12月2號下午，河西南岸「綠城雲棲玫瑰園」，在金奧費爾蒙正式
首開1、2、19、24-28號樓，共計180套。戶型建築面積108/128/137/148/175㎡，銷許均價31468-34087元/㎡，毛坯交付。前期共246組報名，中籤率高達73.2%。
截止12月2號下午15點左右，銷控表：去化呵呵了……
01
13:00，我陪同230多號買房人，趕到費爾蒙酒店，進行綠城雲棲玫瑰園開盤簽到。
二樓進場，就開始層層安保過檢，陪同的女士笑言：有一種“翻山越嶺”來買房的感覺。
據案場置業顧問「信心滿滿」地透露：今天到場的買房人，大部分是來自河西的業主，像江灣城、華潤悅府，以及綠城老業主等。
然後搖搖頭，謙虛的說：我們綠城啊，產品有口皆碑，復購率特高。
時間尚早，在內場等候的買房人並不多，目測40人，整體上年齡都比較成熟，50歲以上居多。有的滿頭銀髮，東瞅西看，偶爾仰臉望天，顯出一種從容氣態。
在本應該充滿緊張氣氛的買房現場，可能買房人確實格局大，心態異常從容，居然有人打開手機看股票行情，俄而，眉頭略皺。
02
在現場，儘管有背景音樂，現場買房人卻出奇寧靜。大家說話都壓低聲音，相互間也不討論買房。最近是南京的推盤潮，與其他樓盤開盤最大的不同：綠城很少有人去看公示表。
難道對於房源分佈和不利因素等重要信息，所有人都瞭然於心嗎？
一位買房人為此吐槽：我想問問未來準鄰居們買什麼樓棟，怎麼都避而不談？
我看到，像這種做好厚厚一疊攻略資料的人，
太少了。
現場一直循環播放著綠城的宣傳片：什麼是生活。
全場也只有一位買房人看得出神，忍不住拿出手機錄了一段視頻。
其他人面無表情。
14:00整，開場致辭，緊接著是工作人員進行宣導：產品介紹、首開優惠。
一位買房人感慨：“河西南岸……哈哈！”
臨近開場，仍然，許多空座位。
03
14:20，主持人正式叫號，速度超快。我留意到8個選房號裡面，進入選房區的買房人卻不多：有的進入2位，最多進入一半。
大家的注意力反而集中在「抽獎環節」，有人喜中掃地機器人，樂不可支。
14:30，我聽到報幕員說：24棟有售出。
抽獎環節間隙，主持人說：“綠城代表著最高的品質，最美好的生活。這個項目打磨了1220多天，不斷地完善，為準業主考慮到了生活中中的方方面面。一生總要住一次綠城，希望新業主，都有好心情。”
奈何叫號實在太快，20分鐘就叫到了208號。現場立刻空空蕩蕩。中間穿插著抽獎環節，也沒辦法拖延時間。
站我旁邊的工作人員，一看形勢不妙，趕緊啟動語音對講，通知臺上主持人：快，馬上進行「提問環節」。
提問環節，在場的買房人對綠城項目卻不熟。
現場，一絲尷尬的情緒在蔓延。
主持人問：綠城雲棲玫瑰園距離河西有多遠？
一位大叔燦爛一笑，朗朗然回答：1公里。主持人的表情寫滿了無奈，但依然特別有激情的表示：“沒有這麼近哈，我們距離河西是3公里而不是1公里！”
洋房項目有幾層，買房人居然也回答錯了。確實，場面上，好像大家都不怎麼熟悉這個綠城項目。
尷尬已經不是情緒了，演變成氛圍。
14:45，提問環節暫停了一下。又開始叫號，我跟隨230多號買房人進入選房區了，場內已接近尾聲。
綠城有個奇怪的現象：總共才246號組報名，為什麼已經叫號到232，現場居然還坐著不少人？他們表現出很敬業的樣子，很坐得住。沉思一會兒，這個奇怪現象令人不寒而慄，綠城怎麼也玩套路了。
我們是最後一批進入選房區，買房人一看銷控表，搖搖頭，
工作人員提醒大家：牆上帶玫瑰圖案，是已售出房源。請置業顧問配合各位準業主，迅速選房。只有3分鐘，機會不要錯過。
截止12月2號下午15點左右，銷控表如此。
截止今天0：09，綠城雲棲玫瑰園還在上傳數據，目前已上傳35套，後期數據我們將持續跟進。
04
在綠城，玫瑰園的代表作就是中國十大超級豪宅之一的杭州·雲棲玫瑰園。
據南京媒體報道，綠城創始人宋衛平對綠城·雲棲玫瑰園非常重視，曾三次親臨南京，項目規劃方案親自評審三次，前後方案更是調整三十餘輪。
2018年的發佈會更是聲勢浩大：中國屋簷下的世界珍藏。總設計師用三個“獨一無二”來說產品。
這是一個全新的中式產品將帶給南京市場帶來遐想與憧憬！
綠城雲棲玫瑰園的總設計師曾在發佈會上直言“拿到這個項目時，我覺得是非常幸福的”。
南京的“核心城市、核心地段”，我有些沒明白，南京的核心地段不是主城、河西、江北新區核心區、南部新城，再想想，最多算個仙林中心吧。板橋、西善橋一帶，算南京的核心地段？
細思恐極。這南京綠城公司對南京的認知觀點有點違背南京人的傳統認知習慣呀——難不成，真以為是河西南的升級版本——河西南岸、魚嘴南岸？
昨天，河西南魚嘴的華潤潤府當天就賣光，而河西南岸的南京綠城去化則如此，事實上，南京很多買房人都不知道綠城在岱山陵園附近還有這麼一個南京“核心地段”樓盤，也不知道這個項目的開盤信息，更不知道這個樓盤開盤。
綠城是一家偉大的地產公司，確實在很多城市意味著“美好生活”。甚至有這樣一種說法，所謂房企，綠城及其他。甚至，在杭州，有一個數字叫“得綠比”，意思綠城當年的可售房源佔整個杭州房源的比例，隱喻買綠城的不容易與欣喜。
在杭州、在北京、在上海、在無錫、在常州，綠城在城市的真正核心地段都做出了讓人回味的經典作品，如上海黃浦江岸、杭州西湖、無錫太湖新城等，而在南京呢，綠城落子南京的“核心地段”——板橋岱山陵園及安置房附近。
那麼，綠城這次“兵敗”南京，溯源一下，或許是
南京綠城不懂南京吧，把板橋岱山當作南京“核心地段”，確實，可惜了“綠城”這兩個字，也可惜了“玫瑰園”系。好品牌，好產品，邂逅了一個南京“核心”地段。
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