广州，有两条动线决定着羊城的地位，一条是珠江沿岸，另一条则是城市中轴。这两条动线经过的地方，总是聚拢着资源和人脉。
过去几十年，豪宅区的变迁就在两线之上。
从滨江东到珠江新城，从二沙岛到琶洲，再到金融城，羊城的豪宅标杆一直在变。但不管高净值人群如何迁移，有一个标准没有改变：珠江两岸+城市中轴总是广州顶级居所的硬核指标。
然而，珠江两岸的住宅开发用地锐减是不争的事实。
江畔豪宅，逐渐从多选题变成了单选题，甚至有了固定答案。
站在"黄金十字路口"，等待6年南洲路地王终亮相
正因为市场产品缺位，静候6年之久的越秀南洲路项目一经亮相，便引起了市场的巨大反响和目标买家的追捧。
市场饥渴可想而知，但为什么是越秀天悦江湾呢？
究其原因，与其地缘优势有着强关联。
项目背靠海珠国家湿地公园，面向珠江水；这个天然背湖面水的地段放眼广州，都是稀缺的区位；理所当然地，它在2013年以3.46万/平的价格成为当年的广州地王。
更让市场亢奋的是，天悦江湾还站在了CBD中轴（以天河北、珠江新城、广州塔、琶洲作为广州的城市中轴线）的南延线上。从几何区位来看，这个"黄金十字路口"的价值无法估量。
而且，海珠同时还有更清晰的"一区一谷一湾"的产城融合定位。
换言之，这里有生态、有高端企业、有创业业务，当然也就少不了与之匹配的高端住宅。所以，天悦江湾的面世似乎顺理成章。
特别需要注意的是，天悦江湾背后，正是由拥有36年城市地标开发经验的越秀地产负责。
从二沙岛到IFC广州国际金融中心，再到大学城板块等多个中轴地标和珠江沿岸地标，"珠江"与"中轴"一直是越秀地产打造产品的标签。
一江三园，盘踞城市级绿肺的滨江豪宅
如果双标签还不足以描述天悦江湾的不同，那它的第三个标签"生态"绝对是锦上添花。
从地理区位可以看到，项目背面就是海珠国家湿地公园，这个占地1100公顷的公园也是全球城央湿地公园中面积最大的一个，面积相当于伦敦海德公园的7倍。与此同时，被誉为"广州南肺"的瀛洲生态公园就在项目东侧。
以上两个生态公园，正是"一湾"规划中，作为海珠区珠江后航道重要节点的海珠湿地。
毫不夸张地说，越秀天悦江湾是建在城市绿肺边上的滨江豪宅。
此外，为了尽可能利用好前江后公园的地缘特点，天悦江湾内部还打造了15000㎡的江岸公园，这在整个广州来说都是最顶级的生活享受，更别说南中轴线之上。
低容积开放式布局，户户享575米江景面+6米复式
好的地段，总需要好的产品辅助，而天悦江湾则打造的则是城央最缺乏的复式产品。
为什么城央总是很少见复式呢？究其原因，还是因为高地价，比如广钢、广纸都是高密度的产品，能保证更好的利润。
相反，天悦江湾则更在乎业主的体验和地段景观的利用。据悉，项目由2栋46层、2栋18层的普通住宅组成，全部复式设计，容积率只有2.8，实用率达到120%。
同时，为了保证每家每户都能享受到575米面宽的江景景观，4栋产品全部采用开放式布局，相比集中式布局，能让住户享受更好的通风采光和视野效果。
而产品细节方面，同样讲究。
6米挑高的阳台覆盖了全景玻璃，户户可南向尽享270度珠江景观；而户型格局上，由102-140㎡的四房组成，赠送率达20%，加上主卧套间30㎡的玻璃幕墙，让视觉和实用率得到进一步延伸。
为了突显业主的尊贵感和仪式感，回家的路由架空层到大堂，再到独立电梯入户，实现豪宅的标准。
不管第一居所区位怎么变，顶级产品所需的硬核指标不会改变，"珠江、中轴与生态"加持下的越秀天悦江湾，正好契合广州乃至大湾区高净值人群的品质生活需求。
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