7月17日,平常的一天,但是河南开封市确冷不丁的发布了“撤限令”,牵动了其他三四线城市的神经。
文件指出:为统筹房地产市场调控,提振市场信心,取消新房3年限售令,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限,对楼市调控政策进行了大幅度松绑。
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限购的开封——3年之痛
自从2017年5月15日年开封发布了史称最强“汴九条”限购令,来稳定日益“疯狂”的开封楼市。
之后经过两年多的调控,开封房地产市场流动性及活跃度处于“冰冷期”。
一纸定乾坤
据数据统计,2018年,开封房地产开发投资240.84亿元,同比下降12.1%,其中住宅181.25亿元,下降11.0%;全市商品房销售面积也同比下降了10.6%。
今年小阳春结束之后,开封的房价也开始逐渐下跌,每平的均价从8200元/㎡落回了7900元/㎡。
这条限购令要求,凡在开封市(不含祥符区)购买的新建商品住房,自取得不动产证之日起满3年方可上市转上”,直接限制新房流转变现,几乎封堵炒房投机出口。
没有了炒房客们的冲天豪气,市场去化难上加难,开发商为了加快现金回流,引出了后续开封恒大文旅城暴跌40%大幅降价抛售房产事件。
房子用钱买的,但是3年后才能上市出手变现回本,3年时间,对于楼市来说未知因素太多太多了,任何一个普通的炒房客都没有底气去参与这场“豪赌”。
因为我们是凡人,无法预知未来。
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撤限后的24小时——假盛宴
7月19日,开封市市民之家各窗口收到通知,文件正式开始生效,消息传出,引发各路媒体跟进讨论。如同开封这个名字一样,这座城市似乎成为了“开封”楼市调控的领头羊。
可想而知,撤限了,当晚开封市的楼市大佬们一定是把酒言欢,中介行业的朋友们电话一定是被各位房东打到爆,一片利好繁华之象。
比如说,就在开封取消限售的消息发酵之际,开封当地一处在售楼盘打出广告称“限售取消,涨势将启”,决定自8月1日起在售房源价格全面上涨500元/㎡。
可是,对于当地房地产市场来说,就像地地狱到天堂只需要一份文件,那么天堂到地狱也就一纸之遥。
2019年7月20日,文件落地不到24小时后,开封市住建局突然宣布撤销前一天才发布的“取消限售”决定,收回相关文函。据开封市住建局官网发布的通知,撤回的原因是:
作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。
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同病相怜——三四线城市的伤口
归根结底,开封面临的问题,也是当下三四线城市的共同困境:在棚改规模大缩水之后,该用什么来支撑已经高高涨起的房价?
回看德阳,在棚改拆迁增强了市场购买力,观望情绪有所下降,加上诸多品牌房企强势入驻,再加上拿地楼面价的节节增高,好像是给德阳的楼市打了一剂强心针。
但是回归本质,供需二字。
德阳现有的库存去化周期是多久,加上待入市的以及拿了地未动工的,要知道德阳市2019年统计的常驻人口有350万人左右,但是城镇化只有52.35%。
意向图
在还拥有大批潜在客群的情况下,近期的楼市是有“吃老本”的能力。可是以后呢?我们是否会因为德阳房价的高速上涨进行“开封式”的限购?是否又会因为限购后的市场低迷进行“一天撤限”,这是值得每一个在德阳买了房子的人都去思考的问题。
开封“出头鸟”的先例,就指明了一件事:今年的楼市调控力度正在不断趋严!
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刚需上车,改善多看,炒房自判
市场交易本质,就是供需二字。
存在即为合理,炒房客的出现不乏因为现有的投资渠道窄、不可控因素多、投资者风险规避能力薄弱。
在国民现有的传统观念中,住房永远都是硬货,似乎成就了房地产作为中国商品中永远涨价的“神话”,自然会导致更多的投资者入局。
但是试想计划生育后的“千禧一代”,家中独苗。
爷爷奶奶外公外婆两套房,父母一套,结婚一套,是否已经在无形中成为了背负上了“房二代”这个称号?
30年后的千禧一代,人手四套房起步,到时候又该哪一代来接这个盘呢,结合提倡的二胎政策,不禁让人浮想联翩。
房地产行业就是这样,松松紧紧,永远要保证楼市处在一个微妙的平衡点上,决不允许打破平衡。
刚需尽早上车,改善多多挑选,炒房自行判断。
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