理財迦
如果房價下跌，個人風險更大。
只有當房價下跌超過50%以上時，銀行風險才會增大，超過70%時，一定會有部分銀行破產，系統性金融風險就很難避免了。
由於首付的存在，銀行的抗風險能力比個人更強。以當下30%首付為例，即使房價下跌30%，購房人選擇了棄房斷供，銀行也可以收走房子拍賣，不會有太大損失。
實際上，即使房價下跌50%，銀行的風險依然可控。國內住房貸款多數是等額本息的還款方式，意味著買房後前幾年還的多數都是利息。以20年貸款為例，每還一年款就相當於還給銀行8%左右的錢，還3年以上的話，降50%也沒關係了，因為扣除首付和已經還的錢，再把房子一拍賣，銀行基本不虧。
房價下跌有一個過程，不會在一年內突然下跌50%，必然有一個過程，最快也要兩三年時間。在這個過程中，選擇棄房斷供的人是極少數，更多的人會繼續還貸款，避免財房兩空，這一點就保證了銀行的安全。
銀行一方面拿了貸款人還的月供，另一方面可以在貸款人棄房斷供後走法律途徑拍賣房產，還可以在拍賣款不足以償還貸款的情況下繼續向貸款人追討差額。在這種三層保險下，銀行的風險遠低於個人風險。
可以這樣說，如果房價不是在三年內大跌70%以上，銀行總體風險可控。即便是有幾家小銀行因壞賬多而破產，也不會影響到金融穩定，畢竟還有保險機構賠償儲戶存款。
至於個人風險，我們需要進一步分析。
2016年之後的房價很高，可以說2016年-2021年買房的人都要面臨房價下跌風險。很多家庭為了買房要掏空家庭儲蓄，有的還會掏空雙方父母的養老錢救命錢，還房貸則要用掉家庭近半收入。
在工作穩定、收入持續上漲的時期，房貸佔家庭收入的比例會逐年降低，隨著收入增加還能提前還貸進一步降低壓力。但是一旦雙方有一方失業或者收入降低，風險就會出現，家庭月收入的一半可能都不夠還房貸了。
民營企業的壽命是非常短暫的，平均不過3年時間，因企業破產失業也好，或者因為生育失業也好，都會影響到家庭收入。一旦月供佔比過高，又沒有儲蓄的話，很容易還不上房貸。
房價大幅下跌後，一些投資者會選擇棄房斷供止損，畢竟原來100萬元買的房子現在可能60萬元就能買到了，但是欠銀行的貸款都要70萬了，不還看起來更划算。但是帳不能這也算，棄房斷供後銀行收走房子，意味著首付30萬元沒有了，還的月供也沒有了，如果銀行50萬元拍賣了房產，差額20萬元銀行還有權利繼續追討。一無所有不說，還倒欠銀行20萬元，這就是負資產家庭了。
何為負資產，就是所有資產加起來還沒有負債多，房價一旦大幅下降，就會湧現出數以千萬計的負資產家庭，今後相當長的時間都要為還債奔波忙碌。顯然，個人風險遠大於銀行。
最後，風險是針對高位時期接盤買房的人來講的，對於沒有買房的剛需們來講，不僅沒有風險，還有大機遇，這意味著今後買房能夠節省至少數十萬元，幾乎是十年以上不吃不喝才能攢下的錢，是天大的好事。
財智成功
毫無疑問，房價若是下跌，個人的風險是很大的，尤其是高位時期接盤買房的人。只有當房價下跌超過50%以上時，銀行風險才會增大，超過70%時，才會有部分銀行會發生破產現象。即便是有幾家小銀行因壞賬多而破產，也不會影響到金融穩定，畢竟還有存款保險條例來賠償儲戶的存款。
而對於個人購房者來說，最大的風險來自於2016年之後購房的房產上面。因為，2016年至2019年買房的人，買入時房價都已很高，都有可能面臨房價下跌的風險。很多家庭為了買房就掏空了家中所有儲蓄，有的還掏空雙方父母的養老錢，每月償還房貸還要用掉家庭過半的收入，而且這樣的苦日子還要熬上幾十年。
如果這樣的苦日子能一直沿續下去也就罷了，但問題是現在多數市民都在民營企業工作，而民企的壽命都不長，現在就連國內各大互聯網企業年初都在裁人，一旦雙方有一方失業或者收入降低，風險就會出現。家庭月收入的一半可能都不夠付房貸的。
而如果此時房價再出現大幅下跌，一些購房者很有可能選擇棄房斷供止損，畢竟原來用100萬買的房子，現在60萬就能買到了，但是欠銀行的貸款就要70萬了，斷供看起來挺划算的。但是購房者如果棄房斷供收走房子，意味著首付30萬也沒有了，還有月供也沒有了，如果銀行把房產拍賣只拿到50萬，差額的20萬元，銀行還有權利繼續追討。
