01/“9+2”城市哪里买房子比较好？

所谓“9+2”城市群是指由广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市及香港、澳门两个特别行政区共同组成了粤港澳大湾区的城市群，是国家打造世界级城市群和积极参与全球竞争的重要空间载体。

在“9+2”城市群中，深圳是以科技创新国际大都市为最高定位。而广州在国际商贸中心的基础上，还体现在交通枢纽和文化、教育、医疗等许多方面的优势。而且上交所南方中心设在广州，也是在补广州金融短板。虽然要赶上深圳的高度还存在很大的距离，又加上深圳和香港的进一步融合，深圳也是后劲十足。可对于相对深圳更加低廉的房价来说，应该比深圳更加具有投资潜力。

广佛同城或广佛都市区是打破行政壁垒符合国际城市发展规划的做好写照，佛山不仅在城市道路、轨道交通、互通互连，而且在资源共享、产业互补、服务互通、通勤互动等各个方面进行融合，成为一座名副其实的都市区。佛山的房价也会与广州靠拢，而且越是靠近广州的区域更是具有增值潜力。

东莞区域内也会形成一个极具竞争力的城市，而这个核心区会是滨海新区，这次湾区大学落地变化新区就是一个最好的开始。

靠近深圳的中山和惠州，在科技创新时代，这两个地区也会成为新的亮点。珠海的地位同样也不可小视。而江门在港珠澳大桥开通之后，一下子成为了香港的辐射地，未来可以吸引更多的产业前来投资，江门也是具有一定的爆发力。肇庆是9大城市中面积最大的地区，汽车产业、科技产业等会进一步向肇庆聚集，再加上珠三角干线机场拟建在肇庆周边，也会加快激发投资潜力。

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02/新手买房那些需要特别注意？

如今很多购房者在买房的时候没有购房经验，也不知道应该如何办理购房手续。对于买房新手来说，怎么样在错综复杂的市场环境下，买到一套适合自己的房子呢？接下来阿福告诉大家新手买房应该注意哪些方面，希望大家能够谨记。

1、考虑好自身需求

买房前都要从自身来限定，大概有一个购房的要求和范围，要考虑好事投资还是居住，侧重刚需还是环境，总房款的预算够不够多，买的房子是个人居住还是为了婚房，还是改善型住房。短期内需要变更家里人口数量，还是要选择多变的户型等等。

2、评估自己的经济能力

不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

3、查看开发商资质与证书

开发商决定了你买的房子后面的顺利程度，从资金实力，开放项目的能力，还有开发商的资质等级都跟你买房有直接的关系，买房的时候，要看开发商“五证”、二书是否已经齐全，齐全才可以下手。

4、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

5、注意户型

好的户型能够提高生活享受和得房预估，一般来说，户型只要满足格局反正，南北通透，明厨明卫，动静分明的户型就是通常我们说的好户型。

6、合同内容要细化

签订合同是保障自己权益的依据。很多业主在交房时发现小区建设并没有按着合同走，完全可以拿着合同找开发商进行正当的维权。所以这就要求在签订合同时，合同的内容尽量要细节化，包括日后如果发生违约事件，责任该如何划分都应该明确写入。

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03/户口转出去了，有以后卖房有影响吗？

严格来讲，一套房子只能落一个家庭的户口，不允许一房多户。并且在签署的《房屋买卖合同》中也有对卖方迁户口的明确约定，如果不在约定时间内办理户口迁出，要承担违约责任。户口涉及、拆迁等多重问题，需严肃对待。

因此，户口迁出去了对后续的卖房并没有影响。

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