胡定优
房地产的寒冬已经来临，主要是因为供需关系和房价收入比太离谱造成的！而这次的寒冬，虽然国家已经降息来挽救，但普通的刺激手段效果不会和以前一样立竿见影了！对于高企的房价，这点利息微不足道！个人感觉一旦刺激无效，将会在一个特殊时刻、以关爱民生为由、出台房产税来弥补财政的不足，这个时刻就是2022年的20大！个人观点、不喜勿喷[祈祷][祈祷][祈祷]
近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？
小时候逛西安
个人认为，即使现在银行降准，对明年的房价也不会有什么影响。
一般来说，银行降准的目的，就是为了刺激经济，当然也包括房地产。尤其是在当前经济下行的情况下，降准确实能够缓解经济下行的压力，具体到房地产业，市场就会慢慢升温，房价缓慢上涨。那么，为什么说对明年的房价不会有影响呢？
(一)房价越高，泡沫越大，风险也就越大
由于我国的楼市比较特殊，房价明显高于经济发展的速度，就是与发达国家相比，我们的房价也是比较高的了。房价越高泡沫也就越大，高房价伴随着高风险，一旦泡沫破裂，对整个经济带来的危害是不可低估的。所以，中央一再强调‘’不把房地产作为短期刺激经济的手段‘’，让房价保持平稳。人们不要过于担心房价会持续上涨，即使现在有的地方房价仍然在上涨，这也是个别的，今后总的趋势是以平稳为主，且稳中有降。
(二)银行降准，也不会大水漫灌，房地产市场不再是蓄水池
今年9月16日，央行决定降准0.5个百分点，并于10月15日和11月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点，此次降准释放9000亿元。同时也明确表示，降准并非大水漫灌，而是为了支持实体经济的发展，表明了我国稳健的货币政策取向没有改变。那么，假设现在银行降准，同样也不会有资金流向房地产市场，对房价上涨起不到任何作用。
(三)决定房价涨跌的关键是政策
中央对房地产市场的总体要求就是‘’稳‘’，现在已取得了明显成效。从10月份的70城市的销售价格来看，环比价格下跌的城市又多了5个，二手房环比价格继续下跌。一线城市有3个下跌，二线城市多数下跌，三四线城市除极少数外，其余的全部下跌。市场由热转冷，房价由涨到跌，关键是政策。估计下一步‘’因城施策‘’、‘’一城一策‘’调控效果会更明显。大家一定要对楼市有一个正确的判断，房价只会越来越平稳，越来越回归理性。
平淡如水5343
2019年下半年的时候，部分城市有房产价格下跌的情况，甚至跌幅高达20%、30%。这对很多刚需族有很大的购房影响，特别是对房价可能存在继续下行而不敢出手的影响。
一方面是2019年银行降低存款准备金率，有潜在拉动房产投资的可能；一方面又是房产价格飘忽不定。
对于2020年房产价格的观点，金老师认为：刚需族该下手就下手，房价的变化不会很大，炒房客就没有必要再凑热闹了。
金老师近几个月除了调研现代化种植、养殖业，还去了很多新开楼盘、中介公司。我所在的三线城市房产价格，二手房以及新开楼盘确实存在局部地区价格的下跌，甚至下跌的幅度高达20%。降价楼盘集中在偏郊区以及在前几年的时候涨幅过大的地区。而靠近城中心以及具有商圈的地区，房产价格虽有松动，但下跌的幅度不及5%。
就刚需族而言，金老师认为如果有足够的资金，没有必要考虑房价的问题，因为是刚需。在价格松动的基础上，需要考虑的是地理位置、居住环境。因为房产价格出现了松动，很多楼盘的销售情况会很不理想。所以，不管是谁去买房，这段时间都会成为优质客户。
