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大家都知道的，从去年7月份开始，疯狂的德阳楼市终于回归常态。在这个大势之下，德阳楼市进入到了似曾相识的楼市平静期。
为什么要说似曾相识呢？
因为，上一次出现这种情况的时候是2016年。
何为楼市平静期？
第一，就目前的均价来看，德阳主城区的价格维持在7000元/㎡左右，2019年2月份为7219元/㎡，虽然环比上涨3.38%，同比上涨22.83%。但从近半年的整体环比同比看，同比涨幅涨速得到控制，环比涨幅小范围波动。
此迹象表明，德阳目前的房价进入了横盘期。
第二，德阳楼市不再惶恐不安，供应量充足，购房者有较多选择空间与时间。成交量从去年9月开始，一直维持在月均400套左右，这个数据是最近5年德阳楼市一旦进入平静期的惯例。
此迹象也表明，德阳楼市企稳的态势已经越来越明显了。
刚才说这些，我自己都认为基本没用。因为刚需买房不受季风影响。
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你发现没有，在任何一个城市，任何一个地方。再不瘟不火的楼市环境之下，依然会有买房的人存在。你也见识到过德阳楼市追涨人群的特征，当下相比那时，追涨的人不见了，但依旧有买房的人。他们是刚需，他们正儿八经需要房子，无论是自住还是投资。
但是无论什么时候，也有另外一种声音存在。房价涨时希望政府是保护色，房价跌时也消失了，静悄悄的在等房价继续下跌。
时刻都在吼房价高，社会抛弃了刚需，时刻都在期盼房价如白菜价，时刻都在期待调控能让房价滚回解放前。但是，调控这糟老头子坏得很。
想买，有怕站在高岗上。不买，心里永远没有底。
谁都不想买在波峰处当冤大头，却也无法准确掌握波谷的到来。很多人都是第一次买房，容易受惊吓，都会纠结、犹豫，毕竟从来没经历过。于是，他们对市场、政策、开发商抱有执念，非常担心自己成为万里挑一的接盘侠。
对未来，无人能准确预测。对于刚需首套房而言，看房价意义不大。你不知道哪一天是最低点，即使出现了你未必也能一把揪住。你要做的就是，努力赚够首付。首付都没有，还操心房价。
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最合适的买房时机，不是房价上行期也不是房价下行期，而正是平静期。 但目前德阳楼市市面上，绝大部分楼盘的价格都是7000元/㎡以上，甚至8000多元/㎡的也是常态。抱着高不成低不就的心态是很难挑到满意的房子的。
你看上个月德阳楼市各片区的房价，你觉得哪个位置你想安家的地方？然后你再看看包包里的首付支持你的欲望吗？你能拿出多少首付，这个首付能买在哪里？
最近有网友开玩笑说：“冷大侠，你说买哪个？我就买哪个？”
我说买故宫，能买不嘛。
也有网友在最近在物色德阳的楼盘，想让我推荐经济实惠的楼盘。
我向来要先问，你想买什么样的房子？
改善有改善的买法，刚需有刚需的选择。之前不知道谁说的，刚需没资格挑剔，没资格挑开发商、挑地段、挑品质、挑户型、挑物业。我嗤之以鼻，凭什么刚需就不能挑？
能挑，但你不能每样都挑啊，你只能从中挑重点，你不能说在德阳最好的地段躺在180㎡的豪华套房里享受着高端物业服务，还不想花成本，这不现实。没有完美的盘，即便有价格也会不美丽。
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挑剔不是犹豫，挑剔是从德阳众多楼盘中找到适合自己的盘，从歪瓜裂枣中找到优质品种。而犹豫，就意味着错过与失去。
房价这么高，傻瓜才当接盘侠？
房价有希望跌，我再等等看。
开发商都卖不出去了，等他们打锤再出手。
你要说买，现在就买，买了就踏实了，早买早享受。有人就会抬杠，买？刚需的钱是大风刮来的啊，跌了怎么办？
还是那个笑话，有房的叫没房的不要买房，说此时买房必亏。没房的让有房的把他的房卖全卖了，有房的瞬间哑巴了。坐着说话腰不疼，光脚的还听得有言有味。别人回去老婆孩子热炕头，你回去泡面火腿卫生纸。究竟是谁虚啊。
刚需，别折腾。有房的说不想让房子升值，这话你信不？
德阳房价跌了，可能对你来说没什么，但万一又涨了，你找谁说理去？
有房的心理与无房的心理状态，之间就差一套房。
这话里的底气等你有房了你就知道了。
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