2.历史数据显示，拉长时间，房价长期趋势向上。

从欧美发达资本主义国家过去几十年上百年的发展历程看，房价一直处于一个上行的趋势，这是因为在一定程度上货币超发有利于经济的发展。

而超发货币，人民担心手里的钱贬值，就会投到房产当中进行保值，房产变成为有效的保值资产。在大家的心里，既然是保值资产，就不愿意亏本卖，故整体会呈现出向上趋势，除非一定时期过渡上涨会回调。

从发达国家的历史数据看，房价在一个相对长的周期里，确实是不断上涨的，这是因为货币在不断地超发所致。虽然未来再无过去20年那样的房价暴涨，但未来20年甚至更长的时间里，房子仍然可以作为保值的一种手段。

大南山伯爵，资深金融人士，用专业的知识、大白话的方式为您科普投资理财知识，让天下没有难懂的金融！欢迎关注、留言交流。

大南山伯爵

一直以来，房价都是一个备受关注的话题，无论是工作环境，还是茶余饭后，总能听得到关于房子的事。今天谁谁谁买房了，明天听谁谁谁说房价又涨了，自然而然的，房价就渐渐被渗透在生活里。

对于普通家庭而言，房子牵扯的不仅仅是家庭的未来，也关系着自身经济条件能否成为支撑房价的动力。

房价是由需求来决定的。

总体来说，现在房价处于高位，特别是热点城市，房价基本是大涨小跌。这是一个趋势，越是上层次的城市，房价就越有推力，人往高处走的观念不改变，优质城市的房产就依然会成为大家趋之若鹜追捧的产品。买的人多了，氛围一带动起来，市场的热度就会刺激方面向上发展。

通胀是间接刺激房价的推力。

通胀引发的经济效应使货币的购买力被不断降低，房子作为大家依赖生存的居住场所。基于其庞大的刚性需求，房子成为了当今时代下最具备抗通胀力的理财产品，也间接的成为房价发展的助推力。

还有一个很重要的因素就是地价。

土地的价格是房价的托底，拿地的价格越高就意味着房子的成本越高。地价不放松，开发商就更精明，他们会把所有的成本全部计算在购房者头上，房价就是最好的体现。

综上所述，影响房价的因素是多方面的，单一的唱高或者唱空房价并没有太大的意义。房价不会因任何个人的态度跟言论而改变，价格涨也好，跌也好，该买的还是会买。在实际需求面前，解决问题最重要。

感谢您的阅读，我是大师侃房，一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔，偶尔智商掉线，但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间，在千万年时间的无垠荒野里，遇见了你，恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴，带给您温暖。

大师侃房

涨，这是一定中的一定！！！我们的大中国，无论哪一块地都在升值，随着通涨，房价也水涨船高。随着国家政策，城市化。无论哪条线的房子，我们中国人多为落业归根，无论在大城市拼搏置业，在老家也会改善条件而置业。现在慢慢整顿小产权房，棚户区改造，农村也捉宅基地了，城中村也改造。清出来的人是不是须要重新找个新物业？现阶段由于各大小城市的发展没计划好，或多或少有严重的空置率，但并不代别物业的价值有损失。你今天没能力买不起，你工作几年房也等你，到你有钱了，它也不是当年的价，问题是因为通涨。大城市就不说了，僧多粥少，发展地块不多。小城市呢？当各地热门城市限购，购买力很自然就分流，现在大城市周边也涨的利害。不买你永远没有，买了就定了心，日后有能力也可以置换更好的。房子是折旧的，过二十年后，你保证不会换？房子是一定涨的，但不能说成本一万，开盘五万，过半年三万叫跌。拉高打折是套路。实际就是，在当时的成交均值与日后肯定不一样的。但现在说有价无市，不用担心，有货在手的他不急，没有💰的在为梦想奋斗着。所以说，房价根本没有空间去跌！但在提前炒起的透支未来的房价就没必要讨论了。

HuGo586

房价普涨的时代结束了，除部分大中城市的中心城区新房因供应稀缺，价格较为坚挺且继续有上涨的动力以外，房价确实已经开始了降价的步伐，但降价并不是普遍现象，尤其是降价幅度不会大跌，我们也应理性看待。一句话，房价整体大涨的可能性为零，高房价泡沫破灭是迟早的事。

房价的未来走势

我们从今年上半年的数据中不难看出，目前国内大中城市的中心城区，以及具备产业优势的产业区域，整体需求还相对旺盛。这样以来，有需求自然就会有房价上涨的可能。

另外，环城市群周边的随着中心城市的高房价及外来人口的购房门槛高，部分需求外溢至周边三四线城市，因此环大都市圈周边三四线城市的房价上涨也是水到渠成的。

而除了以上房价上涨的之外，像大中城市的郊区以及三四线城市、小县城区域房价下跌不可避免。此外，随着对楼市采取定向货币紧缩政策之下已导致成交量的下降，房企降价现象增多同样不可避免。

整体来看，房价上涨或者下跌都不是普遍的，更不会是大涨或者大跌的。从国家统计局的数据来看，今年上半年全国70多个大中城市中，房价下降的数量明显增多，正如统计局所总结的那样:“稳中有降”是今年上半年的趋势。

