用户104407312849
建筑成本不高，主要是地价高，地价每次不都是竞拍的吗？如果没有人买了，那地价自然就下来了。如果政府不让降价那就没办法了。开发商如果资金链断裂，那只有死路一条了。
春暖花开266552567
给你说个具体但也不太准确的数据打消你企盼房价下跌的念头。
一个一百四十余万人口的五六线小县城，工业基础也不甚强，上市公司也未曾有一个，国有，集体企业改制留下了数万下岗职工。大部分人要么干小生意，要么外出打工。在本地私企上班的工人工资很少有超过月薪四千的。去年全年财政收入十二亿八千万，但是，应该有的部门一个不缺，财政支出二十亿三千万。每月有大概八千万亏空。
所以，卖地成了最大收入。引进了恒大，绿城，泰合等等房产企业，土地价由一百四十万每亩迅速上涨到二三百万，最好地段到了七百余万。很大程度上缓解了财政压力。
但是，房产企业如果不赢利是不会有兴趣拿地的，所以房价也迅速由四千多每平涨到五千二三，又涨到八千多。
这就是真相。 知一而窥全身。
房产若跌，很大一部分企业受累还是小事，地卖不出去有很大一部分人开不出工资才是大事。
明白了不？
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对于房价涨跌起决定作用的是经济规律，而不是建筑成本。目前高房价的主要原因是高地价、高税收和高利润造成的。房价的高增长是引导资本快速进入房地产的主要原因。目前高房价还能保持多久，是供需关系、消费能力和经济均衡发展共同决定的。
房子是居民基本居住权的体现，属于刚需，这也是炒房者的最大安全保障。对于结婚成家的人来说，房子成为了必须具备条件之一，这就是社会中传说的丈母娘地产经济。所以从需求角度讲，房地产的需求是客观的，也是必须的。
由于人为多年炒作，房价高速增长，而房子对于家庭来讲属于绝对的大额消费。由于个人支付能力有限，绝大多数人按揭买房，背上了沉重的负债，甚至有的人用信用卡买房、炒房。真正具备消费能力的刚需，早已购房，有的加入炒房军团，而目前接盘的大多数是缺乏消费能力的绝对刚需。而炒房者也因限购政策和接盘者有限，大量资金被锁在房地产，造成消费萎靡。消费能力下降，是悬在炒房者头顶的达摩克利斯之剑。
巨额的房屋总价，长期的银行贷款，大量的空置房，占有了大量的社会资金，造成资本流动性不足，社会消费降级。实体经济因市场萎缩发展困难，减负增效裁员降薪只能会加剧消费市场的萎缩，形成恶性循环。经济的发展是多元的，也是均衡的，这样的经济才健康安全，过度依靠房地产经济，会形成资本的堰塞湖，一旦决堤将会造成灾难。
房地产作为特殊的商品，其不能脱离商品的基本属性。如果房价不能保持高增长，炒房者手中的房子就会变现困难，资金成本就会增加，房子持有成本和风险也会增加。有的炒房者被迫抛售手中房产，一旦供应量增加，价格必然下跌，从而引发银行抵押不足，甚至断供潮出现，这是目前无法有效化解的矛盾，稳是最大的利好，但也是一厢情愿。由于实体经济的恶化，大量按揭者将被迫违约，房地产市场也在萎缩。因为接盘者有限，无法满足房地产对资本的需求，房地产将会被迫进行着陆，此时的房价将与建筑成本没有直接的关系，而是消费者接盘的意愿和支付能力。
闻海11
