我所言的房地產市場的變局，如果從房地產週期而言，指過去20年推動房價高速上漲的三大推動力，也就是中國經濟的高增長週期已經基本結束，貨幣的高發行週期也漸進尾聲，還有國際資本高流入的週期也已經結束，這是過去推動中國房價高漲的三大動力。
另外，從中國房地產的基本面而言，中國房地產也出現了四大變局：
一是供求關係逆轉。在人均居住面積已經超過30平，戶均擁有住房超過1.5套的情況下，除了極個別的城市，比如北京，80%以上的城市供需基本平衡。以北上廣深為代表的大城市已經進入真正的存量房市場。
二是經濟和貨幣週期逆轉。過去18年，中國房地產的週期和中國經濟高增長的週期重疊發揮效應，中國處在一個前所未有的貨幣化加速的過程中，貨幣化導致的一個結果就是房價的快速上漲和泡沫的累積。很多國家都是如此，但是，這個週期在終結。
三是人口週期的逆轉。中國已經基本告別了過去的人口紅利，不久的將來，中國人口絕對下降的轉折點會到來，80後和90後兩個最大的嬰兒潮引發的住房井噴需求正在終結，未來中國的住房需求將遠低於開發商炒作的數量。
四是國際資本流入的逆轉。隨著中國經濟高增長週期步入尾聲，國際資本減緩流入中國。
這四大變局意味著，房地產的邏輯都已經出現了劇烈的變化。在這種情況下，對於市場可能出現的突發鉅變必須要有心理準備。況且，在這種情況下，房地產市場迎來了真正真正真正的“史上最嚴”的調控。而且，各種手段無所不用其極，目的只有一個：那就是，不準漲！那麼房價將會回調到什麼程度呢？房價或將跌到與所在城市收入相匹配的位置。
分享到:
閱讀更多 張總聊房子 的文章