好的地理位置，城市中是很少的，特别是商圈位置。所以，如果有房源，在资金允许的情况下，没有必要过多的考虑。可能存在一些价格上的松动，但跌幅一定不会像郊区那般。因为，越是商圈，客流量越大，需求房产的人也就越多，房产价格也就越是稳固。
2020年的房产价格可能会出现分化，也就是人口集中的地方，房产价格不会出现松动，而人口分散的地方，房价可能会出现下跌。
当然了，房价不管松不松动，对炒房客而言，都无需过多的在意了。现在房产的回报率，并不高，甚至还会出现亏本，不划算。如果说，商圈范围内的房产价格下跌了，可以按照回报率投资，租金回报率超过6%的水平，还是具有投资的价值性。如果仍旧处于现在1%-3%的水平，也就没有必要投资了。
厚金说
银行就是降准也无法扭转房价下跌的局势，对于未来，我认为只有让房价下跌，把楼市里的资金赶出来，我们的实体经济才能有更好的发展。
房地产行业大势已去，这是不争的事实。回首过去十年，一直参与了炒房，炒了十年的人，现在财富基本都是几千万的了。那么明年2020年楼市会怎么走？我认为下跌是必然的趋势，这个是毋庸置疑的。
过去十年，房价普遍上涨了四五倍。现在无论是在哪个城市，对于刚需购房，没有哪个城市老百姓不喊房价太高的。再如此下去，就是只能用租房住一辈子了。可是租房小孩就连一个就近上学的权利都没有，租房的积分远不如买房的积分。而且我们不像西方国家，人家可以选择租房住一辈子，我们就做不到。
那么为什么我认为房价在明年2020年会转跌呢？最近看到很多房地产大佬抛售房产；上市公司抛售房产；炒房客抛售房产；拥有多套房的普通家庭也在抛售房产。 现在抛售放房产多数人还是赚的，就是亏也是最近两三年买进的那些人。可是如果他们10年前就开始炒房，那么这点亏损对他们来说也只是毛毛雨。
近期，大家都在大量抛售房产，很明显大家都有一种共识，未来房价就是不下跌，也难以上涨，甚至还可能大幅下跌。既然这样，那么还不如现在就抛售房产套现，然后拿钱理财，现在很多理财产品都可以做到年化收益率10%左右，收益率比房产高多了。
目前很多三四线城市的开发商也已经开始降价出售，而且幅度还不小，去前段时间新闻报道济南某楼盘每平降价4000元，单价从每平1.8万降到了每平1.4万，跌幅达到22%。对于即将到来的2020年，类似这样的新闻会越来越多，所以我认为将是一个“只跌不涨”的转折点。
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月牙亮投
不请自来。的确，央行调整了房贷基准利率，LPR的五年期的贷款利率由4.85%调整至4.8%，在加上叠加的55个基点不变，的确是少了0.05%。
至于对于明年楼市的价格，无论是自住还是投资，未来能够保值增值的城市都只有现在全中国那个顶尖20个城市了。这类城市经济比较发达、城镇化率高、人口持续流入、产业结构优化、资源丰富。其他城市未来就会像鹤岗一样，成为收缩型城市，5万元一套的房子都卖不出去，在这样的城市里的房产是会被套住的。
首先，我们说说0.05%的差距有多大，我们以30%首付，贷款300万，30年来计算，总还款额可以节省33665元，可以说下调房贷带来的实际收益并不是很明显。当然了33665元也不是一笔小钱，也可以让一家人可以舒舒服服的出去旅游一次了。
其次，我们来说说刚需自住的人群。这部分人群如果现在有中意的房产是可以出手买房的。国家实行“房住不炒”的政策，根本上是放缓房价的上涨，这个初衷已经达到了，但是如果幻想让房价暴跌那是不可能的。毕竟已经有那么多房奴在还贷了，如果房价暴跌，大家都断供了，整个经济就会乱套了。
然后，我们来说说投资房地产的人群。对于这部分人，笔者的建议是可以再观望一段时间。一来目前的房产租售比太低，还不如做个理财来的收益高；二来房价告诉上涨的时代已经过去，再想靠房地产赚取暴利已经是不可能的事情了。可以关注后续政策调控方向，择优购入。
