胡定優
房地產的寒冬已經來臨，主要是因為供需關係和房價收入比太離譜造成的！而這次的寒冬，雖然國家已經降息來挽救，但普通的刺激手段效果不會和以前一樣立竿見影了！對於高企的房價，這點利息微不足道！個人感覺一旦刺激無效，將會在一個特殊時刻、以關愛民生為由、出臺房產稅來彌補財政的不足，這個時刻就是2022年的20大！個人觀點、不喜勿噴[祈禱][祈禱][祈禱]
近期買房要慎重，勇敢的接盤俠己了了無幾，房價肯定要跌，即使房貸利率再低，也刺激不了購買力，因為人們口袋裡的錢真得不多了。其實算一筆賬就一目瞭然:比如買100平米的房子，每平15000元，總價150萬，產權70年。首付30萬，需貸款120萬，分30年還完，假如利息約共計150萬，則此房共花300萬。按住滿70年算，每年為4.3萬，每月3571元。就是說，等於你每月花3571元租房住。更何況，房子不可能住70年，撐死住50年，那麼平均每年6萬，每月5000元。等於每月花5000元租房住。那麼試問我們到底是買的房還是租別人的房。難道我們租銀行的房，租開發商的房？有14億分之幾的人能保證50年連續不斷每月順利還款5000元？有幾個人，請出來走兩步？
小時候逛西安
個人認為，即使現在銀行降準，對明年的房價也不會有什麼影響。
一般來說，銀行降準的目的，就是為了刺激經濟，當然也包括房地產。尤其是在當前經濟下行的情況下，降準確實能夠緩解經濟下行的壓力，具體到房地產業，市場就會慢慢升溫，房價緩慢上漲。那麼，為什麼說對明年的房價不會有影響呢？
(一)房價越高，泡沫越大，風險也就越大
由於我國的樓市比較特殊，房價明顯高於經濟發展的速度，就是與發達國家相比，我們的房價也是比較高的了。房價越高泡沫也就越大，高房價伴隨著高風險，一旦泡沫破裂，對整個經濟帶來的危害是不可低估的。所以，中央一再強調‘’不把房地產作為短期刺激經濟的手段‘’，讓房價保持平穩。人們不要過於擔心房價會持續上漲，即使現在有的地方房價仍然在上漲，這也是個別的，今後總的趨勢是以平穩為主，且穩中有降。
(二)銀行降準，也不會大水漫灌，房地產市場不再是蓄水池
今年9月16日，央行決定降準0.5個百分點，並於10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點，此次降準釋放9000億元。同時也明確表示，降準並非大水漫灌，而是為了支持實體經濟的發展，表明了我國穩健的貨幣政策取向沒有改變。那麼，假設現在銀行降準，同樣也不會有資金流向房地產市場，對房價上漲起不到任何作用。
(三)決定房價漲跌的關鍵是政策
中央對房地產市場的總體要求就是‘’穩‘’，現在已取得了明顯成效。從10月份的70城市的銷售價格來看，環比價格下跌的城市又多了5個，二手房環比價格繼續下跌。一線城市有3個下跌，二線城市多數下跌，三四線城市除極少數外，其餘的全部下跌。市場由熱轉冷，房價由漲到跌，關鍵是政策。估計下一步‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’調控效果會更明顯。大家一定要對樓市有一個正確的判斷，房價只會越來越平穩，越來越迴歸理性。
平淡如水5343
2019年下半年的時候，部分城市有房產價格下跌的情況，甚至跌幅高達20%、30%。這對很多剛需族有很大的購房影響，特別是對房價可能存在繼續下行而不敢出手的影響。
一方面是2019年銀行降低存款準備金率，有潛在拉動房產投資的可能；一方面又是房產價格飄忽不定。
對於2020年房產價格的觀點，金老師認為：剛需族該下手就下手，房價的變化不會很大，炒房客就沒有必要再湊熱鬧了。
金老師近幾個月除了調研現代化種植、養殖業，還去了很多新開樓盤、中介公司。我所在的三線城市房產價格，二手房以及新開樓盤確實存在局部地區價格的下跌，甚至下跌的幅度高達20%。降價樓盤集中在偏郊區以及在前幾年的時候漲幅過大的地區。而靠近城中心以及具有商圈的地區，房產價格雖有鬆動，但下跌的幅度不及5%。
