在筆者統計10月份杭州新房整體市場情況時，眾安綠城南湖明月以“0登記”引起了我足夠的好奇心。
為此，看房團隊專門前往老餘杭跑了一趟。實際情況如何，我們往下看：
南湖明月基本信息及配套速覽
樓盤名：眾安綠城南湖明月
樓盤地址：餘杭區太炎路與餘彭路交叉口
拿地時間：2009年
樓面價：1514元/㎡
總戶數：2379戶
項目整體規劃：14幢精裝高層和166套中式合院
主力戶型面積：高層89—160㎡、合院120—240㎡
高層均價：25000元/㎡
裝修標準：3000元/㎡
交付時間：2022年10月
(南湖明月周邊配套）
南湖明月所處的位置並不是南湖邊最近的樓盤，也不是老餘杭的鎮上，雖然項目本身自帶約3000方的商業體，但距離最近的大型商業配套當屬萬達廣場，駕車約5KM左右。最近的醫療配套則是距項目約1.7KM的餘杭區第二人民醫院。教育配套基本就是距離本項目約1KM的太炎小學，教育水平不用抱有期待，另外在南湖的南邊有人大附中此類民辦學校，教育水平不錯，但學費......相對高出許多。
就交通來看：最近公交站也有約600M的距離，周邊也沒有較近的地鐵站，文一西路後期可能會向西延伸，開通地下隧道，但目前基本為鄉道。且項目西邊一圈皆是農村自建房，就筆者現場體驗來看，目前與三四線城市的村鎮沒有大區別。
（項目南邊的苕溪）
（項目西邊的農村自建房）
就規劃配套來看：勝在後期有阿里巴巴園區規劃以及南湖旅遊景區加持。據瞭解，南湖景區規劃範圍面積約8.9平方公里，其中南湖水域面積約4.6平方公里。距本項目約3KM的地方有一個之江實驗室，後期可容納約2W名高薪技術人才。達摩院等也都在附近，所以地段來說稱為未來科技城2.0的核心。
（目前的南湖）
目前的南湖還只是一塊帶開墾的田地狀態，以上規劃皆在項目交付前可基本落地。
項目自身情況速覽
（沙盤圖）
項目此前開盤的12#、14#、15#已經全部售賣完畢，剩餘16#部分房源待售，樓王位置7#剩餘兩套大面積房源待售。
項目自帶泳池及五大主題的泛會所，含兒童遊樂設施、球類等。自帶的3000㎡商業位於項目南面的5#，所有樓層1樓皆為架空層，後期建設遊樂設施。
其中16#左邊的變電站，據銷售人員闡述為周邊三個村的集合變電站，目前周邊村落已規劃拆遷，所以後續變電站有移址的可能。
另外闢謠，南湖明月並非0登記，而是採取了線下落位的方式，且就筆者現場踩盤看到，參觀的購房者及當場下定的購房者都不在少數。據瞭解：還有未來科技城招商局的工作人員在此置業。
（現場參觀沙盤的購房者）
（當場下定的業主，正在砸金蛋中小禮品）
據現場銷售人員介紹，目前南湖明月主推16#的小戶型，售完後，今年應該不會再有加推計劃。由於目前加推為小戶型為主，筆者也拿了帶尺寸的小面積戶型圖，簡單分析，供參考。
88㎡小戶型：
88㎡三房兩衛兩廳的戶型，三開間朝南，餐客廳一體，主臥帶飄窗，U型廚房。南次臥的陽臺與客廳陽臺打通，對隱私有一定干擾。設備平臺打造為書房，後續需要加1000元的手續費。整體設計中規中矩，甚至可能比大家印象中的綠城戶型還稍微好一些。
南湖明月項目利弊分析
項目最大的亮點應該也就是未來科技城2.0概念、綠城物業，且目前算是未來科技城板塊內新房單價最低的。
2.0概念交通方面 目前已有杭州西站樞紐方案的亮相，並開工建設。居住氛圍方面參考未來科技城1.0核心：綠汀站附近，就有未來科技城三兄弟、景瑞境溪綠汀、綠城湖畔雲廬等新盤圍繞，形成居住圈。而南湖明月項目西邊就是大片的待拆遷土地，後期2.0概念若真的逐漸規劃起來，也有空地可以施展，形成集中的生活居住圈。產業方面有之江實驗室、達摩院等規劃在，應該不愁。
項目南邊又是大批的回遷安置房，所以有理由相信之後在周邊來看，是很有可能成為板塊標杆樓盤的。
但說起南湖明月這個盤還真是一波三折，毫不誇張。09年拿地時為杭州三華園房地產開發有限公司競得，總價40229W。後在18年，被眾安收購。目前又由綠城負責整體操盤。至19年（整整10年後），才新開項目，地已經是活生生的少了10年。
就目前來說，項目周邊實在過於荒涼，配套也實在少的可憐 ，2.5W的單價，讓200W出頭預算的剛需購房者來買這麼一個規劃盤，還真的需要咬咬牙，多比較比較。畢竟未來科技城1.0才趨於成熟，2.0何時能成效？是否還能創造1.0的輝煌都還是未知數。且2.5W的均價哪怕只要使一下小勁，2.6W均價預算就可以考慮買位於良渚的和光塵樾了。樓盤就在地鐵口，出行十分方便。
對比出真知
為了給購房者們更多的參考以及對比，看房團隊還走訪了位於老餘杭中泰的星未來項目。
（星未來沙盤圖）
星未來高層均價2.1W左右，預計本月底下月初，加推高層房源，有地鐵16號線在項目600米處，年底開通，且2400的裝標所用材料也都不錯，目前周邊城市界面遠勝於南湖明月，儼然已經是一個還不錯的小鎮。
（2400元/㎡裝修明細）
在2.1W左右這個價位想要買到地鐵房，除大江東外，其他板塊是不太可能了，且中泰相對大江東，離市心更近。但是這個樓盤沒有在未來科技城2.0規劃以內，周邊空地少，城市界面已經形成，後期難有大的“質”發展。
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