對於負資產家庭來說，今後相當長的時間要為還債奔波忙碌了。顯然，個人在高房價進買房的風險遠大於銀行。可能有人會問，房價下跌，難道銀行就沒有很大的風險嗎？銀行也會存在較大風險，但是如果房價慢慢下跌，只要不是在短期內跌幅過猛，銀行在房貸方面的風險就不會太大。目前，銀行在房貸業務上面設置了三層保險。
第一層，購房者在申請貸款時，銀行都要求支付30%的首付款，即使房價下跌30%，少數購房者選擇了棄房斷供，銀行也可以收走房子拍賣，最終損失不會太大。因為，國內住房貸款多數是等額本息的還款方式，這意味著買房後前幾年還的多數都是利息。
以20年貸款為例，購房者每還一年款就相當於還給銀行8%左右的錢，如果還3年以上，即使房價降50%也沒關係了，因為扣除首付和已比還的錢，再把棄房斷供者的房子一拍賣，銀行就基本不會虧錢了。
第二層，房價即使下跌也有一個過程，不會在一年內突然下跌50%，最快也要二三年的時間。在這個時間段內，購房者的意見會出現分歧。有些人覺得，房價已經跌近底部，再棄房斷供沒啥意思，還不如繼續每月償還貸款，避免財房兩空。所以，即使房價大跌，多數購房者還是會選擇繼續還貸，這一點可確保銀行房貸的安全。
第三層，即使有部分購房者棄房斷供，貸款人棄房斷供後可走法律途徑拍賣房產，還可以在拍賣款不足以償還貸款的情況下，繼續向貸款人追討差額，所以說，個人在貸款後，一旦選擇棄房斷供，無論怎樣也逃不脫償還銀行的債務。銀行也會向購房者催收其損失的那部分貸款
實際上，如果房價下跌，對於高價買房的個人風險是巨大的，因為，既使房價大跌，購房的風險還是要個人來承擔的。而對於銀行來說，已經設置了多道保險閥，以抵禦房價下跌的風險。除非房價出現非理性大跌，否則銀行的風險始終是最小的。而美國當年由於房價下跌，發生金融危機，主要是零首付，以及金融創新過度，發行次級債這類金融衍生品惹的禍，否則不會造成如此大的災難性後果。
不執著財經
這個就要看房價下跌到哪個程度了，不同程度所帶來的影響是不同的，有些是利好，而有些則是利空了。
如果房價下跌了10%-20%左右
可能大部分的人會開始抄底房產，剛需、置換購房的人也會增多，給予個人和銀行其實帶來的都是一個利好！個人可以以更便宜的價格買到房子，而銀行則是可以帶來更多的貸款資金業務，是一個比較利好兩者的情況。
如果房價下跌了30%-40%
那麼對於銀行可能受傷程度就更大一些了，因為目前購房是一個買房者出資30%-40%首付，而銀行借款比例達到了60%-70%的狀態。
那麼一旦房價下跌了30%-40%，其實也就意味著許多房子出現了資不抵債，而銀行壞賬率就會攀升，對於整個流動性就會出現問題。這個時候，一定是對於銀行的風險更大一些。
如果房價下跌了50%-60%，甚至更高
這個情況一定是對於個人和銀行都有著巨大風險的！要知道如果房價下跌50^%-60%，說明了大部分的房地產相關行業出現了重大危機，倒閉潮就會一度爆發，而導致的連鎖反應就是下崗潮，失業率的攀升。
那麼當購房者沒了工資，看到了自己的房子又越來越不值錢，甚至房價遠遠小於貸款金額的時候，棄貸現象就會出現。而這個時候，銀行就是最受傷的，會面臨著重大流動性危機，甚至破產倒閉！
銀行倒閉了，許多牽連的業務，公司，行業會也陸續倒閉，金融危機也就誕生了，後果不堪設想！所以一旦房價過度下跌，不僅個人，還有銀行都是一個嚴重的危機，對於整個國家經濟也是巨大打擊！
結論
所以說，房價的理性合理下跌是好事，過高的下跌幅度就會引發風險，如果房價一旦出現了大幅度的殺跌，那麼就會爆發金融危機！這就是為什麼現在房價雖然處於高位，還有泡沫，但是不允許大跌，更不允許大漲，只能夠希望通過時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿風險的原因了。
10次金融危機，有9次都是由於房地產的崩塌而引發的，這個是管理層最關注的問題！
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琅琊榜首張大仙
