低總價上車名校學區，深圳中學學區房小戶型盤點

對於名校學區房，一直以來是深圳樓盤的熱門話題。不管是超級剛需還是投資，名校學區房都佔據非常大的分量，在深圳，深圳中學初中部一直是家長們熱衷探討的話題，對於學校的教學理念和硬件設施，這些都無需多言，成績說明一切，今天我們就來說下這邊的房價與樓盤。

深圳中學初中部是深圳四大名校之一，位於羅湖田貝三路和貝麗南路交匯處東南角，入讀深圳中學初中部有兩個途徑，一個是地段生錄取，需購房入戶獲得學位，二是特長生錄取。今天我就來講講關於地段生錄取的招生範圍內的樓盤。

深中初中部的招生範圍是文錦北路以東，翠竹路以西，東門北路以北，水貝一路以南這個範圍內，初中學區內對應三個小學，分別是錦田小學，翠北小學和水田小學，其中深中+翠北的這個學區組合最多家長認可。

深圳中學初中部學區內樓盤有：典雅居 ,愉天小區 ,元飛苑 ,柏麗花園 ,馬古嶺小區 ,佳兆業金翠園花園 ,華麗園 ,嘉多利花園 ,龍屋 ,陽光新天地 ,金麗豪苑 ,翠珠小區 。德泓天下華府（未入市） ,英麗花園 ,龍麗園 ,金貝苑 ,嘉湖新都 ,逸湖居 ,田苑小區 ,合正星園 ,燃氣小區 ,深寶(大院)住宅區 ，五礦宿舍 ,深坊集團住宅區 ,深圳市公路局大院 ,華鹿園。

小學學區：

深中學區：

其中，總價低上車盤可選擇金麗豪苑，愉天小區，陽光天地家園，嘉湖新都

金麗豪苑點評：

1、 離深中只有幾步路，接送小孩方便；

2、 3、7號地鐵線接駁站田貝站地鐵口物業；

3、 擁抱洪湖公園和翠竹公園雙公園，週末休閒好去處；離三甲醫院深圳市人民醫院近；

4、 翠北小學+深中學區；

5、 成交活躍，轉手效率高；

6、 戶型豐富，小戶型多，總價不高；

7、 少量戶型不方正，僅有四棟，且挨的近，採光會受影響，另外停車位緊張；

8、 休閒空間小，容積率高，居住舒適度較低；小區1995年批地，2000年建成；

9、均價7.2萬/平，目前在售最低總價43.39平，360萬，最高總價106.95平，800萬。

愉天小區點評：

1、 深中上學方便，僅隔一條馬路；

2、 3、7號地鐵線接駁站田貝站正地鐵口物業，出門即是地鐵站；

3、 翠北小學+深中學區；

4、 擁抱洪湖公園和翠竹公園；離三甲醫院深圳市人民醫院近；

5、 40多平的原始一房可改兩房；

6、 房屋用途有住宅屬性和宿舍屬性，購買時先認清房產證上房屋用途；

7、 戶型方正，實用率高；停車位非常緊張；

8、 1988年批地，老小區，有拆遷傳聞，學位+小戶型+拆遷，較受投資客歡迎；

9、 均價8.8萬/平，目前在售最低總價43.64平，390萬，最高總價86.44平，620萬。

陽光天地家園點評：

1、3、7號地鐵線接駁站田貝站正地鐵口物業，出門即是地鐵站；

2、與深圳中學隔條馬路，接送距離近，翠北+深中學區；

3、擁抱洪湖公園和翠竹公園；離三甲醫院深圳市人民醫院近；

4、商住兩用，裙樓為珠寶商業中心，租客較多，租金高，57平兩房，租金在6500左右；

5、小戶型多，戶型方正實用，無地面花園，有小平臺花園；

6、眾多深中學區小戶型樓盤中，樓體外觀較新的一個，但批地時間為1997年；

7、小區容積率很高，車位緊張，因為租客和辦公人員較多，早晚高峰期電梯比較難等；

8、均價8.7萬/平，目前在售最低總價26.82平，325萬，最高總價101.42平，720萬。

嘉湖新都點評：

1、3、7號線地鐵口物業，交通便利；

2、洪湖公園距離步行10分鐘內，休閒好去處；

3、深中+水田小學學區，距離深中550米距離，水田小學旁，小孩上學讀書方便；

4、1-3樓為裙樓商業辦公用途，一共兩棟，兩梯十戶，金地物業，無地面花園，有空中小花園；

5、容積率較高，車位緊張；

6、相對上面幾個樓盤，成交量沒有那麼活躍，同時放盤量也沒有那麼多，目前在售最低總價32平，305萬，81.97平，585萬；

小區近段時間成交，陽光天地家園的小戶型面積單價已經破11萬/平，相信這個高度還會繼續被打破。

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