12月16日，國家統計局發佈2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，11月重慶房價雖保持小幅上漲，但是漲幅卻在持續走低。與這一數據相對應的是，重慶市場的開發商，逐漸“低頭”，開啟了以價換量的模式，甚至有開發商直接降價3000元。
重慶房價：11月小幅上漲
12月16日，國家統計局發佈2019年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
從重慶新建商品住宅價格指數來看，重慶環比上漲0.5%。從重慶二手住宅銷售價格指數來看，環比上漲0.5%。
從新建商品住宅銷售價格分類指數來看，重慶90㎡以下戶型產品環比上漲0.3%，同比上漲10.1%。90-144㎡戶型產品環比上漲0.5%，同比上漲7.2%。144㎡以上戶型產品環比上漲0.8%，同比上漲7.8%。
從二手住宅銷售價格分類指數來看，重慶90㎡以下戶型產品環比上漲0.4%，同比上漲2.6%。90-144㎡戶型產品環比上漲0.4%,同比上漲2.4%。144㎡以上戶型產品環比上漲0.9%，同比上漲2.9%。
58安居客房產研究院分析師稱，從2019年1-11月重慶新建商品住宅銷售價格走勢來看，無論是環比還是同比，在5月達到峰值，反映出重慶樓市當時熱度較高。從7月開始，重慶樓市熱度逐漸變淡，並一直難以升溫。臨近年底，開發商推出系列優惠促銷活動以價換量，對房價有一定影響，因此，11月的房價漲幅同比繼續回落，相比5月降低4.9個百分點。整體來說，房價都是屬於小幅正常波動範圍，重慶樓市繼續保持健康平穩發展。
積極去化：成交量略有上漲
據克而瑞重慶發佈的12.9-12.15市場週報顯示，上週重慶主城商品住宅的市場供應量為36.35萬方，環比下降2.96%。成交建面均價12398元/㎡，環比下降0.5%。成交33.13萬方，環比上漲29.57%。
從區域來看，巴南區成交量排名第一，成交7.03萬方，其次為沙坪壩區、渝北區、北部新區、南岸區。克而瑞重慶分析師表示，巴南區的高成交主要是李家沱、魚洞、龍洲灣等熱點板塊的剛需、剛改項目積極加推，持續備案，支撐區域成交量上漲。整體看來，商品住宅由於改善項目部分以價換量，均價略有下降。
上週的開盤加推項目當日去化率並不理想，最高值不超過60%，成交量的上漲主要受單個高貨值項目的影響拉高。從上週住宅銷售排行榜來看，沙坪壩的富力城和重慶融創文旅城、南岸區的保利觀塘成交套數最高，拉動整體成交量上漲。
細分數據體現出的市場狀態與70大中城市指數體現的趨勢吻合。
以價換量：開發商普遍“低頭”
有點冷的市場狀態，也讓開發商開始向市場“低頭”。
“部分項目以價換量打折促銷，也是成交量有所上揚的原因之一”克而瑞重慶分析師表示。
一位購房者說，近2個月有明顯感覺到樓盤的“降價”九龍坡石坪橋一個項目最開始諮詢價格在套內23000元，最近發現在做內部促銷活動，套內最低17000元左右。
九龍坡區的另一個大平層項目，則爆出精裝從套內24000元左右調整到21000元左右，最後因為降幅太大引發業主強烈不滿，最後不得不調回原價。
還有項目通過成交返購物卡、開發商再9折回購購物卡的形式，變相體現降價。
界面重慶瞭解，直接降價的項目是少數，更多的項目是採取“買房送送送”或者“買房折上折”的方式來吸引購房者，間接讓利。
送送送方面，成交砸金蛋送家電、買房送車位、送豪車、送最高10年物管費等。折上折方面，有開盤認購折扣9.6-9.8，還有限時低至9.5折的特價房。
此外首付分期也成為讓利方式，核心區項目認購支付1成-2成，3-12月內付清。較偏遠地區首付分期更寬鬆，最高可2年內付清。
圖/王蘇嬋
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