跌51%銀行安全無憂，買房時銀行評估價70%，再貸款70%，七七四十九。也就是說如果你斷供，銀行持有這套房子的成本是49%，跌掉51%銀行毫髮無損。如果還了些貸款，貸款利息每年佔總房價2%左右，你還款5年，銀行可以承受你這套房跌61%。然後，你懂了
80HOLD
能有這種問題的人，我相信他對房價下跌的形態有一種特別的認知，也就是他會認為房價像詩人所說的那樣：懸崖式跌落。對於一些充滿現實矛盾而焦慮不已的人來說，唯有這樣的跌落才是他們的理想。而實際上的情況不會和他們的理想一致。就這種毫無力量的人能想到的事情，政策的制定者和市場裡的操作者都會有一萬種辦法來避免這種被稱作大起大落的經濟情況。
房價在現在的高企，和貨幣的寬鬆有很大的關係。而貨幣的寬鬆將會終止嗎，現在看來似乎不會。調整的工具，比如利率手段，將會失效嗎，也不會。就今天貨幣獲得的方便來說，房貸利率每次下調都會帶來一批接盤者。放心吧，不是每個人對經濟的觀點對房價的觀點都只有一個。現在4.9%的基準利率之下，還有上浮，那麼它到不上浮就有一個不小的空間，到下浮10%又有一個空間。房貸利率要是繼續往下一直走到3.5%都是合適的，還有好多年可以走。房價快速下跌的可能性會有多大呢。
擠泡沫有兩種方式，一種是速戰速決，另一種是慢慢收幹水分。所以如果不是政策上的需要，房價即使下跌也是一個緩慢而且漫長的過程。期間或有局部的坍塌，但是大致來說，依舊會呈現一個臺階一個臺階的往下，而且這些臺階還不會很大。對管理者來說，懸崖式跌落是一種風險和危機，化解它們是必須的，和能做到的。而情況每每這樣，看似會跌落，也努力跌了幾年了，情況卻出現好轉，它又往上爬升了一些。市場總會這樣用漲跌來打破人們的預期和脆弱的心理。等房價回落一半，看看你我，皺紋滿臉，頭髮花白了。最終可能的確如今天所想象的那樣，時間卻能持續半輩子。人老了，房舊了，伴隨人們老去的還有財富。
生活總是和我們開玩笑，不管我們怎麼認真。但是生活一直想要告訴我們，端正個人的世界觀，價值觀和人生觀，人生旅途的豐滿比我們賴以生活著的財富更重要。
大舟財經觀
我覺得房價下跌肯定是個人風險大呀，好不容易買了房，還沒交房，房子就下跌了。房價又不便宜，只要下降一點點，比如20%，一年的收入就賠進去了，如果持續兩三年都處於下跌狀態，這兩三年都相當於白打工了，可見心情是如何的糟糕，只好找一些理由來安慰自己了。
比如股市也是下跌的，比如還好工作是穩定的等等，其實當我們找理由讓自己內心好受些的時候，就是真正麻煩的時候，不得不用一些設想來麻痺自己。
對銀行來說，又有什麼風險呢，擠兌現象極其之少，我們的民眾還是非常信任銀行的。如果說因為房價下跌，銀行風險增大，那也是因為個人承受不了風險，直接爆表了，不再繼續月供了。也就是說，銀行風險加大到不得不警惕的時候，已經有上千上萬人已經破產，不能繼續履行月供，自己斷供，怕這一現場長期不能解決，才會到資產極具萎縮，不得不警惕的地步。
至於，因為房產相關公司的貸款出了問題，在過去幾十年間，也發生過，但都被壓制在一定範圍之內，最終問題都解決了。試想呀，銀行都以萬億數量計，真有幾十億的壞賬，也就是數字上的，一筆勾過的問題，相關人員會受到巨大損失，但作為機構來說，風險可控。
個人的風險就不是這樣了，欠幾十萬上百萬要是不能持續還款，基本上生活就被困住了，永難脫身。
所以呀，貸款買房還是要慎重呀，還是要想想自己最大的承受力呀。
財經作家邱恆明
銀行沒有風險，除非崩盤。
下里巴人249879484
萬一房價跌肯定個人風險大銀行是政府的當初買房百之三十付款的基本上房子的成本價！
沈金林1890
不會發生，房價下跌前，銀行不會給你按揭，或者說比例會減少，銀行不會讓自己賠本的
壬7777
這兩個風險是互相關聯的：普通百姓可能最大的資產就是房產，如果大跌，勢必會導致財富大幅縮水，一些有房貸的人可能會破產，有些人可能會選擇斷供，這個風險會很快傳導給銀行，將造成嚴重的金融風險和危機。銀行等金融機構的主要功能是服務於實體經濟，如果脫離實際、過於虛擬的話，容易增加變數，一旦發生風險將會給很多人的家庭財產和生活帶來大面積的負面影響。