就剛需族而言，金老師認為如果有足夠的資金，沒有必要考慮房價的問題，因為是剛需。在價格鬆動的基礎上，需要考慮的是地理位置、居住環境。因為房產價格出現了鬆動，很多樓盤的銷售情況會很不理想。所以，不管是誰去買房，這段時間都會成為優質客戶。
好的地理位置，城市中是很少的，特別是商圈位置。所以，如果有房源，在資金允許的情況下，沒有必要過多的考慮。可能存在一些價格上的鬆動，但跌幅一定不會像郊區那般。因為，越是商圈，客流量越大，需求房產的人也就越多，房產價格也就越是穩固。
2020年的房產價格可能會出現分化，也就是人口集中的地方，房產價格不會出現鬆動，而人口分散的地方，房價可能會出現下跌。
當然了，房價不管鬆不鬆動，對炒房客而言，都無需過多的在意了。現在房產的回報率，並不高，甚至還會出現虧本，不划算。如果說，商圈範圍內的房產價格下跌了，可以按照回報率投資，租金回報率超過6%的水平，還是具有投資的價值性。如果仍舊處於現在1%-3%的水平，也就沒有必要投資了。
厚金說
銀行就是降準也無法扭轉房價下跌的局勢，對於未來，我認為只有讓房價下跌，把樓市裡的資金趕出來，我們的實體經濟才能有更好的發展。
房地產行業大勢已去，這是不爭的事實。回首過去十年，一直參與了炒房，炒了十年的人，現在財富基本都是幾千萬的了。那麼明年2020年樓市會怎麼走？我認為下跌是必然的趨勢，這個是毋庸置疑的。
過去十年，房價普遍上漲了四五倍。現在無論是在哪個城市，對於剛需購房，沒有哪個城市老百姓不喊房價太高的。再如此下去，就是隻能用租房住一輩子了。可是租房小孩就連一個就近上學的權利都沒有，租房的積分遠不如買房的積分。而且我們不像西方國家，人家可以選擇租房住一輩子，我們就做不到。
那麼為什麼我認為房價在明年2020年會轉跌呢？最近看到很多房地產大佬拋售房產；上市公司拋售房產；炒房客拋售房產；擁有多套房的普通家庭也在拋售房產。 現在拋售放房產多數人還是賺的，就是虧也是最近兩三年買進的那些人。可是如果他們10年前就開始炒房，那麼這點虧損對他們來說也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量拋售房產，很明顯大家都有一種共識，未來房價就是不下跌，也難以上漲，甚至還可能大幅下跌。既然這樣，那麼還不如現在就拋售房產套現，然後拿錢理財，現在很多理財產品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房產高多了。
目前很多三四線城市的開發商也已經開始降價出售，而且幅度還不小，去前段時間新聞報道濟南某樓盤每平降價4000元，單價從每平1.8萬降到了每平1.4萬，跌幅達到22%。對於即將到來的2020年，類似這樣的新聞會越來越多，所以我認為將是一個“只跌不漲”的轉折點。
大家好，我是月牙亮投，如果您關注樓市熱點信息，歡迎點贊關注我，我會定期分享這方面的信息！
月牙亮投
不請自來。的確，央行調整了房貸基準利率，LPR的五年期的貸款利率由4.85%調整至4.8%，在加上疊加的55個基點不變，的確是少了0.05%。
至於對於明年樓市的價格，無論是自住還是投資，未來能夠保值增值的城市都只有現在全中國那個頂尖20個城市了。這類城市經濟比較發達、城鎮化率高、人口持續流入、產業結構優化、資源豐富。其他城市未來就會像鶴崗一樣，成為收縮型城市，5萬元一套的房子都賣不出去，在這樣的城市裡的房產是會被套住的。
首先，我們說說0.05%的差距有多大，我們以30%首付，貸款300萬，30年來計算，總還款額可以節省33665元，可以說下調房貸帶來的實際收益並不是很明顯。當然了33665元也不是一筆小錢，也可以讓一家人可以舒舒服服的出去旅遊一次了。
其次，我們來說說剛需自住的人群。這部分人群如果現在有中意的房產是可以出手買房的。國家實行“房住不炒”的政策，根本上是放緩房價的上漲，這個初衷已經達到了，但是如果幻想讓房價暴跌那是不可能的。畢竟已經有那麼多房奴在還貸了，如果房價暴跌，大家都斷供了，整個經濟就會亂套了。
