任何一个节日，都可以用来促销卖房。
“双12”之际，合肥39楼盘打响促销战，最低8.8折起，最高降了20万！
市场不好的时候，房企降起价来，连自己都怕。
NO.1丨壹
扛不住了！合肥39家楼盘打响促销战
最高降20万
近日，根据贝壳发布的卖房信息显示，临近岁末，合肥不少楼盘推出优惠房源，12月7日-12月17日，贝壳找房合肥站联合合肥39家楼盘，推出钜惠政策，最低8.8折。
相较于原价，这39个楼盘自然有所降低。
能不能买，要另说。
1、北城
作为合肥的去化重灾区，北城众盘或多或少都有一定降价。
据了解，本次优惠的楼盘有5个：
中梁华地辰阳府，9.6折优惠；
新城悦隽九里，9.4折优惠；
金地自在城，9.7折优惠；
融侨天越，优惠1个点；
世茂云锦，推出5套特价房。
能不能买？
首先我们要了解一点，北城确实有很多利好，但大多数在逐渐兑现，从潜力上来看仍然不如市区和肥西。
所以，不是地缘性客户或者资金有压力的刚需，不建议在北城买。
接着再看这5大楼盘，主要集中于岗集、北城办，价格在1.1-1.4万之间。
从区位上来看，北城办＞岗集，从品牌上来看，应该优选金地、新城，有维权历史的融侨、世茂慎选。
2、新站
与北城一样，新站同样是重灾区，同时楼盘之间竞争压力更大。
本次降价楼盘有三个：
学林春晓，优惠1个点；
美的金科郡，推出10套特价房，部分房源总价115万起，最高降20万，最高8.8折优惠；
银城樾溪薹，推出10套特价房
另外，与贝壳合作有降价房源的还有皖投万科天下艺境、新力弘扬湖语时光、招商公园1872、保利罗兰香谷等等。
能不能买？
作为市区的洼地所在，一些品牌不错且有地铁的楼盘，可以买，比如保利罗兰香谷。
新站置业，谨记三点：
01、正在维权并且无整改打算的楼盘，一律不考虑，例如招商公园1872；
02、地铁、品牌是着重考虑的因素，再不济也得拥有一样；
03、置业顾问给你承诺的最高优惠，听听就好，在打折方面，是没有底线的。
3、瑶海
老合肥人嫌弃但又不愿离去的地儿，这次降价楼盘有2个：
新力东园，99折优惠；
翡丽东方，基本99折优惠。
这两个楼盘聚集地铁口有一定距离，并不建议购买，瑶海与新站同为刚需聚集地，地铁的重要性尤为明显。
考虑瑶海置业，建议去2号线地铁口1公里范围内搜寻。
4、董铺湖
龙湖天境，9.8折优惠；
龙湖西宸原著，9.8折优惠。
龙湖在全国的口碑不错，但目前在合肥交付的产品中，如望江台、紫云赋也存在维权现象。
板块内目前生活配套比较匮乏，若是看中环境的可以考虑购买。
5、包河
锦绣龙川，9.3折优惠；
龙湖景粼玖序，9.8折。
按照包河目前的发展现状来看，2万+的价格明显匹配不上价值。新入市的金隅金成府、金地时代领峯、雍荣府等盘，价格基本都在2万左右，在市场认可度也相对高些。
NO.2丨贰
2020年楼市预测，回暖还是再凉？
目前的市场，凉意中带着些许回暖的气息。
2020年，又会有怎样的变局？
1、新房市场，整体趋稳、部分暗涨
滨湖：
融创、绿城、旭辉、华润等几个高价盘现已入市，也确实带动了滨湖整体房价的上涨。
可以预见，中海九樾、华润昆仑御以及后期出让的高价地项目，大概率都会朝着这个价格去备案。
表面风平浪静，实际上滨湖房价门槛已经不断上涨。
高新：
随着玥园、高速蜀西湖畔等限价盘的首开，高新的热度也逐渐褪了下去，今年底至明年春，这几个楼盘也很难在市场掀起大风大浪。
不过，高新作为刚需够一够就能触碰到的区域，几个楼盘价格基本都在1.8万/㎡，性价比依然很高。
新站、包河、瑶海等地：
普遍存在楼盘聚集、同质化严重的问题，不出意外，这些区域打折降级现象依然会持续，价值匹配不上价格的前提下，房价正在回归合理区间。
例如，包河备案价普遍在2.2万/㎡，但通过打折，大部分会降低到2万/㎡。
在临近年底的时候，一些房企迫于指标压力，降价幅度还会进一步扩大。
熬过今年，优惠幅度则会陆续收紧。
总结来看，合肥全域新房市场存在的现象基本为：
01、打折基本每个区都存在；
02、逆市热销的楼盘，才是真正性价比高的；
03、房价短期内再无大涨可能。
2、二手房市场，预见明年春会迎来小阳春
二手房市场，即使强如政务、即使强如学区房，也都不可避免的遇冷了。
银行贷款政策、买房人心理变化等因素，都直接决定了现在的二手房，就是不好卖！
但是，这种现在不会持续很久，预计明年春会迎来一波小阳春。
有什么根据？
01、根据以往的规律，3月份是楼市旺季，不仅表现在新房，也表现在二手房市场；
02、明年初银行贷款政策预计会有所放松，对于二手房成交有利；
03、3月份之前，学区房需求比较大，从而带动二手房成交。
3、政策，调控或略有放松
在市场寒意刺骨的时候，政策可能有小幅度的宽松。
如果有宽松的政策出现，可能表现为：
01、银行的贷款政策
首套房利率下降可能性不大，但二套房利率有可能会下调，另外二手房贷款会有一定放松，放款速度也会加快。
另外，降息可能随之而来，刺激楼市。
02、人口落户政策
放宽等社保的年限、扩大人才新政的范围等政策，能够吸聚更多人群来肥定居，扩大买房需求。
NO.3丨叁
2020年前，最后几个买房建议
好了，到这我直白点给到大家一点年前购房建议。
1、能做什么之前，要明白不能做什么。
不要投资你凭记忆都想不起的板块、房企，通常这样的往往在你的中介朋友圈出现一段时间，然后，你会永远的忘掉他。
2. 房地产是每个城市的骨子里欲望，谁禁欲越早，越狠，那么你懂的。
3. 把手上的别人叫不出名字的老家多余房子，商铺啊，写字楼啊，我把他们称为楼市的不良资产，可以打包盘整了。
如果这三年市场结果的教育还没被教育够，那下次等着你绝对不止三年。
4. 有壁垒没关系，方法总比困难多，但前提是你要动起来。
5. 很多人会想2020年事情就2020年再做吧，但是聪明的人会想到，那干嘛不在2019年把筹码吸进了来呢。
投资唯一颠扑不破的真理，就是买的便宜卖的贵。
6. 碰到开发商，大胆问出，你现在能给多少优惠。
没关系的，谈判就是这样，趁你病的时候，我不要的你命，多吐点好处到我的腰包就好。
7. 赌气没啥用，房子还是涨的比猪肉快，所有的一切归根结底，还是用六个钱包在保卫六个钱包。
NO.4丨肆
结语
当下比硬抗市场的投资客更难受的，其实还是开发商。
优美的文案越来越少，渠道的分量越来越重，业内的趋势，在指标上回款要压倒一切。
其实他们也想赌一赌明年的市场，只是时间上不允许了。
所以，我很真诚的建议各位，如果有置业需求，最好在年底前完成。
这是我眼中最好的一个小周期了，很多价值城市而言，政策底，市场底，和行业底神奇的重合到一起，便宜足够多，空间足够大。
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