廣州，有兩條動線決定著羊城的地位，一條是珠江沿岸，另一條則是城市中軸。這兩條動線經過的地方，總是聚攏著資源和人脈。
過去幾十年，豪宅區的變遷就在兩線之上。
從濱江東到珠江新城，從二沙島到琶洲，再到金融城，羊城的豪宅標杆一直在變。但不管高淨值人群如何遷移，有一個標準沒有改變：珠江兩岸+城市中軸總是廣州頂級居所的硬核指標。
然而，珠江兩岸的住宅開發用地銳減是不爭的事實。
江畔豪宅，逐漸從多選題變成了單選題，甚至有了固定答案。
站在"黃金十字路口"，等待6年南洲路地王終亮相
正因為市場產品缺位，靜候6年之久的越秀南洲路項目一經亮相，便引起了市場的巨大反響和目標買家的追捧。
市場飢渴可想而知，但為什麼是越秀天悅江灣呢？
究其原因，與其地緣優勢有著強關聯。
項目背靠海珠國家溼地公園，面向珠江水；這個天然背湖面水的地段放眼廣州，都是稀缺的區位；理所當然地，它在2013年以3.46萬/平的價格成為當年的廣州地王。
更讓市場亢奮的是，天悅江灣還站在了CBD中軸（以天河北、珠江新城、廣州塔、琶洲作為廣州的城市中軸線）的南延線上。從幾何區位來看，這個"黃金十字路口"的價值無法估量。
而且，海珠同時還有更清晰的"一區一谷一灣"的產城融合定位。
換言之，這裡有生態、有高端企業、有創業業務，當然也就少不了與之匹配的高端住宅。所以，天悅江灣的面世似乎順理成章。
特別需要注意的是，天悅江灣背後，正是由擁有36年城市地標開發經驗的越秀地產負責。
從二沙島到IFC廣州國際金融中心，再到大學城板塊等多箇中軸地標和珠江沿岸地標，"珠江"與"中軸"一直是越秀地產打造產品的標籤。
一江三園，盤踞城市級綠肺的濱江豪宅
如果雙標籤還不足以描述天悅江灣的不同，那它的第三個標籤"生態"絕對是錦上添花。
從地理區位可以看到，項目背面就是海珠國家溼地公園，這個佔地1100公頃的公園也是全球城央溼地公園中面積最大的一個，面積相當於倫敦海德公園的7倍。與此同時，被譽為"廣州南肺"的瀛洲生態公園就在項目東側。
以上兩個生態公園，正是"一灣"規劃中，作為海珠區珠江後航道重要節點的海珠溼地。
毫不誇張地說，越秀天悅江灣是建在城市綠肺邊上的濱江豪宅。
此外，為了儘可能利用好前江後公園的地緣特點，天悅江灣內部還打造了15000㎡的江岸公園，這在整個廣州來說都是最頂級的生活享受，更別說南中軸線之上。
低容積開放式佈局，戶戶享575米江景面+6米複式
好的地段，總需要好的產品輔助，而天悅江灣則打造的則是城央最缺乏的複式產品。
為什麼城央總是很少見覆式呢？究其原因，還是因為高地價，比如廣鋼、廣紙都是高密度的產品，能保證更好的利潤。
相反，天悅江灣則更在乎業主的體驗和地段景觀的利用。據悉，項目由2棟46層、2棟18層的普通住宅組成，全部複式設計，容積率只有2.8，實用率達到120%。
同時，為了保證每家每戶都能享受到575米麵寬的江景景觀，4棟產品全部採用開放式佈局，相比集中式佈局，能讓住戶享受更好的通風采光和視野效果。
而產品細節方面，同樣講究。
6米挑高的陽臺覆蓋了全景玻璃，戶戶可南向盡享270度珠江景觀；而戶型格局上，由102-140㎡的四房組成，贈送率達20%，加上主臥套間30㎡的玻璃幕牆，讓視覺和實用率得到進一步延伸。
為了突顯業主的尊貴感和儀式感，回家的路由架空層到大堂，再到獨立電梯入戶，實現豪宅的標準。
不管第一居所區位怎麼變，頂級產品所需的硬核指標不會改變，"珠江、中軸與生態"加持下的越秀天悅江灣，正好契合廣州乃至大灣區高淨值人群的品質生活需求。
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