作為一個剛剛加入地產行業的新編輯，蘇南房觀筆者這兩天在到處踩盤。
希望在2019年最後一個月不僅能夠讓自己有所提升，還能夠給各位買房的朋友推薦一些高性價盤。
昨天聽同事說最近有一個項目要重新開盤，而且聽說這個項目上次開盤異常的火熱，244套房共有691組買房人購買，其中近200組是全款客戶。
說到這裡，相信大家已經知道了我要說的是哪個盤了。
沒錯，就是天地源拾錦香都！！
緣分啊！剛剛下午這個項目也成功領取了預售！
備案均價：15916.46元/平，面積區間：91.71-159.63㎡，備案單價區間：15300-18225元/平，備案總價區間：1459699-2793525元。
官宣！關於天地源拾錦香花園項目第四批房源認籌的通知
該項目最近一次開盤價約17000元/平，而該盤周邊項目的均價都在2.7w、2.8w左右，所以該項目在木瀆板塊就成了一個備受關注的倒掛盤。
為了得到最新開盤的信息，筆者特意跑了一趟天地源拾錦香都的售樓處，為大家帶來前線一手訊息。
/項目實拍圖
昨天一早，吃過早飯，筆者就坐著公交出發了。從吳中區汽車南站公交站，坐快線一號大概是10站的樣子，到新升新苑南公交站下車，準備換乘公交511路。
等了將近有15分鐘的樣子，始終不見511路公交的影子。最後真的是因為凍得不行了，所以筆者決定剩下的兩公里的路步行過去。
大概走了有十五分鐘左右，我隱約看見了天地源三個字，但是身邊的一切讓我感到很詫異。
一路走來，讓我覺得該項目的周邊並沒有想象的那般繁華，反而讓人覺得有點破敗，人和車流都很少。
特別是通往小區的那條路，不是很寬敞，而且兩邊停滿了車，能夠過車的距離不足兩車道。
筆者心中覺得很是詫異！說好的高熱度盤，周邊竟然這般的荒涼！？？
帶著疑問，我到了售樓處。售樓處一眼看去，建的還是蠻大氣的。進門之後，前臺的接待小姐姐立刻迎了上來。在小姐姐的指引下在前臺做了一個簡單的登記，隨後就給我介紹了一個置業顧問。
/天地源拾錦香都營銷中心
說起這個置業顧問，辦事情也真的是雷利風行。
接待我的時候並沒有多說，上來就開始給我講這個項目的區位圖，說話像《亮劍》裡拿著重機槍的李雲龍一樣，既快又狠。
經過置業顧問一段噼裡啪啦的講解之後，我瞭解到該項目此次開盤的一些主要信息！！
項目最新進展
1、加推樓幢：這次開盤將有六棟樓等待加推，分別是1#、5#、9#、15#、16#、18#號樓。16#樓銷許已領，均價約17500元/㎡，其餘5棟高層的預售證也將在最近陸續公示。
2、加推時間：預計本月底開盤。
3、加推戶型：戶型以91m²、119m²的3房2廳1衛和139m²、162m²4室2廳2衛為主。
91m²3房2廳1衛
119m²3房2廳1衛
139m²4房2廳2衛
162m²4房2廳2衛
4、加推價格：預計均價在1.7w左右。
5、加推面積：加推面積有91m²、99m²、117m²、125m²、129m²、140m²、160m²。
6、交房時間：9#、15#、18#、16#四棟在合同生效之後就可以直接交房，1#、5#將在即將到來的2020年交房。
7、房源套數：該項目的最後一批房源共534套，接近於八月份開盤的兩倍！
8、開盤方式：搖號選房
8、認籌時間：11月16日-11月18日（9：00-17:30）
9、認籌地點：售樓處
10、認籌條件：
其中需要注意的是第七點中提到的升籌問題。在8月份開盤的前一天，項目要求購房者追加認籌金到100萬，因此在當時淘汰了一批客戶。
本次認籌方式有兩種，一種是按照首付比，另一種是直接認籌100萬。