然後，我們來說說投資房地產的人群。對於這部分人，筆者的建議是可以再觀望一段時間。一來目前的房產租售比太低，還不如做個理財來的收益高；二來房價告訴上漲的時代已經過去，再想靠房地產賺取暴利已經是不可能的事情了。可以關注後續政策調控方向，擇優購入。
綜上所述，調整的利率效果其實非常有限，更多的是心理效應。目前階段，自住和投資的策略並不一樣。自住有合適的可以入手、投資仍需觀望。但是不管自住還是投資，最佳的地點只有全國頂尖的那20個城市了，其他城市的房產購買需要謹慎。
小黑看財經
評論的都是專家，真能看的準，你早就成千萬富翁了！一群沒房子的替有房子的操碎了心
花香蝶自來63380
房價上漲要有幾大因素：1、老百姓口袋有錢，目前來看，有錢的不多了，財富已高度集中；2、預期會漲，在房主不炒政策下，樓市已慢慢降溫，老百姓基本不談論房子，房子投資屬性降低。所以，明年還是在政策控制下波動，不會有大起大落。謝謝採納！
國學小故事
降準對房價的影響，理論上，降準釋放銀行體系流動性，有助於銀行釋放資金流向貸款，而貸款中對於銀行來說，最優質的資產就是房貸——擔保價值穩定，價值公允，壞賬率低。但是，問題在於降準對經濟的刺激和對房地產的刺激，其影響力已經邊際下降到幾乎失效的地步了，這才是需要討論的重點。
從過去十年的歷史來看，無論央行如何解釋“絕不是大水漫灌”，無論如何封堵資金禁止流向房地產，但是，只要“放水”資金流會流向房地產。背後的本質是什麼？
第一，房產牛市不破的神話——房地產背後，是地方政府的“信用背書”。對比其他資產，沒有一項具備這個優勢。
第二，國內沒有其他投資渠道。股市的長期表現相信大家不需要過多解釋，實體經濟更不值一提。
第三，國內沒有具備房地產這樣體量規模的“水池”能夠吸收如此巨量的流動性。
這三者，缺一不可，否則， 都不會造成資金只要“放水”就流向房地產市場。
搞清楚這個基本道理之後，才能討論，降準是否會刺激房價。
那麼，明年如果降準，是否會刺激房價上漲？答案是否定的，因為上述三個前提條件之一已經失效——從中央到地方，已經將房價調控責任落實到“一把手”，這涉及到個人的zhengzhi前途。
其次，目前央行調節利率，已經基本廢棄了央行基準利率，變相以麻辣粉和lpr機制，其核心目的，就是“繞開”常規的貨幣政策“轉向“行政手段”。這也就是地方既要保房價，又要壓房價——這涉及烏紗帽，遠遠比其他一切利益更為有效！
而正如投資對經濟增長的拉動作用的長期邊際遞減效應一樣，逐步失效，在“基數”的作用下，邊際遞減，是基本經濟規律，而涉及烏紗帽，則比“邊際遞減”威力更大。
簡單地看，深圳的房價為什麼近期上漲？因為新樓盤必須參照周邊樓盤價格，並且低於周邊樓盤價格，否則不允許“價格備案”和銷售。而事實上，以深業中城樓盤為例，價格低於周邊價格達到2萬一平，搶到，就是賺到——這就是，為什麼深業中城的房子選房誠意金800萬卻秒光的背後原因。這就導致了二手房價格穩定，新房價格下降——但是，只要限售期一過，“搶房者”必然拋售，價格則以“周邊房價”為錨——從而形成了新盤低價，舊盤穩價，實際價格環比停止不動的長期現狀。
因此，總結起來說，降準與否，只是中介的一個說辭和藉口，事實上，已經不會對房價有根本的影響，核心在於“行政之手”！
屠龍刀fei0598
銀行降準，明年房價怎麼樣？
銀行降準之後，市場資金量充足，有利於房貸利率穩定，甚至可能出現房貸利率降低，尤其是首套房貸利率有望回到基準利率周圍.所以降準對於市場來說是一利好消息！
由此可見，明年的市場，會有大批的剛需購房者出售，而市場在這批購房者的集中出手下，房價會有小幅度的上漲！
還有一點就是降準無論對個人的房貸，還是企業的融資，都有著積極的影響！
我是汪子真，商業地產從業人員，今日頭條房產領域創作者，還有大家關注我，也可以在評論下相互交流！
