任何一個節日，都可以用來促銷賣房。
“雙12”之際，合肥39樓盤打響促銷戰，最低8.8折起，最高降了20萬！
市場不好的時候，房企降起價來，連自己都怕。
NO.1丨壹
扛不住了！合肥39家樓盤打響促銷戰
最高降20萬
近日，根據貝殼發佈的賣房信息顯示，臨近歲末，合肥不少樓盤推出優惠房源，12月7日-12月17日，貝殼找房合肥站聯合合肥39家樓盤，推出鉅惠政策，最低8.8折。
相較於原價，這39個樓盤自然有所降低。
能不能買，要另說。
1、北城
作為合肥的去化重災區，北城眾盤或多或少都有一定降價。
據瞭解，本次優惠的樓盤有5個：
中梁華地辰陽府，9.6折優惠；
新城悅雋九里，9.4折優惠；
金地自在城，9.7折優惠；
融僑天越，優惠1個點；
世茂雲錦，推出5套特價房。
能不能買？
首先我們要了解一點，北城確實有很多利好，但大多數在逐漸兌現，從潛力上來看仍然不如市區和肥西。
所以，不是地緣性客戶或者資金有壓力的剛需，不建議在北城買。
接著再看這5大樓盤，主要集中於崗集、北城辦，價格在1.1-1.4萬之間。
從區位上來看，北城辦＞崗集，從品牌上來看，應該優選金地、新城，有維權歷史的融僑、世茂慎選。
2、新站
與北城一樣，新站同樣是重災區，同時樓盤之間競爭壓力更大。
本次降價樓盤有三個：
學林春曉，優惠1個點；
美的金科郡，推出10套特價房，部分房源總價115萬起，最高降20萬，最高8.8折優惠；
銀城樾溪薹，推出10套特價房
另外，與貝殼合作有降價房源的還有皖投萬科天下藝境、新力弘揚湖語時光、招商公園1872、保利羅蘭香谷等等。
能不能買？
作為市區的窪地所在，一些品牌不錯且有地鐵的樓盤，可以買，比如保利羅蘭香谷。
新站置業，謹記三點：
01、正在維權並且無整改打算的樓盤，一律不考慮，例如招商公園1872；
02、地鐵、品牌是著重考慮的因素，再不濟也得擁有一樣；
03、置業顧問給你承諾的最高優惠，聽聽就好，在打折方面，是沒有底線的。
3、瑤海
老合肥人嫌棄但又不願離去的地兒，這次降價樓盤有2個：
新力東園，99折優惠；
翡麗東方，基本99折優惠。
這兩個樓盤聚集地鐵口有一定距離，並不建議購買，瑤海與新站同為剛需聚集地，地鐵的重要性尤為明顯。
考慮瑤海置業，建議去2號線地鐵口1公里範圍內搜尋。
4、董鋪湖
龍湖天境，9.8折優惠；
龍湖西宸原著，9.8折優惠。
龍湖在全國的口碑不錯，但目前在合肥交付的產品中，如望江臺、紫雲賦也存在維權現象。
板塊內目前生活配套比較匱乏，若是看中環境的可以考慮購買。
5、包河
錦繡龍川，9.3折優惠；
龍湖景粼玖序，9.8折。
按照包河目前的發展現狀來看，2萬+的價格明顯匹配不上價值。新入市的金隅金成府、金地時代領峰、雍榮府等盤，價格基本都在2萬左右，在市場認可度也相對高些。
NO.2丨貳
2020年樓市預測，回暖還是再涼？
目前的市場，涼意中帶著些許回暖的氣息。
2020年，又會有怎樣的變局？
1、新房市場，整體趨穩、部分暗漲
濱湖：
融創、綠城、旭輝、華潤等幾個高價盤現已入市，也確實帶動了濱湖整體房價的上漲。
可以預見，中海九樾、華潤崑崙御以及後期出讓的高價地項目，大概率都會朝著這個價格去備案。
表面風平浪靜，實際上濱湖房價門檻已經不斷上漲。
高新：
隨著玥園、高速蜀西湖畔等限價盤的首開，高新的熱度也逐漸褪了下去，今年底至明年春，這幾個樓盤也很難在市場掀起大風大浪。
