未進惠州的TOP10房企,綠地、綠城……已有入惠計劃?

城市發展,就是在一場場價值的醞釀和積蓄中蛻變,惠州正在經歷這個過程,消費升級、區域價值攀升,高鐵大市、宜居之都...一個個令人振奮的的畫面被勾勒出來,城市正以一個驚人的速度向前飛奔!

但是,新的問題隨之而來。城市升級,意味著企業准入門檻提高了,對大多數房企而言,思維模式也發生轉變,考慮的問題不再是“是否要進入惠州”,而是“該如何進入惠州”。

未進惠州的TOP10房企,綠地、綠城……已有入惠計劃?

去年底,在“全國房企上演“宮斗大戲”,TOP50近一半來了惠州!”一文中作過統計,全國top50房企超過半數已在惠州紮根,隨著城市優勢資源緊缺,拿地成本走高,後續進入惠州的房企付出的代價要大上不少。

目前,排名前10的房企中,仍有少數未在惠州佈局,這些房企並非對惠州市場不感冒,它們都曾與惠州有過交集,並表現出強烈的佈局意向,卻由於各種問題被“拒之門外”。

品牌房企對惠州的佈局慾望大漲,卻屢屢不順,一方面說明外界對惠州區域價值認可,已發生轉折性的變化;另一方面也說明惠州佈局門檻和成本正在提高。下面,我們一起看看這四位未進惠州的地產大鱷,分析未來佈局惠州的可能性。

招商蛇口(原招商地產)

曲線入惠生變數,至今未有佈局計劃

“招保萬金”時代,招商地產是絕對的巨頭,連續多年位列中國房地產上市企業綜合實力TOP10前四,2015年,招商系地產重組。資產重組完成後,招商地產退市,取而代之的是招商局蛇口。

未進惠州的TOP10房企,綠地、綠城……已有入惠計劃?

招商地產在惠州的佈局痕跡要追溯到2009年。那一年,TCL集團分別向全資子公司TCL房產和招商地產全資子公司招商房產各轉讓泰通置業50%的股權,而泰通置業主要資產為惠州市江北中心區7號小區地塊的使用權,宗地面積3.78萬平方米,即現在的榮燦惠州中心所在的地塊。

2012年,地塊歸屬生變。資料顯示,因地塊規劃變更需重走掛牌程序,掛牌時刻,大隆和保利旗下子公司“虎口奪食”,6.9億拿下該地塊,隨後,項目股東經過一系列複雜調整,保利退出,金寶、廣東高建等企業加入,開發商為榮燦置業。

未進惠州的TOP10房企,綠地、綠城……已有入惠計劃?

2011年底地塊已地基建設中

這是招商地產在惠州首次露面,也是唯一一次。如今,網絡上已難尋招商地產入惠的描述,但從當時招商地產運營的微博帳號“招商地產惠州公司”可尋找一些關於項目的信息。據悉,當時項目的案名已定為雍華府,整體工程處於打地基階段,樓盤沙盤規劃等均已製作完畢,廣告圍擋已立起。

開局良好,未料遭遇如此變數,如今惠州地產百花齊放,我們依然期待這位在深圳叱吒風雲的房企巨頭,再臨惠州,帶來一線城市前沿的產品和人居理念。

綠地控股

與惠州多次親密接觸,尋找“登陸機會”

常年穩居全國TOP10的綠地控股,如今仍未入惠,但它也為進入惠州市場做了一些努力。綠地進駐華南地區有8年光景,已成功在廣州、佛山、東莞、深圳、江門佈局20餘個項目,而惠州一度被認為將是綠地佈局華南的第六個城市,但目前仍未找到合適的突破口。

未進惠州的TOP10房企,綠地、綠城……已有入惠計劃?

