每每說起舊村改造，很多小夥伴都表示實名羨慕，希望改造的是自家那條村。畢竟在廣州舊改就意味著新的發展機遇，以及，可觀的財富。
昨天（11月4日）下午，廣州公共資源交易中心發佈了南沙東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮連片更新改造項目（南涌村、魚窩頭村）招商公告。
近兩年來，南沙舊村改造一直動作不斷，衝尾村、東灣村、大涌村、大同村、東瓜宇村、坦尾村、東流村……現在，南涌村、魚窩頭村將加入舊改行列，聯手招親。
舊改詳情
東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮連片更新改造項目（南涌村、魚窩頭村）位於南沙區東湧鎮南涌村、魚窩頭村，橫亙東湧鎮騮崗河南北兩岸，南臨南二環高速、騮崗河大橋，北臨東湧鎮城區，西臨南沙港快速路，包含南涌村、魚窩頭村兩村範圍。
南涌村和魚窩頭村一些數據如下表：
兩村改造總用地面積達832.6668萬㎡，約合8.3267平方公里，總投資金額高達102.82億元！
且該項目不但投資額度驚人，改造面積更是堪稱“史上最大”！
之所以被稱作史上“最大”，無非是因為該項目的改造面積，確實足以載入史冊。就拿最成功的獵德村改造項目舉例，獵德村的佔地面積還不到1平方公里，但寶珠小鎮項目就已經達到了驚人的8.32平方公里。即便是名揚四海的珠江新城，其佔地面積也不過是6.19平方公里。
由此可見，這個被稱作“史上最大”的改造項目，確實是實至名歸。
正是因為體量較大，資金要求高，該項目對報名企業的要求也高。滿足下面圖片要求的企業可以報名投標。
企業資格要求
資料顯示，東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮規劃構建集珠寶製造基地、珠寶創新金融中心、科研培訓與檢測中心為一體的 " 產、城、人文遊 " 一體化產業生態圈。
珠寶文旅小鎮規劃圖，來源星河控股
未來小鎮將以東湧綠色沙田的自然風光和阡陌縱橫的水鄉資源為基礎，通過水街展臺、水鄉風情街、生態綠道等嶺南生態元素，銜接南沙郵輪、遊艇、遊船的發展理念，打造以 " 水 " 為大動脈的高端文化旅遊。
東湧水鄉，圖源星河控股
同時，將珠寶小鎮集聚的人氣和業態向全鎮滲透，向全區及周邊輻射，走出一條生產與創意結合、文化與休閒融合、藝術與娛樂匯合的文化旅遊產業之路。
早在2017年11月18日，東湧鎮政府與星河控股就珠寶文化旅遊小鎮項目簽署了協議。而星河控股官網上，該項目赫然在列。
而此前，星河已經拿下南沙黃閣鎮東灣村及南沙街大涌村下轄新村街兩條村的舊改。
東灣村及大涌村下轄新村街招商要求
對比東灣村、大涌村以及此次珠寶小鎮舊改合作招商要求，三者一模一樣，彷彿為星河量身定做。
近年來，星河大力押注廣州舊改，先後拿下了番禺羅邊村、荔灣龍溪村、南沙東灣村和大涌村，還介入了南草塘村、沙亭村的舊改。
至於最後結果，還有待觀察，或許能殺出一個程咬金來，12月底都將水落石出。
周邊房價
南涌村、魚窩頭村位於南沙區黃閣鎮，周邊樓盤不多，二手為主。
二手有萬興花園（約16000元/㎡）、錦繡新城（約14000元/㎡）、茗苑別墅（約27000元/㎡）。一手項目有美的雲築，均價20000元/㎡。
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