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建築成本不高，主要是地價高，地價每次不都是競拍的嗎？如果沒有人買了，那地價自然就下來了。如果政府不讓降價那就沒辦法了。開發商如果資金鍊斷裂，那只有死路一條了。
春暖花開266552567
給你說個具體但也不太準確的數據打消你企盼房價下跌的念頭。
一個一百四十餘萬人口的五六線小縣城，工業基礎也不甚強，上市公司也未曾有一個，國有，集體企業改制留下了數萬下崗職工。大部分人要麼幹小生意，要麼外出打工。在本地私企上班的工人工資很少有超過月薪四千的。去年全年財政收入十二億八千萬，但是，應該有的部門一個不缺，財政支出二十億三千萬。每月有大概八千萬虧空。
所以，賣地成了最大收入。引進了恆大，綠城，泰合等等房產企業，土地價由一百四十萬每畝迅速上漲到二三百萬，最好地段到了七百餘萬。很大程度上緩解了財政壓力。
但是，房產企業如果不贏利是不會有興趣拿地的，所以房價也迅速由四千多每平漲到五千二三，又漲到八千多。
這就是真相。 知一而窺全身。
房產若跌，很大一部分企業受累還是小事，地賣不出去有很大一部分人開不出工資才是大事。
明白了不？
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對於房價漲跌起決定作用的是經濟規律，而不是建築成本。目前高房價的主要原因是高地價、高稅收和高利潤造成的。房價的高增長是引導資本快速進入房地產的主要原因。目前高房價還能保持多久，是供需關係、消費能力和經濟均衡發展共同決定的。
房子是居民基本居住權的體現，屬於剛需，這也是炒房者的最大安全保障。對於結婚成家的人來說，房子成為了必須具備條件之一，這就是社會中傳說的丈母孃地產經濟。所以從需求角度講，房地產的需求是客觀的，也是必須的。
由於人為多年炒作，房價高速增長，而房子對於家庭來講屬於絕對的大額消費。由於個人支付能力有限，絕大多數人按揭買房，背上了沉重的負債，甚至有的人用信用卡買房、炒房。真正具備消費能力的剛需，早已購房，有的加入炒房軍團，而目前接盤的大多數是缺乏消費能力的絕對剛需。而炒房者也因限購政策和接盤者有限，大量資金被鎖在房地產，造成消費萎靡。消費能力下降，是懸在炒房者頭頂的達摩克利斯之劍。
鉅額的房屋總價，長期的銀行貸款，大量的空置房，佔有了大量的社會資金，造成資本流動性不足，社會消費降級。實體經濟因市場萎縮發展困難，減負增效裁員降薪只能會加劇消費市場的萎縮，形成惡性循環。經濟的發展是多元的，也是均衡的，這樣的經濟才健康安全，過度依靠房地產經濟，會形成資本的堰塞湖，一旦決堤將會造成災難。
房地產作為特殊的商品，其不能脫離商品的基本屬性。如果房價不能保持高增長，炒房者手中的房子就會變現困難，資金成本就會增加，房子持有成本和風險也會增加。有的炒房者被迫拋售手中房產，一旦供應量增加，價格必然下跌，從而引發銀行抵押不足，甚至斷供潮出現，這是目前無法有效化解的矛盾，穩是最大的利好，但也是一廂情願。由於實體經濟的惡化，大量按揭者將被迫違約，房地產市場也在萎縮。因為接盤者有限，無法滿足房地產對資本的需求，房地產將會被迫進行著陸，此時的房價將與建築成本沒有直接的關係，而是消費者接盤的意願和支付能力。
聞海11
