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重磅消息！省府4盤備案價全公佈！綠城3萬+/㎡，融創3萬+/㎡，旭輝3萬+/㎡……濱湖房價、合肥房價將鉅變~
重磅消息！省府4盤備案價全公佈！綠城3萬+/㎡，融創3萬+/㎡，旭輝3萬+/㎡……濱湖房價、合肥房價將鉅變~
一、省府4子備案價全公佈，綠城、融創、旭輝統統3萬+/㎡
剛剛！省府4字備案價全出爐，瞬間刷爆朋友圈！
01、融創濱湖印洋房最高3萬+/㎡，11月30日首開
融創濱湖印備案裝修22#、21#小高層，精裝均價23299.51元/㎡；備案11#、5#、9#裝修洋房，均價29000元/㎡。
圖源 發改委
我們仔細查看備案價格發現，融創濱湖印高層標準層價格多在2.3萬——2.5萬/㎡左右，最貴的一套為342萬。洋房標準層的價格11#樓多在2.7萬—3萬+/㎡，5#、9#樓基本都在3萬—3.2萬/㎡，最高的甚至達到3.4萬/㎡，總價達774萬。
圖源 發改委
帶儲藏室的房源價格多在2萬+/㎡，但總價加高，部分房源甚至高達1185萬。
另外，昨晚項目也傳來最新首開消息，預計11月30日就首開，目前已有客戶提前落位鎖房號。
項目鳥瞰圖
該項目容積率2.0，是省府板塊即將上市的純新盤中最低的，且項目地理位置優越，距離中央公園不足400米，與融創秀場也僅一路之隔，要打造合肥終極改善。
02.禹洲綠城籣園標準層3萬+/㎡
禹洲綠城蘭園備案價正式出爐，備案G1#、G2#、G3#、G5#、G7#、G8#裝修高層，備案均價23350元/㎡；備案Y2、Y3、Y9、Y11精裝洋房，均價28699元/㎡；
圖源 發改委
蘭園高層房源除G1#樓價格多在2.2萬—2.3萬/㎡左右，其餘樓棟標準層在2.3萬—2.5萬/㎡。洋房的標準層價格更嚇人，基本都是3萬—3.1萬+/㎡！
圖 合肥發改委
有些一樓房源單價在2.4萬/㎡，總價甚至高達千萬！不得不說， 有錢就是任性~
蘭園的價格與放風價基本持平，雖然沒有明確標註裝修價，但以濱湖毛坯高層1.9萬/㎡限價的情況下，裝修標準應該在4350元/㎡左右。
03.恆基旭輝·鉑悅天匯備案6棟精裝高層
在省府4盤中，鉑悅天匯的動作稍慢，項目售樓部還尚未開放。但在周邊樓盤紛紛搶來的情況下，鉑悅天匯的動作也在加快。
今天，項目備案G15#、G13#、G6#、G7#、G8#、G9#精裝高層，均價24998元/㎡；
圖源 合肥發改委
從備案信息來看，項目的戶型主要是116㎡、148㎡、以及190㎡的大平層房源。15#、13#高層房源標準層的價格多在2.2萬—2.3萬/㎡，價格也是小區低偏低的。
圖源 合肥發改委
另外，小編髮現6#樓為18層小高層，房源價格較高，標準層的價格基本都在2.9萬—3萬+/㎡。總價基本都在570萬左右。而一樓帶儲藏室的房源總價高達1184萬。
圖源 發改委
目前，項目首開的時間還未確定，但在周邊項目區紛紛搶客的情況下，鉑悅天匯要抓緊時間了~
04.錦繡首璽高層最高2.6萬/㎡
在省府4子中，錦繡首璽定位剛改、改善，項目規劃樓棟全是高層、小高層，總體價格相比周邊樓盤要低一些。
今日，項目備案3#、6#、9#、11#精裝小高層，均價23703元/㎡；備案2#精裝高層，均價21499元/㎡。
圖源 合肥發改委
錦繡首璽的標準層價格也比較高，基本都在2.4萬—2.6萬/㎡，總價在三百多萬，即使首付三成，也要100多萬！
總體來看，高層房源方便，錦繡首璽標準層價格基本與周邊樓盤價格相差無幾，但項目有99㎡小戶型，總價優勢要大些。這對於踮一踮腳置業省府的購房者來說，是一個好的選擇。
據置業顧問透露，項目小高層房源採用的是一梯一戶設計，可以享受到洋房的居住體驗，總體居住感較高。
據小編前期瞭解，本週價格正式公佈，項目預計本週末就會開盤，但具體的日期還沒有確定。
從這四大樓盤的備案價我們看出：
1.不出意外，這幾個樓盤的價格都很貴，地處省府核心板塊，未來周邊地鐵、商業、醫院等配套都十分齊全。自身硬品牌、優質的配套、產品自身定位的高端，三點促成了這幾個項目的價格自不會低；
圖 網絡
2.省府房價越來越高。繼省府碧桂園、招商、新城等房源陸續進入清盤後，濱湖省府的房價將再次拔高一個高度，高價盤突破的口子一旦打開，房價就很難再回去了，濱湖省府的房價基本會越來越高；
