你可能永遠都等不到房價大跌的時候了

從2016年開始，因為棚戶區改造的紅利帶動房價大漲，許多二三線房價直接翻倍。2017年開始，一線城市開始進行調控，到2018年，許多三四線甚至部分縣城也開始進入調控階段，部分城市一年時間裡出了數十次調控政策。

根據以往的經驗，在強勢調控政策面前，房價下跌甚至大跌是必然的。但是我們發現，從北京調控開始到現在已經過去2年多，除了環京部分城市出現大跌的情況，其它城市，都是微漲或者微跌，整體房價處於非常穩定的狀態。

根據過去2年多的調控情況來看，不得不說，你可能永遠等不到房價大跌的時候了。

得出這個結論，主要在於以下三個方面的原因。

一、調控主基調的改變

在2017年之前的調控，文件和各大媒體的報道基本上會用“堅決把房價降下來”之類的字眼，也就是說，在之前的調控中，根本性的目的是把房價降下來，所以所採用的調控手段，基本上都是為了降房價，於是之前的樓市規律是一輪刺激，房價大漲，一輪調控，房價大跌。

但是在2017年開始的調控基調就變了，不再說要把房價降下來，而是要“遏制房價過快上漲”、“穩定房價”，建立長效機制。

最重要的原因是，房價大漲之後，會帶動大量老百姓買房，一旦房價出現大跌的情況，承受壓力的就是老百姓和銀行，甚至因為房價大跌，導致中小開發商企業跑路、爛尾，出現不確定性的社會事件。

所以本輪調控主要的目的並不是要把房價打死，而是穩定房價，控制房價過快上漲，使房價迴歸到合理的價位和上漲幅度。從目前的情況來看，本輪調控效果非常顯著，全國房價不再大幅上漲，也沒有發生不合理的大跌。

從現在的調控效果來看，未來的樓市調控都會朝著穩定房價的方向走，暴漲的可能性減小，暴跌的可能性會更低。

二、調控手段的改變

2010年以前，樓市的調控主要在供給側，比如限制房企融資、提高貸款利率、提高拿地門檻、提高銷售門檻等，在消費端最主要的調控是房貸利率方面的限制。

到2010年開始，樓市調控進入消費端，比如限購、限貸、停止三套以上貸款、提高貸款比例等等。

單方面的調控給出的結果，就是整體樓市的迅速萎縮，量價齊跌甚至大跌。

2017年之後，不論是供給側還是消費端，調控的手段都變的非常多樣，比如限價、限離、限售、限制資金進入房地產等，並且加大房企拿地、銷售、融資的門檻，雙管齊下。

這些新的手段出現之後，房價快速得到穩定，尤其是限售、限價兩個新政策，限售導致炒房者不能快速套利，大大減少了二手房存量，使得二手房，尤其是準新房價格得到了穩定;限價政策，尤其是某些城市的雙向限價，保證了房價不會過快上漲，也不能大幅下跌。

所以即使別的不說，單這兩項足以獲得諾貝爾獎的調控政策，只要持續執行，就足以讓房價不可能出現大跌的情況。

三、調控的方式的改變

2017年之前，尤其是2010年之前，樓市的調控普遍是一刀切的，全國統一政策。到了2010年開始，調控方式開始改變，開始“因城施策”。到2017年開始，“因城施策”全國遍地開花，每個城市都在指定最適合自己的調控政策。

因城施策的好處是，每個城市可以根據自身的情況，去量身定製自己的調控政策，一旦有過快上漲或者過快下跌的情況，可以快速反應，迅速制定政策，收緊或放鬆政策。

比如某些城市本來打算取消限售，但是一調研發現取消限售房價是要大跌的啊，於是第二天馬上就可以收回去。又比如某些城市，眼看房價量價齊跌，馬上放鬆限購政策，只要很低的文憑要求，或者交很短時間的社保或個稅，就可以獲得等同本地市民的購房資格。

可以預見，未來各地為了穩定房價，還會有更多調控手段，調控政策的鬆緊也會更加頻繁，房價大跌的可能性會通過各種手段來扼殺。

所以，在現有的“穩中向好”的經濟情況下，你可能永遠等不到房價大跌的時候了，要相信限價的威力。