去年一老漢種了兩畝田西瓜，等西瓜成熟的時候卻遭連日陰雨天氣，不好賣，這時有人出他兩毛錢一斤的價格，他不賣，他說成本都不止兩毛。這一天天氣放晴，他又租了貨車把西瓜運到城裡去賣，可是市場上的西瓜堆積如山，更加不好賣，這時有人出他兩毛錢一斤把整車買走，他更加不樂意了，我的西瓜成本都達到了兩毛五了，還是不賣。折騰了一天，沒有賣出去，雨後的西瓜是不耐儲存的，最後原車返回，倒進了自家的漁塘裡。真是賠了夫人有折兵。商品的價格不是成本決定的，也不是某些權威人士決定的。我們這裡流行一句口頭禪:叫做貨到地步止，貨到地步死。房子是商品，商品交易就得尊循市場規律，供不應求就必漲，供大於求就必跌，這是鐵律，任何人都顛覆不了的真理。如果一味地任性，堅持到底不降價，那就只會象那個賣西瓜的老頭，最後把產品爛在地裡。任何一件商品他的價格不是生產者說了算，也不是某些權威人士說算，最終漲跌權交給最具權威的市場。
筷樂味來
近日，萬達集團董事長王健林表示，由於買地、建設、繳稅都比較貴，因此房子也賣得貴，如果想房價下跌到老百姓的心理預期值也是不現實的，畢竟房屋各類成本決定了房屋價格。
與此同時，有業內人士也分析稱，房價主要是由地價成本、建設成本、稅收成本、開發商利潤組成，其中房屋建設的成本，一般不會超過房價的30%，當然部分四五線城市的房屋建設成本會高於當地房價的30%，
王健林的建房成本決定房價引發了廣大網友的熱議。很多網友表示，房價跟建築成本一毛錢關係都沒有，貨到低頭死。若都按成本定價，那世上就沒有虧損企業，沒有虧本買賣了，也沒有企業倒閉了。任何商品的價格應是由購買力決定的。在房價行情不好時，很多人都跳出來高喊房價不會跌，這恰是房價要調整的信號。
而我們認為，業內專家過分誇大的建築成本。建築成本沒有加槓桿，即使上漲也是非常緩慢的，即使是再好的房子也就是2000元/平方米。不可否認，建房成本因為最近幾年，因鋼材、水泥、人工成本上升等因素有所上漲，但漲幅非常有限，不可能對整個建房成本造成明顯拉昇，建房成本上漲對房價影響基本可以忽略。
那麼，既然建房成本無法影響到房價，那麼什麼因素對於房價起到決定性作用呢？首先，供需關係。近年來房價之所以上漲，主要是貨幣政策寬鬆，導致投機性購房需求積極入市，哪座城市房價沒大漲，資金就往哪裡鑽。以及棚改貨幣化安置，導致了拆遷戶大量拿著資金到周邊大量購置房產。人為製造了很多剛性需求。
不過，目前棚改貨幣化安置將逐步變成實物安置。投機性購房群體在一二線城市受到了房地產調控的嚴厲遏制。現在國家正在著手去投機化、去槓桿化。而各地正在“因城施策”，讓高房價迴歸居住屬性。未來投機性購房需求將會退出，高房價將逐步恢復理性。
再者，當地居民的消費能力。本輪房價上漲行情先是一二線城市大漲，然後是三四線城市，如今就連五六縣城房價也過八九千了，早已大大透支了當地居民的消費能力。比如，廈門房價被炒到4-6萬元/平方米，而當地剛需收入只有三四千元/月。當投機性購房需求受到壓制，當地剛需無力支撐高房價的情況下，房價要想不跌都很難。
最後，房價要與經濟發展水平決定。在1998年房地產市場化至今的多數時間裡，中國經濟發展水平每年以兩位數的增長方式推進，居民收入增長迅速，房價也有上漲的理由，但是國內經濟漲了10%，房價每年要漲30-50%，長年累月房價漲幅遠超經濟增速，形成了房地產泡沫。
而未來國內經濟快速上漲會受到壓制，將呈現中速增長，在這種情況下，人們對自己未來收入增長和房價上漲的預期減弱，不會像過去那麼激進，再說國內房地產經過三年輪番上漲後總體呈現飽和，需要經歷一個大調整過程，部分城市房價出現大幅回落將在所難免。
