駐馬店房產在線訊 駐馬店房產在線小編了解到自2016年限購以來，在很多城市公寓產品井噴式湧入市場，這裡說的公寓實際上多指的是商務公寓。購房者對於能不能買公寓這一事件各抒己見，小編認為，公寓可以買！但需結合自身需求。但很多購房者對於公寓和住宅不甚瞭解，也不敢輕易下手。那麼小編就來為大家介紹一些二者的區別。
一、商務公寓和住宅的區別？
1、購房資格
公寓和住宅現的區別體現在是否受限購限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。
2、產權年限
一般的住宅土地產權年限為70年，而絕大部分的商務公寓產權年限都是40年。
3、功能
住宅的功能只有居住，而商務公寓可以註冊公司。
4、貸款方式
如果採用貸款方式買房，只要符合相應的條件，購房者買住宅既可以使用商業貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務公寓只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。
5、首付比例
在限購城市，購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%~70%；在非限購城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果購房者選擇了商務公寓，那無論是否在限購城市，首付比例都在50%及以上。
在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實際銀行為主。
6、貸款年限
購買住宅使用商業貸款的年限為30年，而購買商務公寓的貸款年限為10年。
7、契稅標準
購房者選擇住宅，根據房屋的面積等標準，繳納的稅費在1%~3%之間，而選擇商務公寓，無論面積大小，一律3%。
8、可否落戶
購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落戶。而購買商業公務，沒有落戶資格。
9、公攤面積
多層或高層的住宅公攤面積大概在17%~22%之間，而商務公寓的公攤面積在30%左右。
二、商務公寓的優缺點還有哪些？
優點：
1、商務公寓一般面積比較小，總價比較低還款壓力比較小。
2、商務公寓面積雖小，但是房子的利用率高，功能分區齊全。
缺點：
1、商務公寓生活成本比較高。
2、商務公寓為了安全起見，一般都是通電，不通燃氣。
3、商務公寓的戶數比較多，採光會差一點。
三、購買商務公寓需要注意的地方？
1、選一個好的開發商和好的物業。
2、選一個好的室內設計師設計的房子，好的設計師設計的產品會給房子增色不少。
如果你被限購限貸，或者覺得現階段購買住宅的資金壓力大，用公寓來作為過渡其實是一個很好的選擇，能解決當前的居住問題，也能實現資產的保值增值。
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