去年一老汉种了两亩田西瓜，等西瓜成熟的时候却遭连日阴雨天气，不好卖，这时有人出他两毛钱一斤的价格，他不卖，他说成本都不止两毛。这一天天气放晴，他又租了货车把西瓜运到城里去卖，可是市场上的西瓜堆积如山，更加不好卖，这时有人出他两毛钱一斤把整车买走，他更加不乐意了，我的西瓜成本都达到了两毛五了，还是不卖。折腾了一天，没有卖出去，雨后的西瓜是不耐储存的，最后原车返回，倒进了自家的渔塘里。真是赔了夫人有折兵。商品的价格不是成本决定的，也不是某些权威人士决定的。我们这里流行一句口头禅:叫做货到地步止，货到地步死。房子是商品，商品交易就得尊循市场规律，供不应求就必涨，供大于求就必跌，这是铁律，任何人都颠覆不了的真理。如果一味地任性，坚持到底不降价，那就只会象那个卖西瓜的老头，最后把产品烂在地里。任何一件商品他的价格不是生产者说了算，也不是某些权威人士说算，最终涨跌权交给最具权威的市场。
筷乐味来
近日，万达集团董事长王健林表示，由于买地、建设、缴税都比较贵，因此房子也卖得贵，如果想房价下跌到老百姓的心理预期值也是不现实的，毕竟房屋各类成本决定了房屋价格。
与此同时，有业内人士也分析称，房价主要是由地价成本、建设成本、税收成本、开发商利润组成，其中房屋建设的成本，一般不会超过房价的30%，当然部分四五线城市的房屋建设成本会高于当地房价的30%，
王健林的建房成本决定房价引发了广大网友的热议。很多网友表示，房价跟建筑成本一毛钱关系都没有，货到低头死。若都按成本定价，那世上就没有亏损企业，没有亏本买卖了，也没有企业倒闭了。任何商品的价格应是由购买力决定的。在房价行情不好时，很多人都跳出来高喊房价不会跌，这恰是房价要调整的信号。
而我们认为，业内专家过分夸大的建筑成本。建筑成本没有加杠杆，即使上涨也是非常缓慢的，即使是再好的房子也就是2000元/平方米。不可否认，建房成本因为最近几年，因钢材、水泥、人工成本上升等因素有所上涨，但涨幅非常有限，不可能对整个建房成本造成明显拉升，建房成本上涨对房价影响基本可以忽略。
那么，既然建房成本无法影响到房价，那么什么因素对于房价起到决定性作用呢？首先，供需关系。近年来房价之所以上涨，主要是货币政策宽松，导致投机性购房需求积极入市，哪座城市房价没大涨，资金就往哪里钻。以及棚改货币化安置，导致了拆迁户大量拿着资金到周边大量购置房产。人为制造了很多刚性需求。
不过，目前棚改货币化安置将逐步变成实物安置。投机性购房群体在一二线城市受到了房地产调控的严厉遏制。现在国家正在着手去投机化、去杠杆化。而各地正在“因城施策”，让高房价回归居住属性。未来投机性购房需求将会退出，高房价将逐步恢复理性。
再者，当地居民的消费能力。本轮房价上涨行情先是一二线城市大涨，然后是三四线城市，如今就连五六县城房价也过八九千了，早已大大透支了当地居民的消费能力。比如，厦门房价被炒到4-6万元/平方米，而当地刚需收入只有三四千元/月。当投机性购房需求受到压制，当地刚需无力支撑高房价的情况下，房价要想不跌都很难。
最后，房价要与经济发展水平决定。在1998年房地产市场化至今的多数时间里，中国经济发展水平每年以两位数的增长方式推进，居民收入增长迅速，房价也有上涨的理由，但是国内经济涨了10%，房价每年要涨30-50%，长年累月房价涨幅远超经济增速，形成了房地产泡沫。
而未来国内经济快速上涨会受到压制，将呈现中速增长，在这种情况下，人们对自己未来收入增长和房价上涨的预期减弱，不会像过去那么激进，再说国内房地产经过三年轮番上涨后总体呈现饱和，需要经历一个大调整过程，部分城市房价出现大幅回落将在所难免。
