上週重慶商品房供應成交雙降 聯合拿地成趨勢

據中國指數研究院西南分院數據系統調查報告顯示，上週（2019.11.04-11.10）重慶商品房供應、成交均環比下降。上週，重慶主城區新增商品房45.54萬方，環比下降50.38%；商品房共計成交41.00萬㎡，環比下降42.00%。此外，上週重慶共成交3宗地塊，均為開發商聯合拿地。

具體來看，供應方面方面，上週重慶主城區新增商品房45.54萬方，環比下降50.38%；新增商品住宅33.97萬方，環比下降58.62%；新增非住宅11.57萬方，環比上漲19.52%。

成交方面，上週重慶主城區商品房共計成交41.00萬㎡，較前一週減少29.69萬㎡，環比下降42.00%；商品房合計成交5815套，較前一週減少2018套，環比下降25.76%。其中，住宅物業成交面積環比下降53.86%；商業物業成交面積環比下降36.84%，辦公物業成交面積環比上漲1.13%。

從總量來看，渝北區上週商品房成交面積為10.12萬㎡，成交套數1533套，穩居榜首；沙坪壩區和巴南區成交面積相近，分別為8.13萬㎡和8.12萬㎡，排名第二和第三。

從成交套數環比來看，主城九區三漲六降。上漲區域中，江北區漲幅最大為161.18%；九龍坡區上漲36.54%；南岸區漲幅最小不足5%。下降區域中，大渡口區降幅最大為62.50%；巴南區下降41.10%；北碚區和沙坪壩區降幅超30%，分別為32.63%和32.48%；渝北區下降29.90%；渝中區降幅不足1%。

上週重慶住宅和商業成交面積環比均下降。

上週重慶商品房成交均價環比下降4.97%，至10870元/平方米。具體來看，住宅價格環比上漲10.96%，商業價格環比下降19.84%，辦公價格環比上漲2.97%。

上週重慶主城區商品房成交均價中，渝中區以32414元/㎡高居第一；除此之外，主城九區僅渝中區均價破萬。

從環比來看，主城九區成交均價僅渝中一區上漲，漲幅為120.55%。其餘各區均有下滑，主要是上週車庫成交較多，其中江北區降幅最大為30.71%；南岸區下降21.07%；大渡口區、渝北區和北碚區降幅均超15%，分別為18.61%、17.89%和16.29%；九龍坡區下降12.87%；沙坪壩區和巴南區降幅不足10%，分別為7.98%和5.54%。

土地市場方面，上週重慶共有3宗土地成交。從上週的土地成交情況來看，聯合拿地成趨勢，10月6日重慶大石壩地塊被金輝+融恆以總價14.9億元，樓面價7145元/㎡拿下。10月7日，大學城組團兩個再被聯合拿下。其中一塊康田+電建南國，另外一塊由中交地產+金科+大唐競得。