今天这篇推送，应该就是希望德阳房价回到几年前那些人想看到的。
这个市场也真是奇怪，要么供大于求，要么供不应求，想达到供需平衡点却很难做到。就好比打干瞪眼，牌好你可以选择不要，但牌不好你也只有干瞪眼。牌好的人看到别人赚得盆满钵满，终于还是有人忍不住了，留了一手的炸弹终还是想要往外扔了。
可惜，这个时候的市场不是你想扔就扔得出去了。因为运气好的对手起手就是顺子，一把扔完，你拿炸弹有毛用。
去年年底的时候，我们曾说过，2017年是德阳楼市在售楼盘非常少的一年，所谓房荒，也就是供不应求。但是，我们也发现很多楼盘在酝酿之中，2018年德阳楼市的楼盘数量会大幅度增加。
原来是预计上半年到达战场 ，但是忽略掉了一个楼盘从拿地或者有了名字，到工地施工就像是怀胎十月，并不简单。这都还没到拿预售证开盘的这一步，可见开发商要拿齐五证不是那么轻松，当然跟开发商的眼界与远见都有关系。
2018年上半年是公认的德阳楼市黄金期，从未有过的高潮。从现在的价格看，每个人都有意味深长的体会。可惜赶上了这趟开往春天的列车的开发商不多呀。赶上的都有谁就不说了，回顾一下从去年9月至今已经开盘的项目，就知道了。
那么2018下半场呢？恐怕没那么容光焕发了。但是偏偏在这个时候，德阳的楼盘数量多了起来，翻看一下德阳房帮帮的购房地图你就知道有多少个楼盘。但是，有名字并不代表供应量增加，施工才是、开盘才是。这也是今天要说的主题，前面废话了那么多，都是为了铺垫今天的主题——德阳城北的项目感觉在“打群架”。
中秋节你们在撒狗娘，我在德阳瞎转悠。
根据实地调查，冷大侠发现城北楼盘的工地在搞事情的变多了，有哪些呢？
我就不再对每一个楼盘进行分析描述，想了解每个楼盘的详细情况就直接私聊吧。从目前城北地王楼盘情况看：
首府花雨树、银河广场正在基坑支护施工；
旌城上苑、民福嘉禾苑也即将进行基坑支护施工；
明鑫巧遇即将取得施工许可证；
此外还有文泰蔚蓝半岛已出规划，世家1号大院、世家雍锦湖也在城北谋划中；
在售项目花雨树香颂，以及待售项目文泰欧城；
还有金色维也纳二期蓄势待发；
这已经是多少个楼盘？11个！这些楼盘中 预计能在2018年和大家见面或者已经和大家见面的有9个。预计将有5330套房源，建筑面积约63万方供应入市。
这就完了吗？不不不。我还没算有些只有楼盘名字或者没有名字的地块！比如北辰北苑和北辰南苑。
城北的楼盘现在是在“打群架”，楼盘数量规模已经超过了城南。一方面可以看出德阳大势发展城北的劲头强势；另一方面，业内人士应该记得3年前德阳城南楼盘供应量太大造成的局面。
城北如此密集的楼盘体量，会不会上演当初的历史一幕？在这些楼盘中，小盘与体量非常小的不占多数，与大体量楼盘基本持平而已。市场竞争加剧，小开发商竞争力弱熬不住怕是要贴身肉搏哦。另外，如果有大开发商要以高回转为考核，采取低开高走的模式，竞争压力进一步加大。
从今年下半年到明年，也许开发商的日子将会变得艰难。
市场变幻莫测，谁也料想不到德阳楼市火得那么突然，开发商没有在市场开始火之前嗅到火的气息，反而是在正火的时候觉得是时候大干一票了。等你反应过来，市场又变天了。这时候的市场变化得太快，且从不动产首次登记到开盘这一套流程下来，大半年的时间又过去了。 兵法讲兵马未动，粮草先行。反应慢半拍就难以踩准市场节奏，找到最合适的切入点，也就造成了楼盘打拥堂，各个项目之间形成明显的竞争力。
这就是市场机制，连开发商都无法掌控的市场，只能研究市场，采取应对措施。市场决定供需，供需决定价格 。开发商有定价权，但无房价的控制权。
开发商比普通人更专业，都无法完全踩准市场。普通人又如何应对变化莫测的房价呢？
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