广汉楼市10月数据：均价6587元

在刚刚过去的“银十”，广汉楼市交出了一份满意的答卷。

10月广汉商品住宅的成交均价、成交量、成交面积、成交总额均出现上扬。特别是后面三项数据堪称华丽，广汉市商品住房以1287套成交量、14.31万㎡成交面积、94258万的总成交额，登顶10月德阳全市三榜榜首。

<1>新房市场

2019年10月广汉商品住房成交均价6587元/㎡，较8月增长3.4%，同比去年增长1.14%。

10月商品住房共成交1287套，面积约14.31万㎡，累计成交总额高达94258万元。这三项指标与去年同期相比，增幅均在50%上下，广汉楼市在经历17个月平稳之后，如今终于迎来爆发，创下2019年新的巅峰记录。

<2>10月供需

10月广汉新增商品住房1369套，共计14.84万㎡，较9月减少304套，同比去年减少37%左右。需求端猛增，但供应端却有所放缓其实也好理解，毕竟库存压力在那摆着。

从预售情况来看，10月新房住宅供应主要集中在新欧鹏教育小镇二期、优筑天府城二期、百伦江樾居这几个楼盘。而接下来预计会开盘的新项目有城南壹号三期、时代南城、雍锦坊·锦熙府。

<3>月末库存

截止10月底，广汉商品住房累计可售面积131.54万㎡，数量已经升至11476套。即便10月销量爆发，但依然没有阻挡库存的继续走高。

如果按照过去6个月的月度平均去化（923套）来看，当前库存可满足12个月左右销售。年底冲刺返乡置业这波，看来还需要努力啊！

<4>二手房销量

二手房方面，10月成交量达309套，相比于新房1287套的成交简直莫法看，不过广汉二手房市场一直表现得很低调，每个月基本上稳定在2、300套，虽说并不抢眼，但贵在稳定呀。

<5>土地市场

10月份，广汉共推出了

5宗二类居住用地，并分别于11月6日、11月8日以无底价方式拍卖。相关详情：

「土拍速递」城北86.8亩住宅用地400万/亩成交！

广汉土拍现场：虽有400万/亩成交，但开发商拿地趋于谨慎

<6>总结

10月广汉楼市交出的这份成绩单可圈可点，成交端的爆发也让房企为年底冲刺增加了勇气。

另外，虽然10月成交备案均价上涨了，但实际上10月过后广汉楼市特价房也随之多了起来，毕竟，年底的KPI考核、资金回款，让很多房企不得不卖力促销。

so，接下来机会就是留给你们这些有准备的人。