业内人士说建房成本决定房价，而我们认为建房成本会上升，但这种升幅对房价影响微乎其微。中国的高房价主要还是看供求关系、消费能力和经济发展情况这三个要素。目前需求减弱了，居民购房能力也因房价过高而下降`。国内经济下行压力也在加大，人们收入增长预期在下调，支撑高房价的各种因素都在退潮，房地产去投机化的时代正在到来。
不执著财经
面粉贵过面包的事情为什么不能在房地产市场上出现呢？
房价的涨跌主要还在于需求。供不应求，则房价上涨；供过于求，则房价下跌。
那么看看过去十年的房价的走势，无一不是被需求在控制着。
2008年到2018年持续10年的上涨
2008年，全球金融危机，国内为了救市，提出了4万亿的救市计划，而由于货币的乘数效应，投放到市场上的货币超过的20万亿，而正是由于这些资金的投入，人们手头有钱了，但是这些钱没有合适的投资渠道，然后基本都流入到了房地产市场，货币的超发造成了对于房地产的需求的上涨，也就是过去十年房价上涨的原因。
2018年下半年到现在房价的横盘或者微跌
2018年开始银根收紧，再加上中央为房地产稳定的政策“房住不炒”、“不将房地产作为刺激经济的工具”，个地方的调控政策也层层加码，这样就限制了人们对于房地产的需求，房地产就长不上去了；
那么未来房地产走势如何
未来主要就看人口的情况了，人口就代表了需求，人口持续流入的城市房价依然会上涨，而人口流出的城市房价将是无本之木，会下跌。
如果说建房成本决定了房价，那么怎么解释鹤岗200-300每平米的房价？怎么解释3000块一套的玉门老城区的放假呢？
综上所述，决定房价的并不是建房成本，而是需求，如果需求下降到一定的程度，开发商为了“活着”，赔本买房也不是没有可能的。
经济观察哨
从国家层面讲，稳字当头。大涨，向全国人民无法交代，对社会稳定极其不利。大落，国民经济必会受到重创，银行、水泥建材等相关行业必受重创，物价飞涨，失业率剧增，一样会引起社会动荡，这对政府来说是绝对不可接受的。
从房地产成本上说，买地、钢铁水泥等各种建筑材料物价普遍上涨，增加了房地产业成本。
从社会资金流和理财渠道来说，目前还真的没有一条道路比房地产更为保值的路子，大家不妨去观察。
从人口红利上说，每年近两千万多出生率在一定程度上减缓房产跌价的节奏。
从现实婚姻的需求看，拿出十个外母娘，看看有几个不要房子的，大家可以在周围统计，房子几乎是结婚必须的，全国一个样，这是无法否认的事实。
再看看工资的收入，你的工资能回到2015年的工资水平吗？
所以那些希望房价跌回希望的水平基本上就是不切实际，白日做梦。
风过41643714
关于这个推论，只要看看服装企业处理尾货的价格，就会得出结论。不论其消耗的成本是多少，可最终连毛都赚不回来。
要知道像模像样的服装，一旦做为尾货处理时的售价，不仅不值材料费，也不值人工费，甚至不值水电费，或者运输费，乃至连仓储费都赚不回来。
服装是商品，房地产也是商品。一旦沦为尾货，价值方面便有异曲同工之妙。
清心-芳
中国的房地产红火了20来年，一直是一路疯涨，房地产商、银行、炒房客都早已养肥了。
现在全国的房屋已饱和，空置率巨高不下，房价高的离谱，老百姓实在承受不了高房价，现在老百姓谈房色变。
任何商品有升有降，更别说房子了，早应回归居住属性，按照经济发展的客观规律运行，不应强行推高房价上涨，凡违背规律的正常运行，后果是不堪设想的。
目前不但实体经济和制造业运行坚难，几代人为一套压的透不气，不但无钱消费，看病丶生孩子就无力支出，长此下去后果很严重。
沧海桑田130509387
如果房地产商的成本决定价格的话，就不存在地产商倒闭了。也不存在倒闭的企业了。
