823391
我今天就先幫您羅列一下城陽目前在售和待售項目，你可以作為參考，日後整理出黃島區的可以再給您一個參考。剛需買房首先應該根據自己的實際需求，第一看價格，再從可以接受的價格中去考慮配套最齊全，交通最便利，學校教育好這些因素。
為什麼這麼說呢？
以我自己為例，2015年畢業2年，那時候也沒有錢，但青島的房價也還沒有現在這麼貴，以我當時手裡的20萬隻能考慮李滄和四方，我的方法就是：
第一，列名單：將某房地產媒體網站李滄區和四方區在售和待售樓盤按照單價價格從低到高排列整理並打印出來。
第二，打電話：先電話摸一下項目目前一個銷售情況，我當時是想買現房，或者當年可以交房的所以我電話接通的第一個問題是，您什麼時候交房？所以，電話溝通您也要找重點問。
例如：戶型面積大，一共多少層，我要的戶型在幾樓，總價大約多少錢，貸款可以公積金嗎？交多少首付之類的。
根據問題決定這個項目適不適合，不合適果斷劃掉。以此類推選出自己需要實地看的項目之後，就和家人一起去項目上了解項目的真實情況。
第三，看配套：到了到了項目以後，根據自己選擇的交通方式去看是否方便，周邊生活配套怎樣，有沒有學校幼兒園，再從名單裡優中選優。
我就是按照這個方式買的，當時是對比了藍光coco，綠地香頌、藍山灣、保利香檳國際，海樂府，最後選了常青藤，價格只比這些稍微高一點，但現房，多層、地下車位、地鐵1號，幼兒園到初中相對來說滿足日常需求。
我剛整理城陽目前在售和待售的項目：
1 城陽待售樓盤
從各個網站統計，目前城陽區樓盤有56個其中在售的47個，待售的9個，如下圖所示：
從品牌上看：這9個項目均為品質開發商，其中保利1個項目，卓越1個 青特1個；海信2個項目；海爾1個；融創1個；魯南、華地置業各1個；
為什麼要選擇大品牌開發商呢？
首先待售項目為期房代表著目前並沒有交房，意思是未來1年甚至是2年3年這房子還沒有交到你手上，那開發商資金鍊斷掉、攜款潛逃、類似事情發生怎麼辦，大品牌有保障。
其次，品質有保障。什麼意思呢？大品牌房企，都有自己的設計理念，各城市的產品也有套系，歸根結底不會用料太差，小開發商不能說不好，就以防萬一。
從戶型面積看：待售項目戶型齊全，套二、套三甚至更大戶型都能滿足，其實從目前市場上也可以瞭解到，二胎時代開放後大家都紛紛想要一步到位，買上大三居。市場上也應市出了很多這樣的戶型。但在今年房地產市場明顯降溫，房貸利率的提升也讓市場迴歸到剛需佔主力，戶型也是小戶型，套二為主。
2 城陽在售樓盤
目前城陽在售樓盤有47個，可以說在各個區域在售項目中佔據主力。其中高層有9個，小高層13個，洋房多層有7個，公寓有7個。別墅3個，還有商鋪和寫字樓。
從品牌來看：在售項目品牌並不多，很多青島當地品牌房企，值得關注的是鑫江有5個項目、融創有3個項目，海爾有2個項目，保利有2個項目，還有綠地、碧桂園、龍湖、海信、金茂、世茂等項目，有購房需求的朋友們可以關注哦。
從價格上看：大多數均價都在15000元/平以上，如果按100平算，那麼150萬總房價的30%，45萬，在城陽目前新房首付差不多就要準備45萬，大差不差。
這樣看是不是很好理解，希望這個思路對您有幫助！
半島新視野
在市北上班還是在市北買房更方便更合適一些。現在城陽和黃島的房價並不便宜，幾乎接近市北，甚至有的房子已經超過市北。
城陽和黃島的潛力只是政策激勵下出現的階段性發揮。在國家房住不炒的政策指導下，房價會短暫控制並緩慢下來，不要看上合峰會，不要看交200萬認籌搶房，看看空閒的大面積土地，看看不停進行的城市化進程，看看晚上黑漆漆的一片片鋼筋混凝土。。。假若房子能籠絡所有的社會資金銀行貸款，實體企業也勢必被撤空，泡沫到一定程度肯定是要破滅或者消腫，現在相對青島的職工收入，房價已經是天價，要相信政府不會不管，不管是調控或者直接稅都會加碼或者出臺。另外，高房價也會像門檻一樣拒絕大學生人才的進入，和大中城市的人口目標相悖。
綜合來看，假如市北有合適的可以接受的房子還是建議在市北置業，假如壓力太大甚至嚴重影響生活質量，可以積蓄力量，暫時放緩計劃。
散盡這一世塵緣
個人看法，都可以，目前兩個地區房價都上來了，都基本上的17000左右吧，稍微好點的位置。受益於地鐵我覺得未來出行問題都不大，關鍵是目前你個人的資金。多少錢辦多少事，不要把自己弄的太累。還房貸真的壓力好大，想一步到位真的很考驗個人經濟能力。即墨鰲山衛到嶗山的線路也開通了，所以買房子我還要侷限於這兩個地區
