在笔者统计10月份杭州新房整体市场情况时，众安绿城南湖明月以“0登记”引起了我足够的好奇心。
为此，看房团队专门前往老余杭跑了一趟。实际情况如何，我们往下看：
南湖明月基本信息及配套速览
楼盘名：众安绿城南湖明月
楼盘地址：余杭区太炎路与余彭路交叉口
拿地时间：2009年
楼面价：1514元/㎡
总户数：2379户
项目整体规划：14幢精装高层和166套中式合院
主力户型面积：高层89—160㎡、合院120—240㎡
高层均价：25000元/㎡
装修标准：3000元/㎡
交付时间：2022年10月
(南湖明月周边配套）
南湖明月所处的位置并不是南湖边最近的楼盘，也不是老余杭的镇上，虽然项目本身自带约3000方的商业体，但距离最近的大型商业配套当属万达广场，驾车约5KM左右。最近的医疗配套则是距项目约1.7KM的余杭区第二人民医院。教育配套基本就是距离本项目约1KM的太炎小学，教育水平不用抱有期待，另外在南湖的南边有人大附中此类民办学校，教育水平不错，但学费......相对高出许多。
就交通来看：最近公交站也有约600M的距离，周边也没有较近的地铁站，文一西路后期可能会向西延伸，开通地下隧道，但目前基本为乡道。且项目西边一圈皆是农村自建房，就笔者现场体验来看，目前与三四线城市的村镇没有大区别。
（项目南边的苕溪）
（项目西边的农村自建房）
就规划配套来看：胜在后期有阿里巴巴园区规划以及南湖旅游景区加持。据了解，南湖景区规划范围面积约8.9平方公里，其中南湖水域面积约4.6平方公里。距本项目约3KM的地方有一个之江实验室，后期可容纳约2W名高薪技术人才。达摩院等也都在附近，所以地段来说称为未来科技城2.0的核心。
（目前的南湖）
目前的南湖还只是一块带开垦的田地状态，以上规划皆在项目交付前可基本落地。
项目自身情况速览
（沙盘图）
项目此前开盘的12#、14#、15#已经全部售卖完毕，剩余16#部分房源待售，楼王位置7#剩余两套大面积房源待售。
项目自带泳池及五大主题的泛会所，含儿童游乐设施、球类等。自带的3000㎡商业位于项目南面的5#，所有楼层1楼皆为架空层，后期建设游乐设施。
其中16#左边的变电站，据销售人员阐述为周边三个村的集合变电站，目前周边村落已规划拆迁，所以后续变电站有移址的可能。
另外辟谣，南湖明月并非0登记，而是采取了线下落位的方式，且就笔者现场踩盘看到，参观的购房者及当场下定的购房者都不在少数。据了解：还有未来科技城招商局的工作人员在此置业。
（现场参观沙盘的购房者）
（当场下定的业主，正在砸金蛋中小礼品）
据现场销售人员介绍，目前南湖明月主推16#的小户型，售完后，今年应该不会再有加推计划。由于目前加推为小户型为主，笔者也拿了带尺寸的小面积户型图，简单分析，供参考。
88㎡小户型：
88㎡三房两卫两厅的户型，三开间朝南，餐客厅一体，主卧带飘窗，U型厨房。南次卧的阳台与客厅阳台打通，对隐私有一定干扰。设备平台打造为书房，后续需要加1000元的手续费。整体设计中规中矩，甚至可能比大家印象中的绿城户型还稍微好一些。
南湖明月项目利弊分析
项目最大的亮点应该也就是未来科技城2.0概念、绿城物业，且目前算是未来科技城板块内新房单价最低的。
2.0概念交通方面 目前已有杭州西站枢纽方案的亮相，并开工建设。居住氛围方面参考未来科技城1.0核心：绿汀站附近，就有未来科技城三兄弟、景瑞境溪绿汀、绿城湖畔云庐等新盘围绕，形成居住圈。而南湖明月项目西边就是大片的待拆迁土地，后期2.0概念若真的逐渐规划起来，也有空地可以施展，形成集中的生活居住圈。产业方面有之江实验室、达摩院等规划在，应该不愁。
项目南边又是大批的回迁安置房，所以有理由相信之后在周边来看，是很有可能成为板块标杆楼盘的。
但说起南湖明月这个盘还真是一波三折，毫不夸张。09年拿地时为杭州三华园房地产开发有限公司竞得，总价40229W。后在18年，被众安收购。目前又由绿城负责整体操盘。至19年（整整10年后），才新开项目，地已经是活生生的少了10年。
就目前来说，项目周边实在过于荒凉，配套也实在少的可怜 ，2.5W的单价，让200W出头预算的刚需购房者来买这么一个规划盘，还真的需要咬咬牙，多比较比较。毕竟未来科技城1.0才趋于成熟，2.0何时能成效？是否还能创造1.0的辉煌都还是未知数。且2.5W的均价哪怕只要使一下小劲，2.6W均价预算就可以考虑买位于良渚的和光尘樾了。楼盘就在地铁口，出行十分方便。
对比出真知
为了给购房者们更多的参考以及对比，看房团队还走访了位于老余杭中泰的星未来项目。
（星未来沙盘图）
星未来高层均价2.1W左右，预计本月底下月初，加推高层房源，有地铁16号线在项目600米处，年底开通，且2400的装标所用材料也都不错，目前周边城市界面远胜于南湖明月，俨然已经是一个还不错的小镇。
（2400元/㎡装修明细）
在2.1W左右这个价位想要买到地铁房，除大江东外，其他板块是不太可能了，且中泰相对大江东，离市心更近。但是这个楼盘没有在未来科技城2.0规划以内，周边空地少，城市界面已经形成，后期难有大的“质”发展。
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