圖源 網絡
3.合肥限價仍舊嚴格。在今天多種樓市調控政策頻繁釋放的特殊節點，上述樓盤放風價基本都在3萬+/㎡，而現在，最終的備案均價被控制，高層均價多在2.3萬/㎡，也體現了政府對平穩房價的決心，全面放開限價基本是不可能的。
這幾個樓盤均會在近日陸續上市開盤，而項目的去化程度，也在一定上代表合肥改善人群對省府3萬+/㎡房價水平的認可度。
二、濱湖房價邁入3萬+/㎡，房價天花板逐步夯實
2019年合肥樓市第四季度已經進入尾聲，樓市整體大環境不好的情況下，省府4子的備案價格無疑是給合肥樓市打了一劑“雞血”！
省府4子齊備案給樓市帶來的影響也是很大的。
1.首先，對省府板塊來說，未來高層2.2萬+/㎡，洋房3萬+/㎡是趨勢，即使是葛洲壩也不再寂寞！未來2年，省府的房價走勢也基本清晰，簡單來說就是省府的房價又要漲了。
另外，對於省府的地價也會造成一定影響，省府4子備案價的消息一出，也會刺激各開發商參與積極性，房企知道了天花板在哪裡，拿地的熱情也就更高。
比如，前段時間取消供應的濱湖2019—06號地塊，與蘭園僅一路之隔，後期的房價或地價會對標蘭園，甚至會高於它。
圖源 網絡
2.對於整個濱湖來說，省府板塊價格獲得高度認可，會帶動周邊區域房價的上升，也意味著政府對該板塊的發展以及認可，自然會吸引更多的購房者來買房，對於板塊的發展也起到促進的作用。
另外，隨著時間的推移，濱湖的房價門檻、天花板都有可能被拔高，環湖板塊以及金融板塊的樓盤信心大增，
圖源 網絡
比如省府濱湖金茂悅、碧桂園等樓盤高層2.2萬/㎡的價格以及持續很久一段時間，在省府4子到來的時候，被打破了，房價重新拔高，高房價格局進一步被夯實。
我們在其他區域買房也是同樣的道理，現在嫌棄房價貴，虛高；而一年後，周邊來個2萬+/㎡、3萬+/㎡，你還嫌貴嗎？
3.而對整個合肥樓市的來說，在合肥樓市第四季度的尾聲，樓市回暖無望的時候，省府高房價格局夯實，對樓市來說，或能掀起一波熱浪；
而對於買房人來說，不要被打折降價矇蔽了雙眼，房價沒降，只是沒價值的不長了，而樓市的強者，房價只會越來越高。
圖 網絡
三、買房人慌了，2020年合肥房價格局還將有大變化！
雖然到了2019年最後一季度，合肥市場遇冷明顯，多個高價盤降價打折在賣，但省府4子的房價明顯有在限價邊徘徊。
這種現象發生的越多，買房人也是越恐慌，既怕現在買了接盤，也怕不買明年迎來新一輪漲價。
圖源 網絡
那麼，明年合肥的房價究竟是漲還是跌？我的答案是穩定為主，漲價必不可免。
我們可以從調控政策以及土地市場來看：
1.政策層面：
從濱湖地價下調到精裝、毛坯合併備案，再加上下半年房貸政策收緊，房企融資收緊，可看出政府堅定“房住不炒”，控制房價的決心。
但部分區域仍可因城施策，房貸利率小幅度下調，也表示高層不願意看到樓市過於冷清，給了樓市信心，多種調控手段並用，維持房價的穩定。
2.從土地層面來看：
合肥調整地價定價方式，結合周邊樓盤進行定價，部分地價有所下調，都在幫助樓市房價迴歸理性；
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不過值得注意的是，在區域房價高地，地價也有所提高。所以在樓市調控的大環境下，土地市場也不可能會出現一些暴增暴漲的現象，未來土地市場將會呈現出一種比較均衡、相對平穩的態勢。
這預示著房價也會保持穩定發展。
3.未來漲價仍不可避免？
首先，對於整個大環境來說，樓市調控，穩定房價是主旨。但從合肥各區來看，無論是包河區遍地2萬+/㎡，高新區1.85萬/㎡是主基調，濱湖省府直奔3萬+/㎡，金融板塊即將全面2萬+/㎡，各地房價經過一輪又一輪的更替，買房門檻也在不斷拔高。
一個很現實的例子：去年1.8萬可以買濱湖信達公園裡，現在只能選擇買金融板塊金鵬、榮盛了。
結語：總體而言，政府限價這是好事，至少房價短期內不會大漲。
但是我們也要清楚，房價不漲，房價門檻與天花板卻很有可能在不斷突破。比如省府4子的最新備案價，均比目前在售的金茂悅、葛洲壩要高一個“檔次”。
雖然他們最終也沒有突破限價，但買房人實在的房票卻在增加，所以現在買房，我們還有機會。
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