首先交代一个背景：
截止2019年3月底，德阳主城区的均价为6842元/㎡。
再认清一个事实：
均价的含义即平均之价，有低必有高。不同的地段价格差别还是非常大的，如题所言，直线距离也就是3km左右，但价差几乎是近2000元/㎡。一套100㎡的房子，多3km的距离节约20万左右，是你，你怎么选？
刚需的钱确实不是大风刮来的，如何把钱花在刀刃上？我们通常会去寻找一些性价比楼盘，此类楼盘通常都在价值洼地上。也就是说，有升值潜力且当下价格很实惠。
第一步：先看价格
今天发了一个德阳房价地图，很直观显示出了德阳哪些片区均价高。均价相对较低的是孝感片区、天元片区、工农村片区、南湖新城河东片区。除开这几个片区，其他片区的楼盘整体均价基本都在7000元/㎡以上，也有均价超过8000元/㎡的，甚至有均价差不多是8800元/㎡的。
很明显的对比，德阳最北边8800元/㎡，德阳最南边6300元/㎡，之间的价差是2500元/㎡。一套100㎡的房子，总价差距是25万，这很具体哟。
我猜你已经知道我在说保利香槟国际城此次的开盘成交价是6300-6400元/㎡了。是的，即便不对比得太远，周围3km范围内你也可以省将近1400元/㎡左右，同样一套100㎡的房子也能节约14万左右。
这也不是一笔小数目，就按照一年油费1万计算（1万的标准是每天上下班路程约60km，一年的油费约1.1万），14万，14年才烧得完，更何况14年后随着城镇化的推进，以往的价值洼地，必然已经成为了主城区。14年后的房价你觉得还是今天这个价位吗？
要知道14年前，也就是2005年德阳的房价可是1673元/㎡，那时候的城市边界最南边也不过珠江桥而已。14年后的今天，德阳房价6842元/㎡，城市的边界在哪儿？
第二步：发展潜力
都说了是价值洼地，那必然要看发展潜力，不升值还叫什么洼地啊。在几个价格相对较低的片区中，毫无疑问南湖新城河东片区的潜力是非常大的。
理由还用多讲吗？
3900多亩的柳梢堰湿地公园已经证明了保利香槟国际周围的条件无疑是最优质的，加上成德同城化，德阳往南发展的节奏，未来从嘉陵江路到南湖路这一带都是南湖新城，其中南湖湿地公园将成为德阳最大的湿地公园。
德阳城镇化进程必然是往南北方向推进，以后南湖新城这一片必然成为宜居之地。并且，距离保利香槟国际1km处还将建设武家山运动休闲公园（据说已经有动静了）；约3.2km外还将建设美朵·鸟山田园综合体（已立项）；
到目前为止，德阳主城区最南边的规划界限也就是这儿了，所以说目前保利国际城的位置已经看得出来潜力非常大。更何况，在柳梢堰湿地公园附近的开发商，也不止保利呀。
无论是投资还是自住，保利香槟国际性价比是非常高的。更何况，参与德阳房帮帮团购成交均价才6300-6400元/㎡呢。
在售5#楼，户型面积88㎡三房、100㎡三房、110㎡三房。德阳房帮帮网友报名团购优惠1%。
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