为什么说房价不会大涨？

一、房地产不再被视为支柱产业，中国经济以房地产为中心的思维模式也已打破。今年7月30日，政府召开的经济工作会议，明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并重申“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，直接提出不刺激房地产，这还是历史上的首次。

尤其是在全球经济增速放缓且不确定性增加的情况下，当前我国经济同样正面临着各种不确定性因素，能在这种背景下对房地产做出坚定表述，这无疑是宣告了房地产就此退出中国经济的中心舞台。

二、就在国家提出不刺激房地产的情况下，与此同时，又提出“引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资”，一方面对楼市采取定向货币紧缩，另一方面又增加对制造业、民营企业的融资，房地产的“冬天”来临不言而喻。

实际上，不久前央行宣布实施“全面+定向”降准的组合，直接释放长期资金约9000亿元，并强调不搞大水漫灌，要向民营企业、小微企业的融资倾斜，解决它们的融资成本高、融资难的问题就是明证。

三、在“住房不炒”的形势下，金融监管部门对楼市采取定向货币紧缩，除了开发商面临着较大的融资压力外，购房者的房贷利率上浮也是明显的。

正因为开发商融资渠道收紧，降价促销回笼资金几乎是唯一有效方式。否则就可能面临着资金链断裂的风险。

总之，稳地价、稳房价、稳预期是管理层既定的坚定要落实的目标，就是要防止房价大起大落。因此，房价大涨不符合中国经济的形势，更不符合市场供求关系。甚至可以说，在这种定向货币紧缩政策之下，高房价泡沫破灭都是可期的。

东震木

房价不会涨不说，弄不好还会暴跌，其实现在稳房价就是稳住慢慢跌，慢慢让高杠杆投资房子的退出来，减少对金融的打击罢了，不至于一下子暴跌。

一，现在是稳住不暴跌，这个相信大家都看到了那个城市都一样，因为房价已经超出普通大众收入太多，就算0首付也付不起月供了，市场已经无刚需，房子全部在高杠杆投资房子的炒房客和开发商手里，还有不少企业也屯一大推房子，所以房价先要稳住房价，全国世界吸引接盘侠，比如放开落户条件，策划万人摇，以所谓大项目大圈子大这个大那个搞一大推濠头，最起码让他们开发商和投资房子卖差不多了才不管。普通买来住的人对房子涨跌根本不在意，只要不失业不断供，不发生什么家庭变故谁去卖房子呢！

二，限贷限购也是阻止房子泡沫再加大，导致短时间暴跌和泡沫破掉，我可以肯定给大家说，要是2018我们不限购限贷泡沫早破了，p2p就是无人管，任由炒作，2018不就全部全军覆没那？逻辑在这里，不限购不限贷，更多投资房子的就像抢一样去贷款高杠杆买房，他们是买了立马涨价套现，但是市场早没有消费能力消化，这样人多了，房子越交易，银行贷款越高，这些人2016和2017大涨后基本以贷养贷了，要是2018不限购限贷，他们买更多，贷款更多，估计2018下半年时候泡沫就破灭了，就是大面积断供，房子大面积拍卖，但是市场没有接盘侠，可以想一下场景，房子次次流拍银行变成接盘侠，在巨大泡沫下，这种人发生概率很大很大的。

刘华银mark

我个人始终坚持认为，未来我国国内的房地产价格走势会趋于一个两极分化状态，并且这个时间周期限制是在5年之内。对于当前一二线城市核心区域的房地产市场而言，目前虽然价格趋于一个滞涨状态但这是由于市场风控以及政策宏观调控所导致的，以目前一二线城市的土地价格来看尤其是基础资源丰富的地区未来的房价还会有一定的上涨空间。

比如教育资源，医疗资源和一些商业资源发达的地区，再加上交通便利，以及一二线城市本身的地域影响他们在未来的市场需求中不仅仅会吸引国内的购房意愿者还会吸引来自国际的投资者，所以未来一二线城市部分核心区域的房价还会呈现出一个缓慢上涨趋势，也是最终由市场需求所导致的。

但是对于当前大部分没有人口吸引力度，没有基础产业，交通不发达的大部分城市在未来的城市化进程中，人口红利因素会逐渐的减小之前的影响力度。比如参考当前东北地区的鹤岗市，整个能源城市转型升级之后人口大量的流失房价自然而然跌到1000元附近，即使这样，还是很少有人愿意去接盘。

所以未来伴随着中国老龄化社会的不断加剧，如果无法充分吸引年轻人口的落户那么本地的房价，它的供需市场就会陷入买方市场，这也是当前为何很多四五线城市，包括一些小县城房价开始出现下跌现象的原因。之前的棚改政策以及城市化进程都已经取得了一定阶段性的成就，未来的城市化进程以及棚改政策的改变都会直接性的影响到当地的房价。

晴天财经阁

东北有句话叫：“半夜想起朝南睡”。说的就是后知后觉的事后诸葛亮的行为，这种行为唯一的后果就是“黄花菜都凉了”。对于楼市来说，我们貌似是看不到它凉的时候了，我们现在关心的是它能热到什么程度，或者说，什么时候热到无法自拔，彻底消停。

想要弄清这些问题，首先就得避免“半夜朝南睡”的窘境，需要我们有一颗坚定的探索事实真相的心。三问楼市，回答了这些房地产问题，你就知道房价何去何从了。

第一问：房地产开发企业的资金链是否真的断了？