01/“9+2”城市哪裡買房子比較好？

所謂“9+2”城市群是指由廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九市及香港、澳門兩個特別行政區共同組成了粵港澳大灣區的城市群，是國家打造世界級城市群和積極參與全球競爭的重要空間載體。

在“9+2”城市群中，深圳是以科技創新國際大都市為最高定位。而廣州在國際商貿中心的基礎上，還體現在交通樞紐和文化、教育、醫療等許多方面的優勢。而且上交所南方中心設在廣州，也是在補廣州金融短板。雖然要趕上深圳的高度還存在很大的距離，又加上深圳和香港的進一步融合，深圳也是後勁十足。可對於相對深圳更加低廉的房價來說，應該比深圳更加具有投資潛力。

廣佛同城或廣佛都市區是打破行政壁壘符合國際城市發展規劃的做好寫照，佛山不僅在城市道路、軌道交通、互通互連，而且在資源共享、產業互補、服務互通、通勤互動等各個方面進行融合，成為一座名副其實的都市區。佛山的房價也會與廣州靠攏，而且越是靠近廣州的區域更是具有增值潛力。

東莞區域內也會形成一個極具競爭力的城市，而這個核心區會是濱海新區，這次灣區大學落地變化新區就是一個最好的開始。

靠近深圳的中山和惠州，在科技創新時代，這兩個地區也會成為新的亮點。珠海的地位同樣也不可小視。而江門在港珠澳大橋開通之後，一下子成為了香港的輻射地，未來可以吸引更多的產業前來投資，江門也是具有一定的爆發力。肇慶是9大城市中面積最大的地區，汽車產業、科技產業等會進一步向肇慶聚集，再加上珠三角幹線機場擬建在肇慶周邊，也會加快激發投資潛力。

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02/新手買房那些需要特別注意？

如今很多購房者在買房的時候沒有購房經驗，也不知道應該如何辦理購房手續。對於買房新手來說，怎麼樣在錯綜複雜的市場環境下，買到一套適合自己的房子呢？接下來阿福告訴大家新手買房應該注意哪些方面，希望大家能夠謹記。

1、考慮好自身需求

買房前都要從自身來限定，大概有一個購房的要求和範圍，要考慮好事投資還是居住，側重剛需還是環境，總房款的預算夠不夠多，買的房子是個人居住還是為了婚房，還是改善型住房。短期內需要變更家裡人口數量，還是要選擇多變的戶型等等。

2、評估自己的經濟能力

不僅包括你目前實際的收入結構，還包括你接下來3至5年內短期的工作發展前景以及未來10年至20年後可能的職業安排，還包括你平時的消費習慣，包括你和你的家人的健康狀況等。最後估算出一個數據，你實際上能出多少錢做首付，每個月你和你的家庭可接受的月供額度是多少。

3、查看開發商資質與證書

開發商決定了你買的房子後面的順利程度，從資金實力，開放項目的能力，還有開發商的資質等級都跟你買房有直接的關係，買房的時候，要看開發商“五證”、二書是否已經齊全，齊全才可以下手。

4、注意看公攤面積是否合理

在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。

5、注意戶型

好的戶型能夠提高生活享受和得房預估，一般來說，戶型只要滿足格局反正，南北通透，明廚明衛，動靜分明的戶型就是通常我們說的好戶型。

6、合同內容要細化

簽訂合同是保障自己權益的依據。很多業主在交房時發現小區建設並沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發商進行正當的維權。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內容儘量要細節化，包括日後如果發生違約事件，責任該如何劃分都應該明確寫入。

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03/戶口轉出去了，有以後賣房有影響嗎？

嚴格來講，一套房子只能落一個家庭的戶口，不允許一房多戶。並且在簽署的《房屋買賣合同》中也有對賣方遷戶口的明確約定，如果不在約定時間內辦理戶口遷出，要承擔違約責任。戶口涉及、拆遷等多重問題，需嚴肅對待。

因此，戶口遷出去了對後續的賣房並沒有影響。

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