據悉，其實項目早在4月份的時候，項目就有驗資100萬的舉動，所以這次開盤的升籌也在意料之中，有意購買的買房人要提前準備好資金。
以上就是筆者從置業顧問口中得到的這次開盤的最新消息。接下來再來看看該項目往期開盤的情況！！
項目往期情況
8月9號下午，位於吳中木瀆板塊的天地源拾錦香都新領244套高層房源，預售總建築面積31988.69平方米。整體備案均價17220元/㎡！
拿證四天後，也就是8月13日，該項目正式開盤，當時共推出244套房源，最低備案單價只需15393元/m²。在高性價比的誘惑下，一天之內所有的房源全部售完。
244套房共有691組買房人購買，其中近200組是全款客戶。
由於樓盤過於火熱，所以這次開盤有很多的客戶沒能如期的搶到，就像是瞬間劃過的流星一樣，看到的人歡喜，看不到的人只能感到遺憾！
不過幸運的是，流星再次出現了！
天地源拾錦香都地塊位於木瀆金楓路板塊，2014年天地源以總價8.1億競得蘇地2014-WG-49號地塊，當時的樓面價4651元/㎡。
與當前板塊內其他項目樓面價相比，該項目的樓面價也是絕對無僅有的。
同時，因為限價原因，該盤在木瀆板塊擁有著絕對的價格優勢！目前該板塊均價都在2.7w、2.8w左右。
例如中鐵諾德·姑蘇上府均價:2.8萬/㎡左右，面積95㎡-138㎡，為小高層房源，毛坯交付。
中鐵諾德·姑蘇上府實景圖
除此之外，該項目的二手房價格也在2.55萬/㎡左右。而周邊部分小區的二手房價格在2.8萬左右。
/天地源拾錦香都二手房信息圖
該小區北面700米是地鐵一號線汾湖路站，南面600米是地鐵五號線（在建，2020年開通）東門町站。
如果是自駕的話，南面不遠處就是蘇福快速路，北面靠近太湖大道高架，出行非常的方便。
同時，項目享有兩大商圈配套。往西十分鐘左右就可以到達木瀆商圈，往東15分鐘左右就可以達到獅山商圈。
小區的北面600米左右是華潤萬家大型超市和悠方，南邊500米有東門町、大潤發，大運城，花樣城等。
小區往東兩東兩公里就是華師大附中和華師大附小，兩所雙實驗學校給孩子提供方便的教育條件，其次小區的北面自帶幼兒園。
/天地源拾錦香都區位圖
離開售樓處之後，筆者又轉到了小區裡面。小區的物業費是2.53元/m².月，容積率挺大，但是樓間距不是很寬敞，對後期的居住可能會有一定的影響，不過也不能算作是一個多大的缺點。
小區目前最突出的缺點就是綠化率不是太高，一眼望去全是樓，植被覆蓋率比較低。
此外，小區裡配備塑膠跑道和十大景觀區，這一點還是人性化的，低於提升居住生活體驗有一定的效果。
這次探盤後，筆者綜合分析了一下這個盤的優缺點。首先最大的優點肯定就是價格便宜了。
低價之下，必有勇夫，因此價格優勢是該樓盤火熱的最重要原因。
樓盤周邊的配套設施並不是非常的方便，只能說剛好滿足居住的日常需要。項目周邊生活配套雖算不上非常方便，但也能滿足居住的日常需要，後期居住體驗感也不會太差。
根據上次的情況來看，該項目這次開盤也一定會受到廣泛的關注，或將再一次造成哄搶。
所有如果有明確意象想要入手的朋友，要提前準備好相關的資料與資金，避免開盤之後被動！！！
/天地源拾錦香都沙盤圖
寫在最後
沒有一個樓盤是非常完美的，所以關注的用戶要根據自己的實際情況考慮，找到自身的需求，不要跟風。
分析清楚小區的位置與周邊配套是不是能夠滿足自己與家人的生活需要，然後再決定是不是要入手。
畢竟幸福不是有一個地方住，而是住的舒服！
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