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军运会刚刚结束，晚上路过鹦鹉洲大桥，灯火阑珊，不尽感叹武汉每天的变化，武汉已然成为人们心中的网红城市，震撼的夜景，仿佛看到武汉的未来，这是一座年轻，活力充满希望的城市。
通过12天的霸屏，让全世界认知了武汉，看到了武汉的魅力，这是每一个武汉人的荣耀，中国人的荣傲，或许10年后，人们不会说起北上广，只记得大武汉，武汉越来越好，越来越有世界级城市的范，随着提升世界影响力，武汉的房价是否能和一线城市接轨，需要多长时间？
发展看人口
“来了就是武汉人，‘深’爱人才”。宽松的落户政策，包容开放的人文环境，优质的营商环境，宜居的生态环境.....创新、活力、青春吸引着千千，万万的热血青年来这座城市奉献青春、挥洒汗水、追逐梦想。也为这座城市带来经济增长，推动城市，建设。为房价提供强大的基本面支撑。
同时，武汉的人口结构也是全国各大城市最为健康的，老年率为深圳的1/5，北京的2/5，广州的1/3。健康的人口结构为房价需求端提供强大的支撑。
中期看土地
金融、人口因素影响房地产需求，而土地因素则决定房地产供给。由于从供地到开发商拿地，到开工，再到预售或竣工待售形成住房供给，存在两年左右的时滞；并且，土地供给政策还可能通过预期传导直接影响当期房地产市场。因此，土地因素对房地产周期的影响主要在中期，介于人口和金融因素之间，
武汉前三季度土地出让持续“高走高开”，运行旺盛。今年第一季度土地成交突破500亿元后，第二、第三季度武汉依然保持着积极的土地供应态势，据此预估，今年全年武汉土地拍卖金额超过2000亿元将成为大概率事件
公开数据显示，去年武汉土地市场出让已经井喷，全年成交金额超过1100亿元，位居全国前十，其中新建住宅总计成交约28.8万套，成交面积约3074.68万平方米，在2015年的基础上，两者涨幅在2015年的基础上均超过40%。对于武汉每年人才落户40万人口来说，这些新房是远远不够的，还不够老武汉人自己内部消化
房住不炒，“因城施策”
武汉正值壮年，城市日新月异。城中村与旧城改造等接近尾声，市政交通设施建设如火如荼，每年开通1-2条的速度，这就是武汉速度。2018年末，武汉常住人口1108.1万人。如《武汉天际线》大片解说词中所言，“二环、三环、四环，涟漪般地舒展着她的繁华的秩序”。
武汉是大学之城。如今，越来越多的新武汉人，爱上武汉。5年时间，留住100万大学生。武汉是创业之城。越来越的企业总部、创业公司，在武汉开花结果。
有产业、有人口，就有希望。我一直坚信，它是希望之城。据最新的《全球城市竞争力报告》，武汉2018－2019年度的经济竞争力在全球位列40名，在中国排名第7。
这种缓慢的时间累积，最终体现在房价里爆发。前面的时间，我们看到的仅仅是量变而已。 9月的最后一周，武汉26个楼盘加急拿预售证。
有研究机构认为，武汉的豪宅、改善市场并不差，多数项目开盘销售不佳，但进入持销期成交表现尚可，成交量下滑幅度有限；刚需结构性分化，三环外土地供应明显过量，短期将面临较大的去化压力。
数据显示，今年1-8月，武汉市新建商品房销售147984套，同比增长19%；其中，新建商品住宅销售128277套，同比增长33%。
二手房成交67784套，同比增长23%；其中，二手住房成交63481套，同比增长24%。
这两组数据中，同比增幅均接近或超过20%。武汉还是处于新房市场阶段，新房与二手房成交2:1.
今年前9个月，有人破限价、有人促销，有人精装修改毛坯，有人涨价清盘，有人滞销站岗，有人笑傲江湖，有人退出江湖。
武汉的城市美誉度、城市知名度得到极大提升，同时城市文化输出、城市名片展示，城市交流合作、人才交流合作等都会有所加强。“这些不仅能为武汉输入大量活力，还能间接拉动武汉经济、地位的上升。军运会让世界看到了武汉的潜力，一座有着无与伦比潜力的城市，你有什么理由不去相信它会越来越好呢？”
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