此前,因政商風波擱置兩年多的金寶東鑫廣場也曾是綠地收購的對象。去年底,有媒體報道,當時綠地欲以5.7億的價格收購東鑫廣場,雙方已達成較高的意向,但由於綠地是國企單位,各方面審核流程比較嚴格,而金寶某些資質達不到收購審核的標準,收購事宜以失敗告終。

這是綠地最接近惠州的一次。之後偶有傳出綠地參與一些土地競拍,但未得到最終證實。同年12月,收購東鑫廣場失敗的綠地控投,奔赴臨近惠州的深汕合作區再下一城。至於何時再臨惠州,我們拭目以待!

未進惠州的TOP10房企,綠地、綠城……已有入惠計劃?

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綠城中國

同系“兄弟”中交地產已紮根惠州

從佈局軌跡上看,浙系房企綠城中國幾乎與惠州沒有任何交集。它早期的項目大都向北方傾斜,進軍華南也不過是近兩年內的事,目前僅廣州、佛山有項目佈局。

未進惠州的TOP10房企,綠地、綠城……已有入惠計劃?

不過,綠城卻以另一種姿態與惠州產生了聯繫。綠城中國和中房地產同屬於中交系旗下的地產公司,專攻房地產業務,中交集團是綠城的第一大股東。目前,中交地產在惠州已有項目佈局,為位於惠南片區的中交香頌花園。

各種跡象表明,綠城未來落子惠州的機率相當大。

未進惠州的TOP10房企,綠地、綠城……已有入惠計劃?

首先,中交地產進駐華南首個項目選擇了惠州,惠州作為目前華南地區軌道規劃最密集的城市之一,中交作為基礎設施建設領域領軍企業,對交通軌道延伸的物業建設有豐富的經驗,惠州的形勢正契合中交集團的業務屬性。另根據綠城透露的戰略方向,將與中交大體一致,首要優先拿地渠道,正是軌道交通上蓋物業。

其次,中交兩大地產版塊同時入惠,將極大地發揮優勢互補效應,覆蓋更多的市場份額。綠城未至,中交已來,期待“兩兄弟”會合!

龍湖地產

龍湖集團旗下龍湖物業已進入惠州

另一top10房企龍湖地產,目前佈局重心仍在環渤海地區、西部地區,所佔儲地份額達到66.2%,至於華南地區,僅佔土地儲備總面積7.4%。但隨著粵港澳大灣區的到來,龍湖加大了大灣區的佈局力度,包括珠海、深圳、廣州、佛山今年開始都將陸續有新項目推出。

未進惠州的TOP10房企,綠地、綠城……已有入惠計劃?

另外,據最新消息,目前龍湖集團旗下的龍湖物業已進入惠州。近日,龍湖物業發佈了一則招聘公告,招聘案場客服、秩序維護員、物業保潔等職位,公告上顯示,辦公地點位於陳江協昌工業園華庭實業有限公司。據悉,華庭實業旗下的華庭悅府項目正處於前期的籌備工作,龍湖物業或作為該項目的物業管理公司。

惠州佈局門檻升高,各房企“惜地如金”

惠州土地爭奪戰已步入新的時期,優勢地塊越來越稀缺,常規的土地招拍掛難以滿足竟爭白熱化市場需求,佈局一個潛力城市的成本和代價,已遠遠高於過去。

未進惠州的TOP10房企,綠地、綠城……已有入惠計劃?

過去,開發商拋售地塊的情況相當常見,低價買入高價賣出,從中獲得可觀的利潤。但格局已發生變化,惠州將承擔粵港澳大灣區重要職能,交通網絡、產業結構、城市規劃等已佈局完畢,區域價值重構。因此,每宗地塊資源被賦予了無限的可能性,而房企對手中的地塊資源變得尤為看重,它們更願意“搏長線”,守著地塊等待城市紅利的兌現。

“惜地如金”的舉動,無疑為後續進駐惠州的房企設置了更高的門檻,它們不得不另闢蹊徑,尋找更合適的機會。但值得注意的是,目前並不是門檻最高的時期,各項規劃處於前期籌備階段,有佈局意向的房企需加大馬力,尋找進駐惠州的突破口。


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