有报道称10月份的全国楼市，新房、二手房以及土地市场延续9月低迷走势，皆持续转冷。重点城市新房成交量同、环比双降。尤其是二三线城市，供应量与成交量，同比环比双双遇冷。
金九的数据显示，德阳全市住宅市场成绩还不错，甚至有些出人意料的好。银十已结束，德阳全市住宅市场同样有别于全国市场。
统计时间：2019年10月1日-10月31日
统计范围：德阳全市，含德阳主城区、旌阳区、广汉、什邡、绵竹、中江、罗江。
数据来源：德阳各县市区房管局官方网站
PS：旌阳区所含范围包括孝感、扬嘉、孝泉、黄许等地，市本级主要是主城区。
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全市均价5730元/㎡，再破均价记录
10月份德阳全市住宅项目均价实现两连涨，环比再上涨0.26%，再破由9月份最高成交均价记录5715元/㎡，环比涨15元/㎡达到历史新高5730元/㎡。同比去年10月，德阳全市住宅均价同比涨6.21%，同比涨幅增速2.37个百分点。
根据统计信息看，同比涨幅预计还会再扩大，全市住宅均价可能还会有所突破。
10月，全市各地均价除罗江有极其轻微的跌幅以外，其他各地均同比上涨。其中中江同比上涨最多，上涨25.2%达到5756元/㎡。从环比情况看，旌阳区、绵竹、罗江三地出现环比下跌的情况，分别环比下跌0.04%、1.54%、7.47%。其他各地均环比上浮，其中广汉环比上浮最多，上浮3.48%，达到6587元/㎡。
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广汉重回霸主地位，吸金10月第一
10月德阳全市住宅成交额214亿元，同比增加69%。
德阳全市哪个地方成交额最高？广汉在连续几个月都被德阳市本级超越之后，10月终于挽尊，重新登上“吸金王”的宝座。10月广汉成交额9.4亿元，环比增长49%，同比增长51.68%，占比全德阳成交额的36%。
市本级成交额8.6亿元，同比增长135.47%，占比全德阳成交额的33%，位居第二。相比9月，市本级成交额占比缩减6个百分点，广汉增加13个百分点。绵竹9月小增长后，10月环比减少2个百分点，什邡再减2个百分点，旌阳区减少3个百分点，罗江维持不变。
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成交量超金九，德阳全市银十成金
10月德阳全市住宅成交3613套，41.23万方，环比增长2.77%，同比增长40.12%。“银十”的成绩超越“金九”，德阳楼市在全国其他三四线城市中出类拔萃。金九银十再现以往的火热景象。
其中，广汉环比增长44%，罗江环比增长63.37%，市本级同比增长130%。
从库存情况看，广汉与市本级依然是量大库存资源集中地，其中广汉库存量最高131万方，同比增长27.18%，去化周期13个月。市本级库存122万方，同比增长141%，去化周期10个月。
绵竹库存量18万方，同比增长0.02%，去化周期仅4.9个月，是德阳全市去化周期最短的地方。其次，什邡去化周期也只有5.5个月，旌阳区9.6个月，罗江库存量最低仅有1.7万方，同比增长1.8，但去化周期依然有10.1个月。中江库存量42.15万方，去化周期11个月。
从供应看，德阳市本级10月供应量井喷，供应27万，同比增长179%，环比增长68%。广汉供应百伦江樾居、优筑·天府城、新鸥鹏教育小镇哈佛公馆三盘供应住宅14.84万方，环比同比双双下跌。其他各地均环比有所下跌，罗江10月仅金山国际有供应，中江仅松山公馆与绿谷博览城有供应，什邡城区仅荣盛公园御府有供应。
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二手遇冷下行，多地成交量减少
全国房地产新房去化下行，德阳反而上行。全国二手房市场成交明显遇冷，10月继续降温。10月的德阳全市二手房市场，较9月也出现了降温，成交量15.43万方，环比下跌17%。同比去年银十，二手房成交量上涨0.13%。
从德阳各地二手房市场的成交情况看，多地成交量均出现环比减少的现象，唯独旌阳区和绵竹环比有所增长，其他各地出现13-36%的跌幅。
我们认为二手房市场依旧处于买方市场，在买涨不买跌的心理作用下，二手房市场比新房市场波动更为剧烈。在新房市场较强劲的环境中，二手住宅无论是交易周期还是交易量均处于持续下行期。
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光棍结
如你所见，金九、银十德阳楼市都还不错，是传统楼市的营销旺季。进入11月后，即将是一波传统淡季，这个淡季要持续到年底，春节后才会逐渐回暖。
但是，11月开始的德阳楼市又会与全国市场形成截然相反的状态吗？或者又独辟蹊径不再像传统市场一样，一直保持比较稳定的成交量？
坐看，下月见。
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