業內人士說建房成本決定房價，而我們認為建房成本會上升，但這種升幅對房價影響微乎其微。中國的高房價主要還是看供求關係、消費能力和經濟發展情況這三個要素。目前需求減弱了，居民購房能力也因房價過高而下降`。國內經濟下行壓力也在加大，人們收入增長預期在下調，支撐高房價的各種因素都在退潮，房地產去投機化的時代正在到來。
不執著財經
麵粉貴過麵包的事情為什麼不能在房地產市場上出現呢？
房價的漲跌主要還在於需求。供不應求，則房價上漲；供過於求，則房價下跌。
那麼看看過去十年的房價的走勢，無一不是被需求在控制著。
2008年到2018年持續10年的上漲
2008年，全球金融危機，國內為了救市，提出了4萬億的救市計劃，而由於貨幣的乘數效應，投放到市場上的貨幣超過的20萬億，而正是由於這些資金的投入，人們手頭有錢了，但是這些錢沒有合適的投資渠道，然後基本都流入到了房地產市場，貨幣的超發造成了對於房地產的需求的上漲，也就是過去十年房價上漲的原因。
2018年下半年到現在房價的橫盤或者微跌
2018年開始銀根收緊，再加上中央為房地產穩定的政策“房住不炒”、“不將房地產作為刺激經濟的工具”，個地方的調控政策也層層加碼，這樣就限制了人們對於房地產的需求，房地產就長不上去了；
那麼未來房地產走勢如何
未來主要就看人口的情況了，人口就代表了需求，人口持續流入的城市房價依然會上漲，而人口流出的城市房價將是無本之木，會下跌。
如果說建房成本決定了房價，那麼怎麼解釋鶴崗200-300每平米的房價？怎麼解釋3000塊一套的玉門老城區的放假呢？
綜上所述，決定房價的並不是建房成本，而是需求，如果需求下降到一定的程度，開發商為了“活著”，賠本買房也不是沒有可能的。
經濟觀察哨
從國家層面講，穩字當頭。大漲，向全國人民無法交代，對社會穩定極其不利。大落，國民經濟必會受到重創，銀行、水泥建材等相關行業必受重創，物價飛漲，失業率劇增，一樣會引起社會動盪，這對政府來說是絕對不可接受的。
從房地產成本上說，買地、鋼鐵水泥等各種建築材料物價普遍上漲，增加了房地產業成本。
從社會資金流和理財渠道來說，目前還真的沒有一條道路比房地產更為保值的路子，大家不妨去觀察。
從人口紅利上說，每年近兩千萬多出生率在一定程度上減緩房產跌價的節奏。
從現實婚姻的需求看，拿出十個外母娘，看看有幾個不要房子的，大家可以在周圍統計，房子幾乎是結婚必須的，全國一個樣，這是無法否認的事實。
再看看工資的收入，你的工資能回到2015年的工資水平嗎？
所以那些希望房價跌回希望的水平基本上就是不切實際，白日做夢。
風過41643714
關於這個推論，只要看看服裝企業處理尾貨的價格，就會得出結論。不論其消耗的成本是多少，可最終連毛都賺不回來。
要知道像模像樣的服裝，一旦做為尾貨處理時的售價，不僅不值材料費，也不值人工費，甚至不值水電費，或者運輸費，乃至連倉儲費都賺不回來。
服裝是商品，房地產也是商品。一旦淪為尾貨，價值方面便有異曲同工之妙。
清心-芳
中國的房地產紅火了20來年，一直是一路瘋漲，房地產商、銀行、炒房客都早已養肥了。
現在全國的房屋已飽和，空置率巨高不下，房價高的離譜，老百姓實在承受不了高房價，現在老百姓談房色變。
任何商品有升有降，更別說房子了，早應迴歸居住屬性，按照經濟發展的客觀規律運行，不應強行推高房價上漲，凡違背規律的正常運行，後果是不堪設想的。
目前不但實體經濟和製造業運行堅難，幾代人為一套壓的透不氣，不但無錢消費，看病丶生孩子就無力支出，長此下去後果很嚴重。
滄海桑田130509387
如果房地產商的成本決定價格的話，就不存在地產商倒閉了。也不存在倒閉的企業了。
