近幾年，瀋陽房地產市場最火莫過於渾南新區。渾南區長期霸佔瀋陽樓市成交面積排行榜榜首位置。但渾南新區樓市的風頭都被新市府板塊搶了去，其他板塊雖然也受市場關注，但都無法與強勢的新市府抗衡。尤其像奧體中心這樣的成熟板塊在排行榜上越來越沒有存在感。
不過，最近一宗地塊的新進展卻讓奧體中心板塊再次迴歸到“舞臺中央”，這就是中儲物流地塊。
備受矚目的中儲物流地塊
中儲物流地塊很早就受到了各大媒體的關注，坊主也一直在關注該地塊的進展。關於該地塊的流言一直層出不窮，曾傳言萬科、華潤都對該地塊感興，甚至傳言該地塊已經被某房企入手，尤其是最近該地塊快速的拆遷動作，更讓市場興奮不已。
該地塊受到如此矚目，其實很容易理解。
一是地塊的區位。該地塊處於奧體商圈內，周邊配套成熟，交通便利，生活居住氛圍已經頗為濃厚。該地塊東側距離最近的地鐵站為9號線朗日街站，距離約450米左右，地塊西側距離2號線營盤街站約1公里左右，距離9號線天成街站約1公里左右，這是一個被地鐵環繞的地塊。
奧體中心、萬達廣場、億豐時代、興隆大奧萊、瀋陽花園城都在步行尺度內。周邊還彙集了東北國際醫院、北部戰區總醫院渾南分院等醫療資源。教育方面，地塊距離渾南一小800米，距離渾南一小分校300米，所以其住宅產品很可能會被劃入渾南一小學區，周邊還有瀋陽樂府藝術學校、遼寧省藝術學校。不誇張的說，中儲物流地塊佔盡了渾南新區目前最好、最成熟的資源了。
圖片來自芒果不動產
二是地塊屬性。根據規劃顯示，該地塊土地總佔地面積約40公頃，在奧體這樣發展成熟的城市中心區域非常罕見了。這也是為什麼坊主在前文測算面積時，特別區分了東西側。如果地塊採取整體一次性出讓，開發企業可以通過時間換成本方式降低成本提升項目收益，進而擴大產品的操作空間。當然，也不能排除地塊分開出讓的可能，從渾南區孤家子單元規劃方案看，地塊整體是被區分為四個地塊的。
總體而言，中儲物流地塊位於成熟的奧體板塊，還是擁有足夠的體量住宅地塊，在全瀋陽範圍內都極為罕見，受到廣泛關注實在是再正常不過了，而現在我們都幾乎可以預見到中儲物流地塊入市時可能引發的激烈爭奪。
中儲物流地塊能帶來什麼？
而人們最關注的應該是中儲物流地塊究竟能給奧體區域，能給瀋陽帶來什麼？
中儲物流地塊隸屬於渾南新區孤家子單元，該單元的定位是以居住功能為主，以教育、醫療功能為輔的綜合型單元。
在規劃圖中，我們可以看到，地塊被切分為三塊R2類用地和一塊F2類用地。R2為二類居住用地，F2為公建為主佔70%、住宅佔30%的混合用地，所以未來中儲物流地塊的主要產品將以住宅為主，公建部分則要看開發商的具體操作或政府要求。在規劃圖內，還可以看到佔地2.27公頃的小學規劃，說明該地塊將為渾南奧體板塊的教育資源再添助力。
而在土地價格方面，以城市環線而論，可以參考曹仲板塊，若以城市中心繁華程度看，則可參考鐵西瀋陽工業大學地塊。總之，對於開發企業而言，獲取中儲物流地塊的成本不會太低，尤其是一旦整體出讓將非常考驗開發企業的資金實力，而高昂的成本則會讓開發企業大概率選擇品質改善類產品以保證產品的溢價能力。
所以，中儲物流地塊對於渾南奧體的重要影響還在於區域居住品質的進一步提升以及區域教育資源的進一步完善。對於改善型客戶而言，中儲物流地塊無疑是一次值得等待的機會。從中儲物流地塊目前的進度看，大概率將在明年入市，屆時，你認為哪家房企會拔得頭籌呢？
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