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2008年地震后，本工有位朋友的妈妈，入手了城东二环边的合能耀之城5500元/平米。朋友当时还不大爽，因为他们家的房子已经够多了，金域蓝湾，颐和家园。总之那个地方的房子，差不多都没逃过他们家的“魔爪”。由于当时还流行房价即将跨丝的谣言，朋友老大个不愿意，而现在，额，阿姨的眼光真不错。
2019年5月，均价5500的房子在一绕外——新都军屯镇，其实它没有想象中的那么差，这个房子就是N个楼盘都用过的名字——春天里。房价是和10年前差不多了，但距离不只是甩几条街的问题。
楼盘详情
项目名：春天里
类型：高层
占地面积：270897平米
总户数：200套住宅（本批次）
总栋数：3栋（1\2\4本批次）
预计推出时间：已推出
装修情况：清水
梯户比：两梯六户
容积率：2.90
绿化率：30.52%
地铁：这个价格就别想了
憋说话，继续看，现在先别忙说瞧不起
远得让人发抖，但出行却相对方便
楼盘位于城北新都的军屯镇，从地图上看，这个镇和成都的距离，新都本尊都要望尘莫及。如果以军屯镇为中心，设置东西-南北两条中轴线，你会惊喜地发现，在项目的东侧，居然是青白江的火车东站，和其他三个行政区（广汉市，青白江区，新都区）一起拿出来对比，你会发现这是一个正儿八经的平行四边形——反正开车都要把眼睛睁圆点，因为短时间内可能到不了。
楼盘的位置很具体，但一定不要使用任何导航系统，因为地图上的位置严重不准。本工也是找了好久，问了无数当地人，才摸到售楼部位置的，最后在置业顾问的指引下，才找到了项目所在的工地。
从上图可以看到，项目位于希望大道、食品大道和深水街的交汇处。北侧就是军屯镇老街，西侧是成德大道。成德大道就是成都到德阳不收过路费的路，往南可以连接北星大道。本工去的时候，就是走的这条路，从北三环到该项目，全程需要四十多分钟。
其实项目周边没得地铁，但置业顾问巧妙地利用了公共交通系统的转换性和便捷性，硬是把地铁拉了进来。
距离最近的是地铁5号线的城北终点站“华桂路站”，两种出行方式，打车过去大概需要20分钟，如果在深水街赶公交车，加上步行的时间，约需要1个小时。
在交谈的过程中，置业顾问一直强调着一个词“北延线”，本工查询了下，就是成都到德阳的一条快速路，置业顾问说的没有红绿灯，本工觉得吹得有些过，没红绿灯的不是快速路，而是高速路，快速路可能更为恰当，顺手查询了下，是这样：
小结：其实自驾出行还是比较方便，毕竟过了商贸城后，成德大道一线车少人少，就是货车相对来说说，比较多。总体来说，楼盘到“北延线”的距离大概在两公里，建成后开车还是相当方便的。
另外，现在的北星干道车流量比较大，所以遇到过年过节，最好选择东侧的京昆高速，可以直接抵达成绵立交。至于地铁，本工觉得不现实，一般要住在这里，上班不可能去城南，多半就在金牛区周围，所以，地铁的使用率不会太高。
起价只需5200,124三栋楼在售
项目的售楼部不是点吧点的LOW，而是很LOW的赶脚。然而比起515限购前后，那几个没得售楼部的楼盘，还是要好那么一丢丢。位置就在军屯镇的街边边，不仔细看，可能就会轻易错过。
该项目2019年1月10日就拿证了，当时的销售情况是这样的：
嗯，成绩可以说是很不如人意，即便价格摆在那里，在当时的市场环境下，还是没有掀起太大的波澜。截至本工踩盘，房源还是可以随便选 。本工在现场半个小时，居然看到了不下五组购房者在咨询楼盘。
置业顾问悄悄咪咪地告诉本工，一共6栋房子，5栋住宅，1栋商业，老板现在只卖1、2、4三栋楼，3栋和5栋暂时不卖，因为这两栋楼是公司的溢价点。因为这块地，2011年就拿下了，当时的地价便宜，一亩地不到一百万。这次的三栋楼，基本上没得啥子利润空间，所以价格才这么低。
呸，一脸口水吐起切，开发商如果是做慈善的，我把名字倒起写，卖房子就卖房子嘛，还扯起情怀。
两梯六户设计，清水交付，2、3、5三栋楼17层高，4号楼15层高，1号楼11层高，现在主要在修建3栋和5栋，在卖的1、2、4已经全部封顶。面积呢，在61平米到101平米之间，起价5268，最高价5718，均价5500。
据本工的现场观察，2号楼的位置应该是最好的，4号楼更加临近老街，不确定因素太多，而且4号楼没有地下室，也就是说，你必须开车到地面，停好车后再走回家，生活上来说非常不便。
1号楼呢，虽然视野还可以，周围也没什么遮挡，但靠近食品大道，车流量较大，与一号楼隔路相望的是一家大型的农家乐，未来有可能拆迁。
2号楼呢，虽然背靠的是一家家具厂，但厂房只有两层楼，视野上几乎没有影响，在二号楼的外侧还可以直接看到600多亩的湿地公园，综合比较下来看，效果还不错。
户型图
64平米两室一厅一卫一厨
76平米两室两厅一卫一厨
86平米三室两厅一卫一厨
101平米三室两厅一卫一厨
临近老街，配套差强人意
临近老街，应该是该项目最大的优势，商业方面看到起就行，不要奢望有什么大型的配套设施，不过距离这么远，周围空地这么多，景观配套还是可以期待的，至少目前旁边还有个湿地公园。
1、商业配套
军屯镇老街上的配套，各种超市，各种社区底商。
2、教育资源
三所幼儿园，亮晶晶，中心幼儿园，机关幼儿园军屯分园，军屯中学就在老街上，学校资质不好说，就那所机关幼儿园可能稍微好些，不过是所私立学校，要另外交钱。
3、医疗配套
四层楼高的卫生所，一般什么小病之类的，完全可以解决，遇到紧急的，只能往青白江或者新都方向。
4、景观配套
600多亩的湿地公园，就在二号楼的西北侧，公园和楼栋之间就是希望大道和家具厂，所以距离上来看，没有好远。周末、节假日出去耍下应该没什么问题。
购房建议
1、溢价空间
在开发商的内部资料上，本工偷偷地看到这样一则数据，这是一个周边地块的拿地分析，上面写的是，军屯镇周边两三百万一亩的地，已经被两个开发商成功收入囊中，具体是哪个开发商本工在网上并没有查询到，如果单纯以地价来分析，如果情况属实，现目前的价格，确实还有一个上涨的空间。
2、北延线
交通上的利好，对于楼盘本身来说，不会有太大的影响，毕竟还有两公里的距离，但对于销售说辞来看，挨着一条快速路，出行方便，对于购房者来说，还是存在刺激的。
3、价格
5268的起价，恐怕以后难以找到了，但是在军屯镇，一个镇上面，对于生活上没有什么需求，资金上实在拮据的购房者来说，可以买，但不建议买。毕竟往市区一公里，以后的发展潜力就有非常大的差别在里头。这个房子只适合地缘性客户。
最后，本工承认标题党了，吸引本工几十公里路跑过去看也是因为价格低，无他。但是对于均价只要5500、还勉强算主地区的楼盘，是为了让大家多一个选择，毕竟个人经济实力才是最重要的，money才是最终的决定性条件，万一有人正好需要呢。在买房的时候，各方面信息都了解通透，对于买房来说，才不会入错坑。
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