综上所述，调整的利率效果其实非常有限，更多的是心理效应。目前阶段，自住和投资的策略并不一样。自住有合适的可以入手、投资仍需观望。但是不管自住还是投资，最佳的地点只有全国顶尖的那20个城市了，其他城市的房产购买需要谨慎。
小黑看财经
评论的都是专家，真能看的准，你早就成千万富翁了！一群没房子的替有房子的操碎了心
花香蝶自来63380
房价上涨要有几大因素：1、老百姓口袋有钱，目前来看，有钱的不多了，财富已高度集中；2、预期会涨，在房主不炒政策下，楼市已慢慢降温，老百姓基本不谈论房子，房子投资属性降低。所以，明年还是在政策控制下波动，不会有大起大落。谢谢采纳！
國学小故事
降准对房价的影响，理论上，降准释放银行体系流动性，有助于银行释放资金流向贷款，而贷款中对于银行来说，最优质的资产就是房贷——担保价值稳定，价值公允，坏账率低。但是，问题在于降准对经济的刺激和对房地产的刺激，其影响力已经边际下降到几乎失效的地步了，这才是需要讨论的重点。
从过去十年的历史来看，无论央行如何解释“绝不是大水漫灌”，无论如何封堵资金禁止流向房地产，但是，只要“放水”资金流会流向房地产。背后的本质是什么？
第一，房产牛市不破的神话——房地产背后，是地方政府的“信用背书”。对比其他资产，没有一项具备这个优势。
第二，国内没有其他投资渠道。股市的长期表现相信大家不需要过多解释，实体经济更不值一提。
第三，国内没有具备房地产这样体量规模的“水池”能够吸收如此巨量的流动性。
这三者，缺一不可，否则， 都不会造成资金只要“放水”就流向房地产市场。
搞清楚这个基本道理之后，才能讨论，降准是否会刺激房价。
那么，明年如果降准，是否会刺激房价上涨？答案是否定的，因为上述三个前提条件之一已经失效——从中央到地方，已经将房价调控责任落实到“一把手”，这涉及到个人的zhengzhi前途。
其次，目前央行调节利率，已经基本废弃了央行基准利率，变相以麻辣粉和lpr机制，其核心目的，就是“绕开”常规的货币政策“转向“行政手段”。这也就是地方既要保房价，又要压房价——这涉及乌纱帽，远远比其他一切利益更为有效！
而正如投资对经济增长的拉动作用的长期边际递减效应一样，逐步失效，在“基数”的作用下，边际递减，是基本经济规律，而涉及乌纱帽，则比“边际递减”威力更大。
简单地看，深圳的房价为什么近期上涨？因为新楼盘必须参照周边楼盘价格，并且低于周边楼盘价格，否则不允许“价格备案”和销售。而事实上，以深业中城楼盘为例，价格低于周边价格达到2万一平，抢到，就是赚到——这就是，为什么深业中城的房子选房诚意金800万却秒光的背后原因。这就导致了二手房价格稳定，新房价格下降——但是，只要限售期一过，“抢房者”必然抛售，价格则以“周边房价”为锚——从而形成了新盘低价，旧盘稳价，实际价格环比停止不动的长期现状。
因此，总结起来说，降准与否，只是中介的一个说辞和借口，事实上，已经不会对房价有根本的影响，核心在于“行政之手”！
屠龙刀fei0598
银行降准，明年房价怎么样？
银行降准之后，市场资金量充足，有利于房贷利率稳定，甚至可能出现房贷利率降低，尤其是首套房贷利率有望回到基准利率周围.所以降准对于市场来说是一利好消息！
由此可见，明年的市场，会有大批的刚需购房者出售，而市场在这批购房者的集中出手下，房价会有小幅度的上涨！
还有一点就是降准无论对个人的房贷，还是企业的融资，都有着积极的影响！
我是汪子真，商业地产从业人员，今日头条房产领域创作者，还有大家关注我，也可以在评论下相互交流！
