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大家都知道的，從去年7月份開始，瘋狂的德陽樓市終於迴歸常態。在這個大勢之下，德陽樓市進入到了似曾相識的樓市平靜期。
為什麼要說似曾相識呢？
因為，上一次出現這種情況的時候是2016年。
何為樓市平靜期？
第一，就目前的均價來看，德陽主城區的價格維持在7000元/㎡左右，2019年2月份為7219元/㎡，雖然環比上漲3.38%，同比上漲22.83%。但從近半年的整體環比同比看，同比漲幅漲速得到控制，環比漲幅小範圍波動。
此跡象表明，德陽目前的房價進入了橫盤期。
第二，德陽樓市不再惶恐不安，供應量充足，購房者有較多選擇空間與時間。成交量從去年9月開始，一直維持在月均400套左右，這個數據是最近5年德陽樓市一旦進入平靜期的慣例。
此跡象也表明，德陽樓市企穩的態勢已經越來越明顯了。
剛才說這些，我自己都認為基本沒用。因為剛需買房不受季風影響。
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你發現沒有，在任何一個城市，任何一個地方。再不瘟不火的樓市環境之下，依然會有買房的人存在。你也見識到過德陽樓市追漲人群的特徵，當下相比那時，追漲的人不見了，但依舊有買房的人。他們是剛需，他們正兒八經需要房子，無論是自住還是投資。
但是無論什麼時候，也有另外一種聲音存在。房價漲時希望政府是保護色，房價跌時也消失了，靜悄悄的在等房價繼續下跌。
時刻都在吼房價高，社會拋棄了剛需，時刻都在期盼房價如白菜價，時刻都在期待調控能讓房價滾回解放前。但是，調控這糟老頭子壞得很。
想買，有怕站在高崗上。不買，心裡永遠沒有底。
誰都不想買在波峰處當冤大頭，卻也無法準確掌握波谷的到來。很多人都是第一次買房，容易受驚嚇，都會糾結、猶豫，畢竟從來沒經歷過。於是，他們對市場、政策、開發商抱有執念，非常擔心自己成為萬里挑一的接盤俠。
對未來，無人能準確預測。對於剛需首套房而言，看房價意義不大。你不知道哪一天是最低點，即使出現了你未必也能一把揪住。你要做的就是，努力賺夠首付。首付都沒有，還操心房價。
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最合適的買房時機，不是房價上行期也不是房價下行期，而正是平靜期。 但目前德陽樓市市面上，絕大部分樓盤的價格都是7000元/㎡以上，甚至8000多元/㎡的也是常態。抱著高不成低不就的心態是很難挑到滿意的房子的。
你看上個月德陽樓市各片區的房價，你覺得哪個位置你想安家的地方？然後你再看看包包裡的首付支持你的慾望嗎？你能拿出多少首付，這個首付能買在哪裡？
最近有網友開玩笑說：“冷大俠，你說買哪個？我就買哪個？”
我說買故宮，能買不嘛。
也有網友在最近在物色德陽的樓盤，想讓我推薦經濟實惠的樓盤。
我向來要先問，你想買什麼樣的房子？
改善有改善的買法，剛需有剛需的選擇。之前不知道誰說的，剛需沒資格挑剔，沒資格挑開發商、挑地段、挑品質、挑戶型、挑物業。我嗤之以鼻，憑什麼剛需就不能挑？
能挑，但你不能每樣都挑啊，你只能從中挑重點，你不能說在德陽最好的地段躺在180㎡的豪華套房裡享受著高端物業服務，還不想花成本，這不現實。沒有完美的盤，即便有價格也會不美麗。
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挑剔不是猶豫，挑剔是從德陽眾多樓盤中找到適合自己的盤，從歪瓜裂棗中找到優質品種。而猶豫，就意味著錯過與失去。
房價這麼高，傻瓜才當接盤俠？
房價有希望跌，我再等等看。
開發商都賣不出去了，等他們打錘再出手。
你要說買，現在就買，買了就踏實了，早買早享受。有人就會抬槓，買？剛需的錢是大風颳來的啊，跌了怎麼辦？
還是那個笑話，有房的叫沒房的不要買房，說此時買房必虧。沒房的讓有房的把他的房賣全賣了，有房的瞬間啞巴了。坐著說話腰不疼，光腳的還聽得有言有味。別人回去老婆孩子熱炕頭，你回去泡麵火腿衛生紙。究竟是誰虛啊。
剛需，別折騰。有房的說不想讓房子升值，這話你信不？
德陽房價跌了，可能對你來說沒什麼，但萬一又漲了，你找誰說理去？
有房的心理與無房的心理狀態，之間就差一套房。
這話裡的底氣等你有房了你就知道了。
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