不過，高新作為剛需夠一夠就能觸碰到的區域，幾個樓盤價格基本都在1.8萬/㎡，性價比依然很高。
新站、包河、瑤海等地：
普遍存在樓盤聚集、同質化嚴重的問題，不出意外，這些區域打折降級現象依然會持續，價值匹配不上價格的前提下，房價正在迴歸合理區間。
例如，包河備案價普遍在2.2萬/㎡，但通過打折，大部分會降低到2萬/㎡。
在臨近年底的時候，一些房企迫於指標壓力，降價幅度還會進一步擴大。
熬過今年，優惠幅度則會陸續收緊。
總結來看，合肥全域新房市場存在的現象基本為：
01、打折基本每個區都存在；
02、逆市熱銷的樓盤，才是真正性價比高的；
03、房價短期內再無大漲可能。
2、二手房市場，預見明年春會迎來小陽春
二手房市場，即使強如政務、即使強如學區房，也都不可避免的遇冷了。
銀行貸款政策、買房人心理變化等因素，都直接決定了現在的二手房，就是不好賣！
但是，這種現在不會持續很久，預計明年春會迎來一波小陽春。
有什麼根據？
01、根據以往的規律，3月份是樓市旺季，不僅表現在新房，也表現在二手房市場；
02、明年初銀行貸款政策預計會有所放鬆，對於二手房成交有利；
03、3月份之前，學區房需求比較大，從而帶動二手房成交。
3、政策，調控或略有放鬆
在市場寒意刺骨的時候，政策可能有小幅度的寬鬆。
如果有寬鬆的政策出現，可能表現為：
01、銀行的貸款政策
首套房利率下降可能性不大，但二套房利率有可能會下調，另外二手房貸款會有一定放鬆，放款速度也會加快。
另外，降息可能隨之而來，刺激樓市。
02、人口落戶政策
放寬等社保的年限、擴大人才新政的範圍等政策，能夠吸聚更多人群來肥定居，擴大買房需求。
NO.3丨叄
2020年前，最後幾個買房建議
好了，到這我直白點給到大家一點年前購房建議。
1、能做什麼之前，要明白不能做什麼。
不要投資你憑記憶都想不起的板塊、房企，通常這樣的往往在你的中介朋友圈出現一段時間，然後，你會永遠的忘掉他。
2. 房地產是每個城市的骨子裡慾望，誰禁慾越早，越狠，那麼你懂的。
3. 把手上的別人叫不出名字的老家多餘房子，商鋪啊，寫字樓啊，我把他們稱為樓市的不良資產，可以打包盤整了。
如果這三年市場結果的教育還沒被教育夠，那下次等著你絕對不止三年。
4. 有壁壘沒關係，方法總比困難多，但前提是你要動起來。
5. 很多人會想2020年事情就2020年再做吧，但是聰明的人會想到，那幹嘛不在2019年把籌碼吸進了來呢。
投資唯一顛撲不破的真理，就是買的便宜賣的貴。
6. 碰到開發商，大膽問出，你現在能給多少優惠。
沒關係的，談判就是這樣，趁你病的時候，我不要的你命，多吐點好處到我的腰包就好。
7. 賭氣沒啥用，房子還是漲的比豬肉快，所有的一切歸根結底，還是用六個錢包在保衛六個錢包。
NO.4丨肆
結語
當下比硬抗市場的投資客更難受的，其實還是開發商。
優美的文案越來越少，渠道的分量越來越重，業內的趨勢，在指標上回款要壓倒一切。
其實他們也想賭一賭明年的市場，只是時間上不允許了。
所以，我很真誠的建議各位，如果有置業需求，最好在年底前完成。
這是我眼中最好的一個小週期了，很多價值城市而言，政策底，市場底，和行業底神奇的重合到一起，便宜足夠多，空間足夠大。
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